深圳楼市11年前的那场集体葬礼

各色人等。。。

■拂去一个年代的尘土

在我昨天推送的《邀宠：你有待悟透的楼市悖论》一文后，网友留言谈到了2006年的不买房运动。看来很多人并不知道内幕和详情。而我也看着各种风云，一直保持沉默。

过去11年了、一个年代还有多了，现在说出来也不会伤害到谁了。公布来龙去脉反而可以增进很多人面对一些信息的分析与判断能力。今天就谈谈这个。开谈之前提醒你：

6-4周日上午，我的“密讲年中场”---《绝机暗藏十二年，结构巨变扑面来》www.banq.cn/html/28932.htm，将在深圳中心区国际商会大厦2楼多功能厅举办，现只剩尾段名额，正式进入倒计时。

会场有限、占位抓紧、过期不候。会务即找李杰小姐13266798623。言归正传，开谈真相。

■奥一网的需要

2006年1月份，南方都市报接手当时的“深圳热线”，对其改版、接手运营后上线，原深圳热线成为奥一网的附属子频道。

或许是为了抓热点、也或者迅速打响网站知名度吧，也可能两者都有吧，反正基于很简单的理由，但是就盯上了热点：房地产。而房地产最热点无外乎房价引起的民意反应。

当时网络正在起飞阶段，不像现在网红多，我算是房地产行业突出的。2006年4月中，南都记者李B先生，首先找到我商量所谓的“不买房运动”。

李B先生说，不占用你时间，由南都撰写好不买房运动的公开信，而你半求是从网络起家的，与网民关系密切、交流比较多，又是研究房地产的，你用你的名字发布在奥一网的论坛，然后报社再跟进操作。这样，你半求可以扩大知名度、巩固地位……

当时我想都没想，说那怎么行啊？不符合规律和趋势啊，这样做我以后会遭人骂的……

■爆红的邹先生

最后，南都的李B先生就找到了邹涛先生，这位邹先生我至今也没见过、不认识。好像当时是某个大厦物业管理的事，邹先生带领维权有了些知名度，用他名义发布也能说得过去。

应该是2006年4月底（没记错的话是周三或者周四），邹涛先生就在奥义论坛上注册，然后发布事先写好了的《“不买房行动”公开信》。这就是“不买房运动”的来龙去脉。

邹涛先生自此声名大噪，波及全国，甚至引起外媒关注，上报纸、上电视、各种采访、作为市民代表参与政府价格听证会…还与众多大佬站上了舆论主阵地，成为了“不买房运动”领袖。

而众多的网友，竟然也能够被调动情绪、糊里糊涂就被卷了进去、媒体将错就错一景之壮观，让我大感吃惊，自此知道，人的差别可以如此巨大、人性如此经不起考验、人的欲望可以如此被点燃，这是8964之后我见过的最令我吃惊的事件。

■我为何减少露面传统媒体？

面对此种极度虚无的社会状况，看着火烤一般的楼市舆论，我感到非常难过，为此请一位老领导晚上吃蟹粥、聊天谈人生说世事。当时吃蟹粥的西乡海边现在已经变成高速路了，时间可真快啊。

喝蟹粥啤酒的时候，我其实与老领导没有说这个事，没有明说，但聊到了类似的情况。聊过之后，让我洞明了不少，随即决定减少与传统媒体的来往，对于不该有的名气就更是警惕了。

所以，2006年中之后，我在媒体的露面就急剧减少了、而是有选择地接受采访，就是这个原因。大家可要知道，当年还没有自媒体概念、传统媒体生杀予夺之权很大。要是没有骨子里的认识，作为商业化独立生存的我，是绝不敢做此决策的。

但回想过往，不免唏嘘感叹。

■感叹于身边的过眼云烟

在下2000年开始在网络上，以“半求”为笔名做保护撰写房地产文章，事实上拉开了房地产网络营销的帷幕，但到现在接近18年了，多少的云烟过眼而去、多少的人物轮番上下，唯独我还在琢磨房地产的一切，有时都不免反问自己，到底是我的定力足够、还是我太过固守？

由于家族中有泥水匠、砖瓦工的原因，以及很早时看过邓小平关于住房往年提的谈话，1992年刚到深圳，我就以江西在深圳建设的庐山花园为契机，开始了对房地产的管产与研究，2000年更是拉开了民间房地产研究对外传播的大门，研究的时间已即将25年！

而从小我就喜欢具备永恒态的东西，至今我还存有初中开始收集的很多东西。正由于这个原因，我的购房发生时间也非常早，1998年开始了购房投资，在深圳购入第一套房，至今也快19年了。19年的投资经验，唯有客户一直陪伴着我，身边的其他就像跑马灯一样。

以上的这一切，让我获得了宝贵的研究、实操、营销的叠加经验，从而对房地产的认识更为立体、全面。但是如果要我重来一次，到底是不是还会这样？我还真不知道。这或许是巧合、也或许是运气、又或许是从未见过的父亲在幂幂之中的指引、还或许是社会的需要。

但无论怎么说，无论我怎么努力，在房地产投资上，我能够影响的人总是那么少，唯独在房地产研究、楼盘营销上，我能够影响到的人多一些。稍微给了一些安慰。

有时候真是急啊，甚至有过拿个大喇叭到街上去挨家挨户、见人就喊的提醒的冲动，为何有这么多人不理解房地产的独有特性及其规律呢？但众所周知，不要说这样做了，即使我通过文字就呼吁，企图唤醒人们对世纪性机会的注意，最终就此收获的确实口水远多于掌声。

幸好是典型的草根与寒门出身，如果我是富二代、官二代，恐怕早就没有了这种坚持的热情与感同身受，压根不会有这种对寒门、草根尽快摆脱致贫思维、走上财富自由的内心执愿。我同样相信，这一段话会引起80%的人的嘲笑、不解、误会甚至攻击。。。习惯了。

■在意识层面完成交易博弈

过了11年，到底应该怎么看待“不买房运动”？我觉得去谴责内部编造等等毫无意义。虽然公开信是南都写的，但信件内容反应的就是大众的心声：房价太高、一起不买、一定会跌。

房地产是城市化的生意，城市化的规律特殊、房地产的特征独有，这些现在还没多少人相信呢，当年就更不用说了。这些信件中毫无意识，甚至可以说认知水平极低。

当年的这个不买房运动，最大的作用，就是首先从逻辑、从思想根源划分了阶层。符合那个运动逻辑的人产生无痛损失、反对那个逻辑的人获得全部利益，将交易博弈提升到了思想意识层面，很多人连动手都来不及就牺牲了。

这极大地节省了时间、节省了没有必要的社会成本，这或许是我亲见的最惊心动魄的一幕意识博弈了，惨烈到什么境地呢？不见血、人太多，几乎是通杀，因为在当年内相信的人可能达到了70%。

2006年深圳的人口1300万，劳动日人口占70%就是910万人，其中70%的人信奉“不买房运动”的逻辑，这也就意味着，637万人在意识上是被屠宰掉了。如果要计算全国，被屠宰的人就更多了。

而讲道理将规律的声音却没有人听取、传播。所以最近我总是有“能救一个是一个、能富一个是以族”的念头，但即使如此，我们的密讲每次也就100~150人之间，太太太小众了。

第二个作用，就是通过反向检验的方式，对不同的人进行了惩罚或者激励，受惩罚者失去的是以两、三辈子记的劳动收益，激励者获得的当然是世界级的财富回报。

第三个作用是，经此一役，经过一年之后深圳的房地产走势，强迫民智上了一个大台阶，房地产的普及教育多完成了一些。温州炒房团、山西煤老板炒房团，这些在其它城市顺风顺水的团体吗，在深圳完全掀不起风浪，或许这也是原因之一。

当然还有其它作用，这里就不多说了。也希望今天我公布这个真相，可以警醒更多的人，并因此增强自己的鉴别能力。新闻都是假的、之后背后的真相才是真的，自己的逻辑分析能力至关重要。

■有待你悟透的悖论

说到这里，继续说上次留的一个话题：“房价上涨有产者当然会赢，但是如果房价下跌特别是崩盘，有产者就输惨了、而无产者就会赢定了”。但社会演绎的结果，却是与这个想法相反的，这其中的逻辑特别开脑洞，相信绝大多数人没有悟透。我就留个尾巴，密讲或者以后撰文说一说。

你自己先琢磨一下。当然，前提是多参阅已走过发展过程的经济体的相关资料，不要想当然。否则不但没悟透，还因为唔错了而导致房地产投资的动作变形了。最后再次提醒：

最近发现一个十二年来的重大现象---这是绝未被认知到的现象，蕴含着重大机遇，极难得的。而且，我们荣幸获得房地产长效机制的安排之一、重大的结构性调整政策内容，以提前研究，如落实影响巨大。

包括对房地产问题又有了洞穿感的分析结论。这些都将首先只通过密讲让粉丝们感受在资产领域的高峰体验所以6月4号周日上午，在深圳举办我的“密讲年中场”---《绝机暗藏十二年，结构巨变扑面来》www.banq.cn/html/28932.htm。

报名现已进入尾段，会场容量有限、额满即止，过期不候，能救一个是一个吧。占位、抢占福利即找李杰小姐13266798623。进入网址或点击屏幕左下方的“阅读原文”即可知详情。

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