“燕郊李嘉诚”，73岁栽了？

“睡城”的北漂们，躲不开的话题就是“燕郊的房价”，那里楼市的辉煌、沉沦，都与他有关。

文｜金融八卦女主创：文刀

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从乌鲁木齐到北京3000公里...

从石家庄到北京300公里...

从燕郊到北京30公里...

30公里是跑一场马拉松的大半程。在每个清晨，有40万的燕郊人踏上这大半程的马拉松。

在燕郊，8字头的公交车有267辆，全部开往国贸地界。同样开往国贸的还有燕郊的黑车，数量多得无从统计。

▲潮白河

如果你刚好住在燕郊的东贸国际或者潮白人家，每天早上叫醒你的可能不是闹钟，也不是梦想，而是大喇叭里循环播放着“国贸10块钱一位”的叫喊声。

在燕郊，车子一下国道，或者刚停在燕郊酒厂小区的接驳点，人们都会看到成群结对年轻人举着传单热情的同路过此地的行人打着招呼。

“哥，现房看一下，不限购，首付40万”。

据说，在燕郊，你搓着澡，搓澡师傅会跟你聊房子；

你跳着广场舞，大妈会跟你聊房子；

你在菜市场买菜，大爷会跟你聊房子；

你座上路边小三轮，司机会跟你聊房子。

买房，买房，买房，这是每一个北漂来到这片土地最初的梦想。

半年前，八妹在燕郊的出租车上和司机聊天，司机说，李福成造了这燕郊半城的房子，现在燕郊楼市或辉煌、或沉沦，都是拜他所赐。

半年后再看到李福成的消息，却是他在古稀之年再次被卷入了舆论的风暴中心。

虽然说一个当地富豪的崛起总是伴随着各种各样的机遇和争议，但是，不管是从养牛起家到投资房地产，还是从“养牛第一股”转型“殡葬第一股”，李福成的发家史和他的转型史，可以说充满着传奇和神秘的色彩。

1.

 / 燕郊“首富”的赚钱之道：

养牛、盖房、建公墓··· / 

1986年，改革开放的春风吹了好几年，从小磨香油起家的李福成不甘于现状，贷款5000元，买了7头牛，决心要做一番事业。

事实上，在养牛业务方面，李福成天赋异禀，短短几年间就做的相当不错：

1993年，李福成成立了福成养牛集团公司，成了全国No.1的综合性私营肉牛企业；

1994年，农业部授予了李福成“全国养牛状元”的美称；

2004年，李福成控股的福成股份登录A股，成为了“中国养牛第一股”。

十几年间，李福成就将养牛事业做到了全国第一，然而，这位野心勃勃的“全国养牛冠军”还是不满足现状，又开始将目光看向了别的领域。

这一次，李福成看上了燕郊一大片一大片的玉米地，只不过他不是要种玉米，而是准备在玉米地上盖起高楼大厦。

都知道北京房价高，但奈何这是中国最好的城市，北漂们想安家立业却囊中羞涩，只能从五环内买到了五环外，又从通州买到了燕郊。

李福成抓住了北漂的梦想，声称“只要有北漂，我就一直盖房子”。他通过大手笔低成本的拿地，在短时间内就有了一大批房地产项目。

随着燕郊房价的飙升，李福成家族自然也赚了个盆满钵满。到了2016年，李福成家族以67亿元财富成为河北胡润富豪榜第9名，李福成也成了名副其实的燕郊“首富”，后来也有了“燕郊李嘉诚”的称呼。

尽管房地产业务让李福成家族积累了大量财富，然而从2016年开始，福成股份拿地的消息不再频繁。

大家可能想问：这是因为什么？到手的香饽饽不要了？

人们都以为房地产行业暴利，但事实上还真有一个行业比房地产更暴利，就是坟地产行业。

不知道大家还记不记得，从2016年开始，每年都有上海市民因为墓地贵而选择在周边地区买房存骨灰的新闻。

虽然每次看见都觉得过于匪夷所思，但是存在即合理，仔细算笔账就明白为什么会出现这样的情况。

以2016年上海地区的价格为例，当时每座墓地均价在10万元上下，高端墓地价格则已经到了30万元左右，且有价无市，大多数墓地都已经停售或限售。

而在上海周边的崇明岛原农场地区，一套数十平米的两居室均价在20万元左右。

另外，墓地的缴费周期是二十年，和房地产七十年的使用权相比，更是贵的离谱，也难怪出现了这种荒诞的事儿。

2015年，福成股份收购了灵山宝塔园，正式进入殡葬行业，成为了A股唯一一个拥有殡葬业务的上市公司。

随后的几年中，殡葬业务已然成为了福成股份营收和利润的重要来源。

在2017年、2018年两年的财报中，殡葬服务业务的毛利率都超过了86%。这个毛利率有多高呢？它是房地产大佬恒大毛利率的两倍多。

仅2018年，殡葬服务业务给福成股份贡献了2.61亿的营收，销售了2748个墓位，也就是说平均一个墓穴就要9.5万。

现在，中国的坟地产行业已然形成了“南福寿、北福成”的中国殡葬大小王局面，福寿园在香港上市，而福成股份则占据了A股，成了名副其实的A股“殡葬第一股”。

2.

 / 白发人送黑发人，

李福成家族负面传闻不断 / 

中国人说“六十而耳顺，七十而从心所欲”，但是2016年刚过完七十大寿的李福成，却做不到能安享晚年、从心所欲。

这一年的12月12日，在燕郊发生了一起严重车祸，一辆价值不菲的白色宾利在行驶中与一辆银色面包车相撞，宾利车司机经抢救无效死亡。隔天，新三板挂牌公司鼎润投资发布了实际控制人兼董事长李旭的离世公告。

车祸中丧生的正是鼎润投资的实控人李旭，在2016年发布的“中国90后富豪榜”上，他以3.95亿身价位列第三名。

而李旭的祖父，则是燕郊“首富”李福成，他发生车祸的地点，是用他爷爷名字命名的福成路。

祸不单行，没过多久，燕郊又闹出了房屋产权风波。一夜之间，业主们手中的房产证就失效了，70年大产权变为四五十年，非住宅用地不能交······

福成集团旗下的隆福物业，也爆出了强制收取装修押金、暖气押金、水电燃气卡押金，要求业主使用他们指定的装修公司等等。

在2016年到2017年间，福成集团旗下的两家地产公司——福成房地产和联福房地产，多次遭到了当地地税局的处罚。

作为创始人，看到自己一手打拼的福成集团发展不温不火、各种负面消息缠身，李福成在2018年的时候宣布重新出山。

然而今年3月，网上又传出了福成股份多名高管被带走的消息，还有网友爆料福成房地产逃税漏税、金额不小。

最近又爆出了一个重磅消息，李福成担任法定代表人的河北福成房地产开发有限公司、河北联福房地产开发有限公司牵涉税务经济类案件，正在配合调查。而据多名知情人士透露，已查实的，福成集团在衡水市虚开增值税发票约2亿元，据悉目前案件已移送检察机关。

虽然看起来好像这几年负面消息不断，但其实从福成集团涉及房地产后，这些负面的消息从来就没有停止过。

2005年，传出了有关李福成家族涉黑、暴力拆迁等方面的消息。

2007年，还有媒体报道过李福成的次子李高起还纠集了30多名地痞流氓暴力袭警，因为这事儿，李福成还专门开了记者招待会进行澄清。

然而，八妹还注意到，大儿子李高生已经成了李福成家族现在的掌门人，二儿子李高起除了这条深陷舆论危机的消息之外基本没有露过面，根据工商登记资料显示，直到2014年李高起才成为福成股份大股东福成投资集团的股东。

3.

 / 揭秘：燕郊的房地产江湖 / 

从养牛到房地产再跨越到殡葬，李福成的发家听起来充满了玄幻色彩，然而，它就真实的发生在燕郊这片土地上。

虽说北京的房价近二十年一路走高，但是和北京房价的变化相比，邻京小镇燕郊一点儿也不逊色。

从默默无闻到知名度越来越高，按道理说，国内首屈一指的房企早都应该入驻燕郊才对，但事实上，在2011年之前，燕郊的地产基本被当地的开发商垄断，2011年成为国家级开发区之后，也只有两家外来的大型地产企业进入了燕郊的土地市场。

在燕郊的房地产江湖中，存在着“四大家族”——福成、汇福、燕达、兴达，在媒体的报道中，一位眼角地产界的业内人士曾说，“燕郊的房地产市场基本上由以这四大房企为中心的本土房地产企业长期占据绝对主力地位，大量的土地储备均掌握在他们手中。”

而在燕郊地产的“四大家族”中，尤以福成集团的实力最为雄厚，通过低成本大手笔的拿地，彼时当地人甚至称“半个燕郊都是李福成的”，“李半城”的称呼也由此而来。

因此，尽管燕郊的房地产市场大有可为，但这么多年已经形成了本地开发商主导的封闭局面，外地的房企很难跻身其中。

另外，因为过去这些年燕郊地产的封闭和混乱，出现了一些土地使用规划、土地交易以及拆迁征地中不规范、非法的操作，更为严重的，则是燕郊的个别政府官员和本地开发商之间形成了利益同盟，一边把将外地房企排除在竞争之外，一边也成了腐败的重灾区。

在反腐的重拳下，2014年，河北省纪委通报，亿元贪官李刚落马。其在2004年到2007年先后任三河市市长、市委书记期间，也是燕郊房地产开发项目暴涨阶段。2015年，三河市原副市长刘宝来被“双规”；另外还有大大小小的官员纷纷落马。

这一次，李福成担任法人的福成房地产、联福房地产是因为牵涉税务经济类案件而被河北纪委调查。而据多名知情人士透露，已查实的，福成集团在衡水市虚开增值税发票约2亿元，据悉目前案件已移送检察机关。

那虚开的2亿增值税发票又是谁开的呢？

随着纪委的深入调查，相信真相早晚有一天会水落石出。

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