政府工作报告，涉及房地产的就这几条！

3月5日上午，总理在人民大会堂做政府工作报告，连续几个小时很是辛苦，关于房地产的相关内容我们看看都说了那些：

1、因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。

去年的情况大家应该感受到了，大部分的一二线城市都是不温不火，除了南京、杭州、成都、西安、武汉等少数二线城市市场依旧火爆，但是销售情况整体不错，产商品房销售额历史第一次突破13万亿，而商品房销售面积也是历史第一次突破16亿平米。这是因为去年大部分的三、四线城市销售情况均非常好，除了被限购回乡置业外就是这类城市正在进行大量的棚户区改造，另外就是老百姓也有改善居住条件的刚性需求，毕竟现在的房子越建越漂亮。

相信今年的政策会继续保持，是否宽松看经济发展形势。

2、建立不动产统一登记制度，完善产权保护制度。

3、实施重点城市群规划，促进大中小城市和小城镇协调发展。绝大多数城市放宽落户限制，居住证制度全面实施，城镇基本公共服务向常住人口覆盖。城乡区域发展协调性显著增强。

从全世界来看，城市的发展一直都是围绕大城市，这种趋势是阻挡不了的。以前总想控制大城市的人口和发展，这点很难，大城市有的东西，在其他小城市真的没有。

4、今年发展主要预期目标是：国内生产总值增长6.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右

房价涨不涨的问题，不敢讨论，大家自己想。

5、保持稳健的货币政策保持中性，要松紧适度。管好货币供给总闸门，保持广义货币M2、信贷和社会融资规模合理增长，维护流动性合理稳定，提高直接融资特别是股权融资比重。疏通货币政策传导渠道，用好差别化准备金、差异化信贷等政策，引导资金更多投向小微企业、“三农”和贫困地区，更好服务实体经济。

刚刚开年，从银行的贷款利率上浮情况、审批进度和额度、信托的成本一直在上升等情况就能理解总理的这段话。恒大千万年薪的任经济学家说了：房地产，短期看金融。

6、深化财税体制改革。推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革，抓紧制定收入划分改革方案，完善转移支付制度。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。全面实施绩效管理，使财政资金花得其所、用得安全。

在3月4日的吹风会上，本次人大会的发言人张业遂就房地产税的立法问题回答了记者的提问，他说“房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。”

关于房产税的问题，我一直比较认同马光远老师对房地产税的看法：就目前的信息而言，房地产税很快出台的概率仍然很小。抛开房地产税能否抑制房价不论，但就这个税本身面临的立法挑战而言，房地产税作为影响中国老百姓财富最大的一个税种，无论是在观念、立法、技术以及征收时机等方面存在的困难，远超很多人的想象。房地产税的立法难度之大，超过很多人的想象。一部法律的立法难度，要么取决于涉及利益是否复杂，要么取决于立法技术是否复杂，而房地产税无论是在涉及利益，还是在立法技术层面，难度之大，都是超乎想象的。

在房产税问题上，最令人震惊的是很多人对房产税坚决支持的态度。老百姓对于加税行为一般都是反对的，但唯独在房产税问题上，支持征收房产税的民众比例之高，令人惊叹。但是，根据观察，支持房产税的很多要么没房，要么只有一套房，他们希望房产税的出台，成为压倒高房价的最后一根稻草。

无论是中国房价上涨的逻辑，还是美国等国家房价的规律看，影响房价最大的因素是供求关系以及房地产政策，包括货币政策、土地政策，而不是税费。在政策刺激房地产，以及房地产供求关系紧张的情况下，1%到3%的房产税对于高净值人士和炒房者而已，基本是微不足道。世界上有那么多的国家有房产税，但仍然避免不了房价不时的暴涨，这是一个非常残酷的血淋淋的事实。

7、更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

住房困难群体仍然会享受更好的住房保障服务。“房住不炒”继续坚持。体现了政策的稳定性和连续性，这也将是2018年的楼市调控基调。

对经济条件好的购房者需求，更加强调自住的属性；多购房困难的去群体，可以选择租赁住房，对于中等收入家庭，可以选择共有产权住房。

此外，总理工作报告中涉及房地产的关键词句还有：严控填海造地；有序推进“城中村”、老旧小区改造；积极应对人口老龄化，发展居家、社区和互助式养老，推进医养结合，提高养老院服务质量；加大中介服务收费清理整顿力度；扩大物流企业仓储用地税收优惠范围等几个方面。

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