三线城市的TOP级豪宅，放在北京也能算一流 ！！
地王！限购！限价！
一、二线城市房产竞争日趋激烈
地王限购限价等一系列措施
压缩了各大房企的生存空间
纷纷将主战场转移至三、四线城市
面对普遍的困局，高周转是很多房企应对当今楼市的一大法宝，但仍有些房企反用品质说话，追求品质、提升品质打动客户，精耕和深耕的理念受到热捧。
联发·君领天玺 实景图
以出身厦门的老牌国企联发为例，深耕海西、长三角、长江中游、环渤海、成渝、北部湾、珠三角七大区域20座城市及澳大利亚悉尼。
连续13年荣膺中国房地产百强企业，比起盲目扩张规模，更为着重企业稳健、可持续发展，通过成熟的产品研发，在更有潜力、更有未来的三、四线城市赢得了市场，赢得了口碑。
品质、口碑，遥遥领先于排名前十的各大房企。
CLEAR POSITIONING
清晰的定位
在这个房地产行业普遍追求高利润和快周转的时代，联发不断专注于产品力的提升，实现对每一寸土地精工雕琢的承诺。其实好的产品永远不缺市场，而且它会保值增值。
联发，36载实力国企，匠造了臻华系、君澜系，欣悦系三大产品线。
联发·君领天玺 实景图
联发·君领天玺缘何能够获得如此高的评价？
联发·君领天玺是联发全国首个臻华系扛鼎之作，无论在规划设计、户型产品，还是品质上，都以国际设计建筑标准来打造的。
• 中式元素与当地文化结合，创造独有的新中式风格；
• 突破束缚地形重塑，构筑多维度立体景观；
• 高得房率及人性化舒适性完美平衡的户型设计；
• 不可复制的地段和绝版资源；
• 超6500㎡顶“壕”全维度社区会所；
……
SITE SELECTION & PLANNING
最科学的择址和规划
项目所属莆田城北板块，是未来的宜居富人区，已经聚集着全莆田最多的百强房企，但君领天玺是板块内唯一拥有不可复制的地段和绝版资源的项目。
联发君领天玺项目 区位图
项目位于九华山下，自然景观，得天独厚，步行可至3000亩绶溪公园。
背山面水，呈风水宝地，在崇尚传统文化的福建人心中具有无可比拟的先天优势。
对于君领天玺项目，联发择址则有着“依山傍水+城市生活”的双重标准。
联发·君领天玺 鸟瞰图
项目背靠九华山，规划为A、B两个地块，总占地约130亩，总建27万㎡，由9栋高层住宅、4栋洋房及商墅、别墅组成。
项目根据西高东低的地势，高层由西向东相互错开排布，楼栋角度往东偏移，所有楼栋前后无遮挡。
在避免了对视干扰情况下又打开了西侧视线，将珍稀的山景资源做到最大化利用，真正实现户户瞰山，户户观景。
精雕细琢每一幢楼、每一户、每个房间，将土地的价值挖掘到最大，
将山景、水景、园区内的景观享受到每一户、每个人。
大型房企以快速周转为目标，以日照分析为主导，快速复制兵营式规划理念，
君领天玺项目反其道行之，将山、水、风、阳光与居民的生活联系到一起，创造出非凡的生活体验。
MAXIMIZING LANDSCAPE
最大化"得景率"的景观
山生万物，自然而然。
以城望山，得山境悠然。
咫尺望山，汲山之意蕴。
整个园区，以“九华叠翠”之意蕴统领全园设计，借九华叠翠之美，融场地气质，造林木繁茂之山居，写意现代东方诗意生活。
联发·君领天玺 鸟瞰图
项目利用地形的高差，依山造势，不影响山水自然的美，将中式文化完美融入建筑之中。
项目根据地势高差划分为两个地块，四进礼序国府大宅，以登山行径为线索，逐层取景，整体园林师法“静宜园”，营造出“三轴四园六境”格局。让归家的每一步都成为享受。
联发·君领天玺 实景图
主入口宽约11米的尊崇府门，两侧布置了造价近百万的罗汉松，开启归家的第一重礼仪，尊崇归家。
细节雕琢又不失江南细致风雅，使用金属铝板强化门楼尊贵大气的仪式感，传承了中国传统王府大门的大气。朝向更是由风水大师专门测量，偏西10°-15°正是财位的象征。
联发·君领天玺 实景图
由大门进入，穿过30米大跨度雕花廊架，廊架采用无柱空间设计，极具仪式感。
联发·君领天玺 实景图
归家时由风雨连廊向远处望去，视线向外延伸出去，形成独特的内外与竖向关系，让内部空间放大到更远，并与远处的群山相呼应。
充分利用基地现有的地势和高差，让景观和建筑高度融合统一。
地势相对来说较平缓，坡度较小，区域规划尊重自然的原生地貌，道路规划顺应自然地势，别墅高层依据地势及道路情况呈线性错落式分布。
坡地入口 效果图
室外根据高差设置功能性的阶梯舞台，层级的木平台向下延伸，人们可以坐在台阶上休憩交流，增加了场地的互动性。
互动空间 效果图
场地内外的高差集中处理，在过渡性空间以台阶的形式进行消解，营造层叠下沉的景观空间。
根据场地高差还做了坡度的儿童活动场所，既可以小孩游玩，也添加成人一起游玩的器械，增加全家人一起参与的乐趣。
儿童活动场所 效果图
CULTURAL ATTRIBUTES
最强烈的文化属性
高端产品的附加值更多地要体现在物质之外——文化！
莆田是文化之乡，华侨之乡对传统文化、地域文化的需求更是强烈。
联发将君领天玺的“文化属性”提升到项目必须保证的第一要位，看似是冒险之举，实则凤凰涅槃！
得益于项目所处的文化历史区位，赋予了项目一种既开放又具文化内涵的特质。
九华山 实景图
九华山，莆田城区最高山脉，藏风聚气，负氧绿肺，重峦叠翠，如九朵莲花齐放，得天独厚的文脉底蕴，正是君领天玺的设计灵感来源。
项目的外立面上，汲取了最具中式代表的故宫宫殿建筑上所采用的九脊顶建造样式，融入莆田当地红砖大厝的建筑元素，创造了独有的弧形挑檐屋顶。
形状就像古代帝王佩戴在头上的帽子（冕旒），是至高身份和地位的象征。
联发·君领天玺 效果图
项目立面形体清晰、简洁，强调横向线条，提升整体品质，用现代语言还原了新中式的韵味。
色彩以米黄色为主基调，建筑材料以石材和仿石涂料为主，多种材质相辅相成，均衡搭配，呈现出卓越的质感。
联发·君领天玺 效果图
整体立面通过构成、色彩、虚实的演绎与诠释，营造出抒情浓重的现代人居氛围。
天井正符合中国古代“天圆地方”的宇宙观。讲究效法自然，推崇的“天圆地方”原则，是对这种宇宙观的一种特殊注解。
迎合闽南人的美学及喜好，在归家动线中专门为业主打造了“冥想空间”。
上方由108块U型玻璃拼接而成，形似圆月当空，象征着佛教中的108种烦恼，归家时的种种烦恼，一并洗却。
联发·君领天玺 实景图
外围则是由66片金属雕花屏风将其包围，形似灯笼，喻示生活美满幸福，运势大顺。
联发·君领天玺 实景图
沙盘上方采用中国藻井的做法，它所蕴涵的深厚的中国传统思想，为建筑增添了无穷的意味。
花纹格栅的图形取自当地民居的传统花砖，样式简洁，比例匀称，形似梅花，体现吉祥幸福的寓意。
联发·君领天玺 实景图
联发·君领天玺 实景图
为了维持当地的历史特征，同时为项目赋予统一而显著的特征，设计诘取当地文化元素山、水等要素，演变成各种景观形态，山长水阔。
联发·君领天玺 实景图
主入口两侧景墙借鉴了中国国画大师——林容生的作品《九华叠翠图》，用格栅表现出九华叠翠山脉的起伏形态，地面则采用活字印刷的表现手法将莆田宋代进士方翥著诗《仙篆石》雕刻于地铺石上，充满了世家气息。
联发·君领天玺 实景图
园林后场草坪景墙上，以九华山燕子洞的修仙神话故事为灵感，在整块的镜面不锈钢上面打磨作画，最终呈现出的是一幅《柳燕》图。
项目每一处都有连续的一个节奏或者说是景声，娓娓诉说着当地的历史人文。
联发·君领天玺 效果图
事实证明，鲜明的地域文化特征、浓郁的传统文化传承获得了当地人民的极大认同，造就了居民强烈的归属感和荣誉感。
冒险之举转为制胜之道，君领天玺凭借鲜明的文化属性将千篇一律、快速复制的大型房企项目一举抛在身后，单方售价和市场口碑全面胜出。
OPTIMUM PUHUA HUXING
最适莆化的户型
大型房企往往是一套户型走天下，而君领天玺精研莆田当地的真实市场需求，对莆田人民传统的居住习惯也做了深入的研究，研发出最宜居、具人性化的110-168㎡阔景高层、137-215㎡半山院墅。
联发·君领天玺 效果图
户型均采用板式布局，创新性地实现了高层独门独户、小高层单梯入户，板式通透穿堂风。试想所有房间均是主景观面，是怎样的一种魅力！哪怕厨房洗菜、卫生间淋浴都可以看到无敌景观。
项目户型的设计感很强，非常符合莆田人的居住需求，这一点在127㎡和142㎡这两个户型得到了充分的体现。
127㎡全能四房
四室两厅两卫
传统127㎡户型只能做到3房，而君领天玺的127㎡全能户型，可以轻松做到4室2厅2卫全明设计。
完美解决了三代同堂家庭的改善需求，可为家庭改善阶段提供墅级的居住感受，实现对于传统空间的大胆更新和颠覆。
公共卫浴和主卧独立卫浴均为全明设计、干湿分离，很好地解决了卫生间的通风和采光问题。
主卧和北向儿童房均带独立飘窗，增加20%的采光效果，还可以改造成榻榻米、书桌或收纳空间等个性化空间。
老人房朝南设计，连接观景阳台，采光极好。大人和老人、小孩都有自己相对独立的空间区域，既可以充分交流又不会干扰到对方，大大提升了全家人的舒适度。
电梯独立入户设计，是精研了莆田当地居民喜欢将鞋柜外置的生活习惯，一开电梯门，便进入自己的私家空间。
电梯入户的安全性及私密性明显增强了，提供尊贵感，舒适感，安全性的同时，打造出深具专属感的空间维度。
联发·君领天玺电梯厅 实景图
户型南北通透，户型方正，客厅直通南向的阳台、餐厅直通北向生活阳台，通风顺畅，整体采光好。
南北双阳台设计增加了户型实用性和舒适度。通过增加北向的工作阳台，和厨房动线连贯，可以达到净污分离，增加烹饪和洗涤的便利性。
142㎡舒适大平层
四室两厅两卫
阳台，在一间住宅里起着举足轻重的作用，项目约7.2米长的墅质景观阳台，为约142㎡的四房空间带来更好的居住体验，扩大客厅视线，增加室内空间层次。
阳台 样板间实景图
阳台横跨客厅和灵动空间（儿童房），超长的阳台带来的好处，除了对外的观景体验，还有室内的阳光居住感受。
在空间排布上，142m²户型采用“南向三卧+轩逸客厅”的四开间朝南布局模式。
整个住宅的景观面长达约13.8米，这样的景观面在莆田市场上，200㎡以上的大平层才可以做到，在142㎡的面积段内绝无仅有。
主卧样板间实景图
主卧套房设计，配有步入式衣帽间和三分离式独立卫浴，超广角大飘窗，更是让人心驰神往。
十大采光面，让生活沐光而上南向4个采光面，北面室内5个采光面，外加入户门厅的全明采光，共计10个采光面的全通透设计。
让明媚的光线都聚集于此，明厨、明卫、明厅、明卧各个空间充分将光线捕捉。
该户型客厅为灵动空间，业主可根据实际需求，多做一房。
客厅+灵动空间 样板间实景图
整个户型动线动线非常清晰，空间利用充分，没有一点浪费，并且每个功能空间的尺度都能保证舒适度。
LUXURY CLUB
最壕的社区会所
君领天玺，打造了超6500㎡全家庭式、全阶层式多功能会所，相当于一个足球场的整场空间。
联发·君领天玺 实景图
会所室外泳池长22米，宽14米，底部砖花造型采用了莆田市的市花——月季，由人工筛选并打磨出的95000颗贝壳马赛克纯手工拼制，仿佛镜花水月。
联发·君领天玺 实景图
联发·君领天玺 实景图
社区会所内还设置全城首个BOSE级音响配置的私家影院。
对于豪宅而言，无论园林多花哨、外立面多华丽、设计请了多大牌的大师操刀，但打造豪宅理念的核心，归根结底还是“以人为本”：那就是围绕着人居高度而衍生的设计。
联发·君领天玺四点半课堂 实景图
联发推出3Q+生活价值体系，从生活家们的触点出发，打造HQ健康生活，IQ智慧生活，CQ人文生活3大主题；升级新“+”加1个客户关照体系，形成包含16大生活情境，106个产品与服务价值点的价值体系。
针对下午幼儿园、小学放学，小朋友暂时无人看管的情况，社区打造了四点半课堂，整个空间缤纷多彩的色块化空间设计，小朋友可以尽情这里看书，娱乐、交流，给孩子提供第二个“家”。
3Q+生活价值体系，是联发多年人居探索的沉淀，是对品质生活的重新定义。
联发·君领天玺 实景图
联发·君领天玺 实景图
当一个个新中式楼盘在莆田拔地而起，我们看到的却是千篇一律的复制品，徒有一副中式皮囊，内在却空空如也，大家在一味追求形似的时候，君领天玺没有繁复的中式符号堆砌，而是将东方人居与现代雅致有效整合、讲究境界、不落俗套。
联发已经成为了莆田新中式豪宅地产领航者，让建筑重回东方。
END
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