午间休息的时候，大家喜欢站在窗前看着外面的建筑物，漫不经心地聊天。南京河西新城区的天际线已然成型，一座现代化的都市新城拔地而起。每当此时，老王就会感叹他刚从安徽老家来南京工作时的情形。初来南京时，与房东闲聊是消磨时间的好方法 老王原先是安徽一个国有企业的中层管理人员，在上个世纪九十年代国有企业改革的大潮中，他领取了一万多元的一次性补偿款，然后下岗。在那个时代，有一批像他这样的国有企业中高层管理人员，在国营单位服务了十几年、二十几年后下岗，分散到南方和东部沿海地区去找工作，从而留下一个时代的印迹。 本世纪初期，位于南京的W公司正处在业务发展初期，急需有经验的管理人员。民营小企业的快速发展撞上了国有企业的业务萎缩与人员遣散，也就是非竞争性行业的国退民进。W公司人力资源部门很好地抓住了这个机遇，招聘了大量的国有企业分流人员。老王就是在这个背景下来到南京，并入职W公司的。 W公司所在的区域现在被称作河西新城区，时间虽然已经过去十五年了，老王仍然清楚地记得那个时候公司周边的情形。用一句话来概括就是：那就是一块农田与菜地的混合体。 当初老王就是通过大巴、公交车、马自达（三轮车的南京叫法）等几种交通方式的接力，才到达公司宿舍的。公司外面小型工厂与农民的房子比肩而立，马自达与摩托车四散飞奔。晴天灰尘弥漫，雨天泥浆四溅。很多城市的城乡结合部都是如此的，或者曾经如此过吧。 那个时候，最近的住宅小区离公司大约有3公里左右的距离，每平方米房价在2000元左右。但彼时老王是没有买房的念头的，一是没钱，二是背井离乡来南京打工，谁知道哪天就要回家的。再说老家都有当初国企分配的住房，要南京的房子做什么？ 周末闲来无事，老王会和同事老陈在公司周边散步，与当地的农民闲话家常。城郊结合部农民的房子一般比较多，大多出租给附近外来务工人员。记得有个周末，老王和老陈在一户人家里闲聊了很长一段时间。 房东自己是个包工头，在外承接工程，早已在南京城区购买了商品房。他自己老家的房子是一栋三层小楼，四周用围墙圈起来，独门独户。正好前面的租客租期到了不再续租，房东就把无聊闲逛中的老王和老陈当成潜在租客进行了一通宣传。说到后来，房东提出干脆以30万元的价格把房子卖给老王、老陈。 老王和老陈自然没有买这栋房子的打算，也就打着哈哈找个理由告退。30万？！在本世纪初，30万元是一笔巨款，如果真有这30万，他们俩也不会背井离乡来南京打工了。看房子、问租金，只是他俩打发业余时间的方式而已，公司宿舍是免费住的，方便又实惠，何必租房，更没有买房的必要和可能了。亲眼见识农民因为拆迁而致富 2005年，南京市要举办第十届全国城市运动会。在城市运动会正式举办前，南京要完成两项基础设施建设并投入使用：南京市地铁一号线与南京市奥林匹克体育中心。这两项工程都与W公司所在的南京河西新城区有关系。 一夜之间，农民家家户户忙着加盖房屋，横向扩建，纵向加层；拉砖头水泥的四轮车堵满了本就狭窄的乡村道路；施工队伍浩浩荡荡开进了村庄。当然，这样忙碌的目的并不是居住，大家都心知肚明，为的是在政府征收拆迁时多计算面积、多得补偿。期间还曾发生因为急于增加房子面积，导致建筑质量不合要求，加盖的房子倒塌砸死房主的惨剧。 农民的住房（包括临时抢盖的附加部分）后来被政府征收、拆迁，W公司也征用了村里的少部分土地，这就需要给农民办理补偿手续。老王因为亲自参与其事，对于补偿标准还是略知一二的，具体金额挺让老王羡慕嫉妒的，他得出的结论是：工作再努力也不如祖宗安家时位置选得好啊！ 除了货币化补偿以外，每户农民根据人口数、原住宅面积都有拆迁安置房，套数不等，三五套不稀奇。老王没事就常去打牌的农民老谢家里，就分了五套安置房。老王此前被建议以30万元购买的那套住宅，听说补偿标准在300万元左右，也就是才过了两年时间，两年而已。 在这一轮为了筹备城运会的大拆迁中，老王还见到这样一个例子：来自中部某县的李某因为回避在老家的负债，辗转来南京度日。由于缺少必要的技能，李某只能以回收废旧物品谋生。时间久了，他便在南京河西地区租了一块地堆放废旧物品。河西大建设拆迁时补偿了他一个多亿（场地面积足够大，加之又搞了一些基建），李某顿时成为了大款李总，衣锦还乡。 若干年后的某一天，老王因为急着去市区接人，就在路边随手拦了辆黑车。打开车门一看，司机竟然是老谢！细聊之下得知，老谢家的五套安置房分到手后，除了自住的一套外，其他四套全部都租出去了。房子价值暂且不论，每月租金的收入在一万多元，一开始老谢也就收收租金，其他时间就靠打麻将来消磨了。后来实在无聊，就跑起了黑车，赚多少钱还在其次，也算是找个寄托吧。 人都是需要有精神寄托的。老谢在有了固定资产、有了稳定的收入之后，把开黑车当成自己的寄托；老王的寄托就是，公司的业务蒸蒸日上，他被任命为经理了，“王经理”的称谓是给他最大的慰籍。 第十届城运会举办前后，南京河西奥林匹克体育中心一带路宽车少，房价在每平方米3000元到4000元之间。自然，老王仍然是没有买房计划的，因为他的家和根都在安徽，无论如何都是要回去的，在南京买房做什么？南京一套房的价钱，回去至少可以买两套房。终于还是在南京置业了，但他仍然预感会成为无房户 出于工作需要，老王会去各地出差，也算见多识广。北到哈尔滨，南到广州，他都曾留下过足迹。 事实上，每到一地考察，老王总会关心当地的房价，并与南京作对比，这已经成为他的习惯。身边的年轻同事慢慢也买了房子，总是谈起自己小区的房价又涨了，或者某某人说把以前买的房子卖了，轻松赚了近百万。对老王来说，是不是需要在南京买房，就不再像以前那样可以斩钉截铁地说不了。 周末无事，他还会像从前那样去公司周边转悠，每逢新的楼盘推出展示区，他必然要进去看个究竟，并品头论足一番。时间久了，老王也成了半个专家，说起房地产也头头是道。但是不是可以出手买房，却都没有定论。有人说房子还要涨，要买就要趁早。也有人说哪有只涨不跌的房价呢？南京的房价必有一跌。 就在南京楼市领跑二线城市的进程中，在看涨与看跌的争论不休中，河西新区的房价轻松破万。这个时候，老王有些坐不住了，不断算计着该不该出手买房，应该是在老家买房还是在南京买房。 在反复的纠结与争论中，老王和家里终于做出了选择，在河西偏南的某楼盘买了一套号称恒温恒湿的房子，单价在10000多元∕平方米。这时奥体中心核心区域的房价普遍在15000元∕平方米以上，好的项目已经过20000元∕平方米了。老王的同事老陈几乎同时在老家安徽A市投资了一套住宅，房价在3500元∕平方米左右。 后来，为了迎接青奥会，南京河西地区又经历了一轮大的基础设施建设，渣土车横行，灰尘弥漫成了日常标配，没几天能见到正常的日出。老王这时宁愿多多出差，好躲避建设中灰尘与雾霾交缠的污浊空气。道路变宽，高楼林立，市容变美的代价，就是市民需要容忍恶劣环境与混乱甚至是危险四伏的交通状况。 但忍耐的回报是房价的上涨。青奥会后，南京河西新城区一带的房价冲高到了30000元∕平方米，市民不再买房了，大家开始抢房。老王是这一轮抢房热潮的看客，因为他手里已经没有那么多的余钱。好在老王买的房子已经涨价了，房价几乎翻了一番，心里感觉踏实多了。老陈在安徽的房子虽然涨了，但是涨幅和涨价的总量都不及老王在南京买的房子，老王因此而沾沾自喜。 人们往往不是因为自己做了什么事而高兴，人们往往因为和别人对比赢了才格外开心。 但是老王也有一丝焦虑。老王的儿子从大学毕业后，也在南京参加工作了。老王心里清楚，目前在南京的这套房子迟早必须要过户到儿子的名下。儿子眼看要结婚了，没房子结什么婚呢？到那时，老王在南京就又变成无房户了。 老王心里透明白，以目前南京的房价和自己的收入水平对比情况来分析，自己想在南京再买房几乎是没有可能了，这个任务只有传承给儿子去完成吧。 虽然政府部门也想控制房价，并且创新性地采用了土地熔断机制，结果导致在近期一次土拍会上，挂牌出让的八幅住宅地块，有七幅因为熔断而终止出让。一边是政府想控制房价，一边是房地产开发商拿不到土地无法供应增量住宅，好端端的土拍会成了一场闹剧。奥运季对青奥会遗产有点感想 2014年，第二届世界青年奥林匹克运动会在南京盛大举办，这是继北京奥运会后中国第二次举办奥运赛事，意义重大。 老王从媒体上看到报道：“本着节俭办赛事的原则，本次青奥会只新建了青奥体育公园一个场馆群，得到一致好评。国际奥委会主席巴赫盛赞本次青奥会‘完美无缺’。”（想到此次欢乐的巴西奥运会背后，那开幕前的场馆建设之破、安保措施之乱，让国际奥委会等组织方伤透了脑筋、操碎了心，真不让人省心啊！） 老王闲来无事时曾翻过资料，知道为青奥会配套建设的南京青奥村占地约14万平方米，总建筑面积约50万平方米，总共有6幢居住楼和4幢配套建筑。按照单方造价3000元人民币（老保守了）来估算，总投资近15亿元人民币！这还没有计算更加昂贵的土地价格。 如今，从南京青奥会结束到现在已经有近两年的时间了。恰逢又是一个奥运时间，老王数次路过青奥村一带，大片的建筑及配套设施基本处于闲置状态，价值巨大的公共资源没有发挥其应有的作用，对于教育、医疗、卫生等社会公共事务需要大量投入的南京市来说，不由感慨一句机会成本高昂。 与青奥村同样处于半闲置状态的是南京青奥会议中心（老百姓呼作南京双子塔楼），体量达24万平方米的庞然大物是解构主义大师扎哈·哈迪德专为青奥会设计的作品。据说从空中俯瞰，整个建筑物就是个外太空帆船的造型。可老王想破脑壳也没搞明白：有几个人能够从几百米高空来俯瞰双子塔楼呢？ 最新消息显示，在长期闲置之后，南京青奥村传出了打造服务式公寓的消息，青奥村将“转型升级为国际社区，用国际化的生活方式传承青奥文化”。据说，一期190套服务公寓开始试营业，已有部分外籍人士入住。虽然老王还没有看到入住的外籍人士长啥样，但是南京青奥村已经开始了有益的探索，令人欣慰！ 老王都对政府部门的运作比较熟悉，知道按照一般的惯例，申办大型体育赛事一直是各级政府的重大工作事项之一，“举国家之力、举全省之力办盛会”这些词语曾经数次听说过。赛事结束后，这些场馆基本就完成了历史使命而开始睡大觉了。 由于有中原出差的经历，老王知道那些地方存在着“省酒待客”的传统。由于旧时物质匮乏，酒又是好东西，所以家里请客时，就由主人把酒端起敬给客人，客人一饮而尽而主人自己不喝，这个习俗在当地叫“端酒”。 老王有个通俗的理解：花大力气兴办国际赛事，就是类似中原民间“省酒待客”传统在更高层次的反映。虽然酒端完、宴会散后我们会囊中羞涩，残羹剩汁、杯盘狼藉难免，但我们挣到了面子。老王深深地知道，要是在W公司，花出去的钱都是要算效益帐的，没有效益的乱花费，公司老板是要找麻烦的。尾声 转眼间15年过去了，老王见证了南京河西新城区（尤其是奥体中心一带）城市建设的逐步完善，也亲历了房价的剧烈变化。 随着南京河西新城区天际线的日渐完善，随着楼面地价爬高到40000元以上，老王也慢慢变得从容、变得淡然。就是再次无房又何妨？如果不行，自己还可以退回老家去，老家的房子一直还是保留着的。
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