【大势】楼市突传大消息， 重磅会议后见真章！

　尴尬的金九银十来了。刚进入九月，楼市就接连传来了一个个大消息！

01

　　中国上半年有超过1100家上市公司在卖房子！

　　Wind数据显示，1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据，其中，1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家，超过10亿元的公司3家。

　　换句话说，披露了投资性房产情况的上市公司中，77.8%的公司是在卖房子！

　　上图是红豆股份半年报披露的资料，可以看出，这家上市公司清空了去年同期价值9.55亿的“投资性房产”，方式是“出售控股子公司的股权”。 

　　上图是中联重科的报表，上半年公司处置了价值6000多万元的“投资性房产”，这类资产被彻底清空。

　　除上述两家公司外，天坛生物、远大控股、天夏智慧、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业，这些公司的投资性房产，也被清零。

　　这对于楼市来说简直是晴天霹雳啊！

　　那么问题来了，为什么上市公司突然大举卖房子？主要有以下两个原因：

　　1、随着国家不断出台房地产调控政策，相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降，不看好这类资产未来的升值空间。

 　　2、上市公司有市值维护的需要，卖掉或者转出低效率资产，可以提高净资产收益率等重要财务指标，还可以让公司轻资产化，符合当前的市场口味。这对于未来公司股票上涨，或者是再融资，都有好处。

　　超过1100家上市公司卖房子，这不仅给楼市带来巨大的抛盘，还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点：市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。

02

　　9月1日，深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》。意见中有一项自1988年就被深圳市政府实质取消的，30年未曾出现的政策重出江湖！这一政策就是土地划拨制度！

　　所谓划拨，顾名思义就是计划拨付的，没有经过市场拍卖流程，免除土地出让金的一种的土地使用权转让方式。

　　和一般的出让方式相比，最主要的区别就是：

　　1、没有土地出让金，只有一般的补偿和安置费用；

　　2、使用权有限制，不能随意出租、转让、抵押！

　　从公告的内容来看，划拨方式只能用于四种用途，即公共管理与服务设施、交通设施、只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房以及能源和水利设置。

　　那么为什么深圳市打算让这项制度重出江湖呢？

　　租售、租售，当前楼市强调住房租赁，深圳楼市此次调控想必是对当前租赁政策的回应。

　　其实相较于上海更为直接和痛快，划拨的方式，完全省去了流程和“形式”上的土地出让金，可以说在租赁市场的支持力度上更为彻底，也让最终的租赁成本更低。

　　且不知道大家发现没有，深圳市政府提出，在划拨的受让主体层面，是不限定投资主体的，由政府根据投资管理要求选取经营者；

　　这就意味着这种制度是存在弹性的。也就是说，国有企业和民营企业其实都有资格参与，而且存在竞争机制，谁的方案更合适，更经济，更符合政策，谁才能胜出，那么这等于让租赁成本会变得更低。

　　而这个方式也有望让租赁市场出现真正的最低价！其带动效应也可以稳定整体租金的走势！

03

　　https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=k0545a3sydq&width=500&height=375&auto=0
　　综观时下楼市调控，不难发现有两大关键路径：

　　其一，就是在全国搭建起统一的租赁平台，引导租售并举，解决低收入人群的住房问题。

　　其二，即是从银根上收紧。目前已经在路上，未来还会进一步收紧。

　　政策不断涌现，然而尴尬的是，现阶段，没人相信房价会跌，也没人相信政府会真心来调控房地产。

　　关于调控，网上有这样的观点：

　　调控是为了抑制房价过快上涨，从来没说过是让房价下跌，不大涨不大跌是最直观的表态，根本不用担心当接盘侠。

　　调控短时间确实可以抑制房价的增长，但是一旦限购放开，调控解除，长期被压抑的需求就会立刻爆发，房价将会迎来报复性反弹。人为扭曲的供求关系，无异于饮鸩止渴。

　　这些观点并非无道理。但还需看到：共有产权房，人才房，租赁用地，只租不卖，租售同权，这些最近出台的一系列政策，都是变相削弱房子的金融属性，让房子的内在价值减弱，目的已经非常的明显。房产税一直有风声出来，这对楼市来说又是一大利空。

　　当下，房贷优惠一减再减， 房贷渐次收紧。

　　银行9折利率已基本全面消失，基准利率现在都不好找，超过150家银行将首套房利率上调至10%到20%，甚至更有南京的部分银行将利率上调到30%！

　　随着资金成本提高，房贷利润空间有限，买卖双方的博弈势必发生变化。在限购、限贷政策密集出台的背景下，房贷的利率上行势必对购房者心理、市场预期产生重大影响。

　　需要明确的是，不是房价管不住，而是看想不想管。从国家提出“房子是用来住的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台……可以看出政府调控的决心。

　　调控步步推进，楼市究竟拐向哪里？相信十九大将给出明确方向。“房子是用来住的”，这句话的份量，十九大后可见真章。期待十九大有更多政策红利。

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