【大势】变天了？楼市突传大消息，三件大事敲醒2018警钟！

近日，楼市传来大消息！

就在一些城市“以住房引人才”政策优惠“欲罢还休”风口正劲的时候，兰州宣布部分区域取消限购！还有一个消息，合肥“不限价”了？

这两个消息让地产圈的人沸腾了！

全国首个部分区域解除限购城市出现

1月5日，兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购，但同时也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区)继续限购，却不再提供社保证明和纳税证明，但个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满3年方可上市交易。

同时，兰州市要求，房企要严格执行新房的明码标价，实际销售价格不得高于备案价格。

这其中隐藏着两大重点信号：这是全国首个在部分区域解除限购的城市，首次把二手房纳入限售范畴。可以说，兰州的做法，一石激起千层浪，意味深长。

就在同一天，合肥国土局和物价局表示：政府价格部门不得核定商品房价格，商品房应由开发商自主定价。

这是针对网友投诉，在合肥国土局官网上的回复。该回复还表示：2016 年 11 月之前出让地块不限价——因为合肥自 2016 年 11 月开始，对宅地实行「限房价、限地价」的土地拍卖方式，但在 2016 年 11 月之前出让的宅地没有此项规定。

不少媒体因此得出“合肥取消政府限价了”的结论。

另外，前不久，南京对于人才落户等条件也进行了调整，根据南京市委今年1号文件出炉，主题是打造具有全球影响力的创新名城，时间表是8年。

为此南京出台了创新10条，为了广揽天下英才，南京调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

为什么这些城市进行调整？

首先从市场上来看，数据显示，这些城市的房价除非兰州外，同比都有下调，特别是限价下的网签数据显示，市场的确平稳了。

另外从土地市场看，在全国大部分城市卖地热的情况下，这些城市2017年土地收入出现下调：

图片来源：大伟看楼市

南京全市共成交新房6.2万套，跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比，整整少了一半。2017年合肥楼市成交量同比下跌73%。

从房地产市场的基本面看，调控政策调整的城市，基本有2个主要特点：

一、2017年土地市场收入明显降低，市场库存明显分化。特别是兰州，主城区无房可买，郊区供应量大。

二、房价从统计数据看，已经有所平稳。在限价下，市场价格同比降低，但前期大量的高价盘已经签约未备案，或者地王项目预售价监管导致亏损无法入市。

全国“变相松绑政策”信号不断

兰州的做法，可以说是正式拉开了房地产市场分类调控的序幕。其实，全国其他热点二线城早就以发展的名义，开始了人才争夺战，房地产市场变相松动。

长沙：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

武汉：争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

济南：取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。

郑州：符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

西安：近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业，可申请贷款，额度最高50万元，期限一般为两年，并给予50%贴息。

秦皇岛：2017年12月份公布的人才办法显示，秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住，人才公寓租期可达5年。最高级的A类人才可免费租住，最低级的D类人才（硕士和本科）也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓，个人仅以保障房价格购买，价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。

昆山：本科毕业即可落户买房，不受限。

就在近日，关于2018年限购、限价等调控会不会放松的问题上，任志强再次祭出“夜壶论”，直言调控如何进展要依赖于地方政府的钱袋子，兵马未动，粮草先行。

“现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。”

但北京、上海被控制，人才总要有个入口，上面这些城市是中国新的经济脊梁，也是新入口城市。把人流引导到楼市库存较多的二线城市，这无论对区域均衡发展，还是对满足首套刚需、支持改善需求，都是好事。

归根结底，房子是用来住的，不是用来炒的，这将是很长一段时期中国楼市的主旋律，这个大原则是不会有什么改变。

政策调整对市场有什么影响

整体看，因为信贷政策依然紧张，不存在全面爆发的可能性。调整政策不代表全面放松。之前部分城市的政策的确力度过严。

但热点城市，特别是限价之前过度严格的城市，存在释放堰塞湖的可能性，对于部分地王项目，尝试放开限价，在收紧信贷的情况下，对市场影响不会太大。

房地产的发展是要平稳健康，而不是市场崩盘，平稳是主基调，托底盖帽也是分城市调控的主要内容。未来不仅仅是一城一策，而是一城多策。房价要更稳了。

2017年房地产市场调控最成功的地方是，在热点城市房 53 33089 53 17571 0 0 5414 0 0:00:06 0:00:03 0:00:03 5416价被抑制的情况下，全国房地产市场依然维持推动的经济活力。2018年，调控的方向也肯定是依然维持这个发展趋势。

以最典型的兰州为例，库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控，符合调控的大方向。

对于刚需来说，建议特别是北京这些已经成交量基本平稳的区域，可以看看房了。另外2015-2016年地王数量特别多的城市，比如南京、合肥等，这些市场也可以看看了。

2017年对许多热点有潜力的城市而言已经触底，2018年即使是平淡的一年，这一点也不会改变。国家现在做的，不过是建立长效机制，慢慢从应急性的“堵”，向更加健康可持续发展的“疏”迈进！

我们应该为此点赞！

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