万创是谁？全面回忆万科千亿帝国背后的设计团队。
我的微信号：dcbgn1
悦读提要：中国地产第一品牌万科，正是因为拥有万创这样一个卓越的建筑设计团队，从而在其快速发展中铸就了强大的产品动能，创造了深圳地产发展历史上一个又一个创新产品，万科发展成为今天强大的万科帝国，万创功不可没。
说实话，我从来不曾关注过我所在的社区和我所住的房子的设计师是谁，相信很多人跟我一样。
他们是谁，他们对我们重要吗？其实也许他们是谁并不重要，但他们对我们的确很重要。有人说选择一个社区，选择一套房子就是选择一种生活方式，从这个角度来说房子的设计者其实就是生活方式的倡导者和实践者，我们想过什么样的生活，我们想要实现什么样的生活梦想，最终由他们帮我们实现。
对这样一群人我们也许缺乏应有的尊重和关注。我们应该把更多的目光投注到他们身上。
中国地产第一品牌万科，正是因为拥有万创这样一个卓越的建筑设计团队，从而在其快速发展中铸就了强大的产品动能，创造了深圳地产发展历史上一个又一个创新产品，万科发展成为今天强大的万科帝国，万创功不可没。
万创与万科如影相随，但从未向世人揭开过神秘的面纱。他们是一群怎样的人，他们在万科的发展历程中扮演了什么样的角色，未来他们又将走向何方？
是时候让我们撩开神秘面纱，看看万创是什么？
万创是设计师吗？
万创是营销策划高手吗？
万创是施工管理者吗？
纵观18年的发展历史，万创最初只是作为万科的一个建筑设计专业部门，是一个技术部门，任务是与市场部门合作，设计出适应市场需要能实现快速销售的产品设计部门，也就是俗称的生产部门。
生产与销售部门的关系很有意思，谁比谁重要，客观的说生产能力强，做出的产品强大，能让销售部门省不少力，而产品不符合市场需要，也许会让销售部门遭遇灭顶之灾，而生产的基础来源又与销售部门对市场的把握有很大的关系。在这两个部门的关系中每每有一个谁主导谁的问题？在万科，这两者之间却一直有着罕见的默契。
原因何在？首先在于万创不是一个闭门造车的机构，它对市场趋势，对产品理念，产品设计有着深度的思考，它不是一群只会画图纸，将销售部门的意图简单消化的技术员。应该说从万创成立之初，就确立要成为一个一个拥有创意和强力设计管理能力的团队。而事实是他们也做到了。
谈到万创，不能不提到对万创的发展具有非凡意义的两个人--徐洪舸和肖楠，他们是万创卓越的引领者。在万创18年的发展历程中，他们以自己的远见和才能让万创一步步成长为一个成熟并能持续创新、中国地产界最优秀的设计团队之一。
徐洪舸，1994年加入深圳市万科房地产有限公司，1997年10月-2000年01月任深圳万创建筑设计顾问有限公司副经理，2000年01月-2001年01月任深圳市万科房地产有限公司常务副总经理 2001年01月任命为深圳市万科房地产有限公司总经理、后升任深圳区域负责人，他带领珠三角区域持续取得了经营业绩的突破；后调往集团总部分管产品线、运营线工作，对万科的持续增长和经营质量提升起到了重要作用。
肖楠，2000年进入万科后历任天津万科总经理、深圳万科副总；后担任万科副总裁，成为产品创新、产品设计方面的领头人，带领公司产品及技术创新团队为万科提升市场竞争力，树立产业化、绿色建筑行业标杆发挥了重要作用。
2011年1月29日，徐、肖宣布从万科辞职，踏上自由创业之路。同年3月，徐、肖共同创立深圳市里城地产顾问有限公司。
徐、肖主政深圳万科期间，配合默契，勤勉尽职，首次实质性地奠定了万科在深圳的销售优势地位。他们凭借自己的卓越才华和不懈努力，在万科的历史上留下了不可磨灭的印迹。而深圳万科这十年来的每一个创新作品都与他们的市场敏感与专业能力息息相关，徐洪舸对创新和品质感近乎苛刻的追求以及肖楠的务实坚韧现今已成为万创人的共同准则。
我们看到，在他们的引领和把控下，万创的项目总会有新价值，每次领先一步，逐渐拉开与对手的距离。从四季花城的情景洋房到万科城的双拼别墅，loft空间，再到第五园的中式四合院，17英里的叠院别墅，天琴湾的独栋别墅，万科中心的漂浮地平线……产品创新成就了万科强大的产品征服力，很多置业者被万创的产品所打动，于是成了万科的业主。
我们看到，他们将市场营销与产品设计完美融合，让两者相辅相成，互为促进。万创的项目总是在为未来居住在此的人们探讨一种新的生活可能，从城花项目开始，再到四季花城，万科倡导的新都市主义最终在万科城展现，居住在万科城的人，避免了都市的嘈杂和拥挤的交通，打开窗户就可以看到大片的绿地、水景，可以选择花园洋房、联排别墅、独栋别墅等多种低密度的住宅。项目本身会成为政府配套设施，生活，医院、学校、餐饮、购物、休闲娱乐一样都不少，有更多的时间可以休息、娱乐、学习。新都市主义带来的就是这种生活。第五园（上海第五园）、17英里、万科中心、天琴湾、珠海宾馆、佛山水晶城，南昌青山湖、西安万科城，以及重庆悦府，每一个项目给所在城市甚至全国市场都带来一次全面震撼，平均每三年创造一种新的生活方式。
当全城欧风盛行的时候，万创却独辟蹊径，从中国式居住中找到了灵感，将骨子里的中国演化成徽派风格的第五园，让原滋原味的中国风在一派欧风中大放异彩，一时间，在深圳地产界，东风压倒西风，中国风的第五园让深圳人找回了中国式居住的自豪；而同样是海边别墅，17英里却带给居住者完全不一样的海边生活感受，万科17英里独特的秉性，关于海的视觉、听觉、触觉被立体的呈现，让“17英里”成为一种独特的生活体验和专享的生活方式，也许这句话最能概括十七英里的特质量--“我们能与这个世界保持的距离”；万科中心又一次让人叹服万科就是万科，引领趋势，永远先人一步，而这些让人难忘的万科作品都烙上了万创的印记。
发展到今天，万创早已是一个成熟的具有创新能力和市场趋势把握能力的设计机构。万创人善于发现新东西，善于学习新东西，并且把东西去芜存菁变成新的价值。
万创的创造能力在万科乃至深圳和全国的地产发展历史上创造了太多值得关注和探讨的作品，未来我们相信他们仍会保持持续创新的能力，仍将在房地产产业的发展中发挥越来越重要的作用。
万科里程碑
2003年，万科年度销售额62.2亿元；
2004年，截至11月销售额80余亿元，郁亮在公司20周年纪念会上提出10年（到2014年）目标是销售1000亿；
2005年，万科销售额139.5亿元；
2006年，万科销售额212.3亿元；
2007年，万科销售额523.6亿元；
2008年，万科销售额479亿元；
2009年，万科销售额634亿元；
2010年，截至12月1日，万科年度销售总额已经突破1000亿元，提前4年完成目标，成为全世界第一大住宅开发商。
2014年，万科提出年度销售总额超1800亿、向2000亿目标迈进的远大计划……
万科不是第一个进入“百亿俱乐部”的企业，但万科是第一个进入“千亿俱乐部”俱乐部的世界地产大佬。
7年时间，万科从62亿销售额到1000亿，增长幅度1500%，成为国内房地产行业第一家年销售额超过千亿级的进军“千亿俱乐部”的公司，相当于美国四大住宅公司高峰时总和，创造了世界记录，“在号称史上最严厉的调控年，这样的销售额显得格外的刺眼。”万科去年底对于这样的成绩是这样答复的：第一是得益于万科经营创新模式，符合市场需求和政策导向，主打中小户型普通商用住房；第二是万科的模式是快速开发、快速销售，最近几个月的新推盘销售率基本上都达到了70%。提前完成2014年销售目标。
万科在全国44个城市“别墅满天飞”的2010年，其所论“主打中小户型普通商用住房”是需要打问号的，不过我们“有必要”理解万科的“政治表态”的必要性。而且，行业人士必须要非常深思其所论“经营创新模式”。
创新，是万科的生命力。
正是创新，才能成就万科昨日的辉煌、今日的荣耀、明日的质的飞跃。
万科的创新其实都来自一个令“竞争敌手”啧啧称奇自叹不如的机构——万创。万创成立于1995年，是中国第一个的为地产开发提供系统解决方案的企业机构，提出过非常多的行业领先的管理理念、建设思维、规划设计、市场营销方式方法甚至施工理念，诸如创新设计围合小区、四合院、通往底下负二层的叠加；原创现代中式风格建筑、西班牙风格建筑；工业化住宅、绿色生态健康建筑；骨子里的文化营销、海洋文化思想传承；从住宅到写字楼、从酒店到游艇会；从点式作战到系统化造城理念……万创就像万科的“黄埔军校”和“利器”，不管项目在偏远的郊区还是在遥远的三四线城市，不管产品类型万变，万创总是能创造“绝地造奇迹”的奇迹。换句话说，不管地块环境多么的恶劣，万创总是能深挖掘土地的价值、打造创新的产品品质，找到一条生存之路，赢得“一个接一个的第一”。王石也总是把万创当成万科的“利器”，不管箭头指向哪里，万创都必须赢到哪。
曾经行业人士称深圳万科东海岸是“万科的滑铁卢”，结果东海岸成为“深圳向东”的最佳地标性大建筑，也是目前东部沿海唯一的最适合做第一居所的大社区；曾经行业对万科城、第五园嗤之以鼻，称“万科完美落败”，结果第五园、万科城成为中国地产行业“原创现代中式”与西班牙建筑的“鼻祖”，从此现代中式与西班牙建筑成为中国地产行业学习的楷模，竞相模仿，无论中国风抑或西方情，骨子里的文化味，很浓，很迷人。
……
千亿万科的生命力，源自创新，万创，无疑肩负“千亿企业”创新荣耀与使命。
幸好，万科对创新很“上瘾”，而且，一直以创新精神影响着整个行业的发展。据说，肖楠曾带万创人去山西晋祠、乔家大院、平遥古城等地方考察，徐洪舸团队走遍美国寻找“17英里”。如今，万创的两个灵魂人物徐洪舸与肖楠肖大双双辞职，两人联手或独侠打造的行业标杆温馨家园、万科城市花园、金域蓝湾、东海岸、万科城、第五园、十七英里、棠樾、万科中心、南昌青山湖、重庆悦府、珠江宾馆、佛山水晶城、天琴湾等將成为“万创创新”精神的浓墨记忆。
全面回忆
万创神奇人物、精神领袖徐肖部分代表作：
1998万科城市花园：深圳城市建设初期里程碑式的住宅产品形态
2000温馨家园：万创徐肖“二人转”开山作
2003金域蓝湾：將泰式皇家园林发扬光大的“俑者”
2003东海岸：万科的“海盗船一号”永远的万科里程碑
2004万科城：十年十座“万科城”，住宅工业化典范（西安万科城）
2006十七英里：王石的心头好徐肖驾驶万创驶向中国的“海盗船”
2005第五园：肖大浓厚的“made in China”建筑情结（上海第五园）
2007年金域华府：建筑提升梦想
2008棠樾：“建筑的中国梦”太深沉
2010大梅沙万科中心：万科的第一个写字楼却获得中国写字楼建筑最高荣誉
2010南昌青山湖：豪宅之上驾驭的是随土国粹
2010重庆悦府：城市别墅的标杆与杰作
2010珠海宾馆：最好的记忆是传承不老的人文
2010佛山水晶城：通过建筑佛山得以与世界平等对话
2011天琴湾：王石走遍世界最终落脚的“行宫”
2011年万创之旅：武汉辛亥革命纪念馆/大甲岛/浪骑
千亿万科的生命力，源自创新，万创，无疑肩负“千亿企业”创新荣耀与使命。
幸好，万科对创新很“上瘾”，而且，一直以创新精神影响着整个行业的发展。据说，肖楠曾带万创人去山西晋祠、乔家大院、平遥古城等地方考察，徐洪舸团队走遍美国寻找“17英里”。如今，万创的两个灵魂人物徐洪舸与肖楠肖大双双辞职。现在，他们的另一种层面的合作，让人羡慕、期待。
1.温馨家园
温馨家园是万创徐肖二手联手打造的首个项目，很经典，也很精彩。
2.深圳万科城市花园
1998万科城市花园：深圳城市建设初期里程碑式的住宅产品形态
1998，对于深圳地产而言，还是个“草莽年代”：移民城市特有的社会问题如抢劫、盗窃、拐卖儿童等犯罪现象屡有发生，成为当时市民生活最大的忧虑，犹如世界最大的移民国家美国一百年多前的经历一样，令人唏嘘不已：大城的世界性成长难免伴随不和谐的甚至对立的声音，每个企业、每个人都肩负改善的责任；1998年，对于时年还是小小民企的万科而言，也是“草莽年代”，一切都在探索中，万创成立仅3年。当年，万科拿下位于景田的万科城市花园地块，而那时的景田“并非城市中心”，胜似“郊区”，但万科所拿地价堪比中心价格，虽然对于当时刚刚起步的深圳房地产市场来说，实现完美销售似乎并不困难，但以什么样的规划与设计保证“移民城市的社区人的安全”？以什么样的作品赢得“中心区”高端客户的亲睐与信任？每一项都是命题，每一项都是挑战。这是万科需要考虑的，也是市场观望的。换句话说，城市花园，正是考验万创如何实现城市人文社会特征、企业发展初期、产品创新协调统一的里程碑式的作品。正是城市花园的成功，万科才有了后来四季花园、万科城、东海岸等“偏远郊区”项目的成功。万科也因此被喻为“吃螃蟹”与“都市造城运动”的大师，不管多偏僻的地产项目，万科都能做得风生水起。
当年，城市花园从方案设计到竣工费时一年零两个月，“不可思议的天价”开盘却引全城市民“哄抢”，当时任深圳市主管建设副市长、建设部叶部长等领导还亲临现场视察，皆予以高度评价。资料显示：1998年11月29—31日，建设部勘察设计司、中国建筑学会与万科城市花园的建筑设计公司华森公司还联合召开了“住宅建筑设计研讨会”，来自各省市建设厅（局）领导、专家、学者和业内人士百余人参观了深圳万科城市花园。叶如棠副部长、赵冠谦、聂兰生、蔡镇钰、鲍家声、白德懋等领导与专家都发言，深圳万科城市花园创新住宅设计新理念与住宅精品样板形象传遍中国，万科城市花园也因此成为深圳城市建设初期里程碑式的住宅产品形态。
总结设计与定位，万科城市花园人性化的系列表现和封闭式的安全物业管理影响深远。资料显示：
1、地块地形道路走向与南北向约成45度夹角，作周边式布局时住户多为东南、东北、西南、西北等斜朝向，一般能满足日照要求，西晒的住户不多，适应了地形的特点；
2、周边式围合形成了三个大的院落空间，为住户的邻里交往创造了较好的条件。在院落内布置了游泳池、情趣盎然的儿童游戏场、轻盈通透的亭榭、亲切宜人的坐凳以及具有欧陆风格的喷水池等，加上精心修饰的绿化，呈现出了一个幽雅宁静的居住环境，在景观设计方面达到了较高的水平，也为居民特别是老人和儿童提供了休息格闲适的场地，并增强李居住社区的亲切的感和归属感，使人与环境融合，达到情境交融；
3、这各围合式的庭院便宜于封闭式的物业管理，在出入口处均设有门卫，良好的可防范空间，为居家安全提供了切实可靠的保障；
4、停车库全部设于组团下的半地下室，车辆的出入路线与人流完全分开，到了人车分流、互不干扰，且车库内可与每个单元的楼梯相通，住户可就近停车入户，路线短捷方便。由于是半地下车库，可以地面上开窗，为车库的自然通风创造了条件，减少了通风设备和能耗；
5、由于底层住户在半地下车库之上，半地下车库凸出的屋顶碾米底层住户的院落，这种抬高了的院落空间避免了外界行人的视线干扰，提高了底层的私密性和安全性；
6、以6层和9层为主的周边围合式的布置方式有效地提高了容积率，节约了用地。
……
1998年的万科才成立14年，万创成立3年，摸索中的创新成功，全新的震撼、全新的生活方式，影响和鼓舞了万科人，也影响了整个行业。但并不是每个企业都能学习万科创建万创体系化运作，也不一定会有同样高远的“城市空间”、“社会人文背景”、“都市运动”的深度思考，否则，万科就不会独自飞得这么高。时年徐洪舸是万创副经理，后参与诸多创新产品设计，２００１年１月被任命为深圳市万科房地产有限公司总经理，十年时间，带领团队最终实现2010年“深圳百亿”销售奇迹。千里之行，始自万科城市花园。
3.深圳万科城
深圳万科城，万创引领行业先锋的代表作，十年十城十座万科城。
曾经行业人士称深圳万科东海岸是“万科的滑铁卢”，结果东海岸成为“深圳向东”的最佳地标性大建筑，也是目前东部沿海目前唯一的最适合做第一居所的大社区；曾经行业对万科城、第五园嗤之以鼻，称“万科完美落败”，结果第五园、万科城成为中国地产行业“原创现代中式”与西班牙建筑的“鼻祖”，从此现代中式与西班牙建筑成为中国地产行业学习的楷模，竞相模仿，无论中国风抑或西方情，骨子里的文化味，很浓，很迷人。
4.西安万科城
此图为西安万科城销售大厅。
西安万科城犹如当年深圳的万科城，地段偏远，市场认可度低。但万科以产品致胜赢得市场高度认可，去年营销中心开放当天6000人次到场，实现开盘售罄连续加推的业绩，市场一片哗然。
5.万科第五园
第五园：万创肖大、徐洪舸经典作品
肖大对“中式建筑”、“中国文化”情有独钟，万科所有的“中国式建筑”，肖大都有份。
当万科第五园这么个中国第一现代中式建筑出街之后，当老房子落定第五园后，王石看过后，之后就将售书仪式、剪彩仪式、会见贵宾，都放在第五园的老房子里。
老房子成了一种象征，中国本土文化的复兴。
此后，一直被模仿从未被超越。
6.上海第五园
这是上海第五园
有着与深圳第五园一样的情愫与动人
在肖大眼里，第五园的安静的、淡定的、洗尽铅华的。
7.万科青山湖
这是江西的青山湖，徐肖二人的又一代表作：
2010-11-24 开盘，2010年度单盘销售金额超越10亿，荣登南昌房地产龙虎榜榜首，当之无愧南昌最具人气地标项目及最具人气楼盘。万科青山湖，位于青山湖正北岸，是万科集团首次在江西打造的第四代顶级TOP系列豪宅产品。自古权贵之地，古今显赫的富人生活圈，必是唯一的豪宅标准，青山湖，汇聚南昌之城脉，于此之外再无青山湖。万科青山湖，居南昌豪宅区域青山湖之正席，贵中之贵，国宝级土地，更是南昌最后的历时珍藏和一个显赫阶层的湖居代言。
江西是中国文化大省，如何将江西传统文化的精髓融入到现代生活中来，景观设计大师朱育帆教授在万科青山湖解决了这个难题。在园林设计中，万科青山湖引入了清代南昌美术大师八大山人的书画笔意，将传统中国书法绘画的笔意结合自然界的山川河流的动线，形成万科青山湖的景观创意，亦如江南诗意的曲水流觞，曲曲款款，映带于青山湖畔的家宅庭院中间，伴您无声的传扬中式典雅之美。
8.万科·棠樾
在第五园基础上进行了继承与超越，它以国际化、世界化表达方式，营造一种蕴藏传统东方美学的居住意境。基于此，万科·棠樾更愿意用“取境东方的视觉盛宴”来形容业主将享受的极致生活。 万科·棠樾全面超越第五园的“骨子里的中国”情结，站在世界东方的视野展开一系列文化营销动作：请奥斯卡最佳艺术指导、东方视觉艺术大师叶锦添先生代言“万科棠樾＆叶锦添东方美学巡展”；“上海滩”时装走秀、粱志天的中式样板间和棠樾会馆五进大宅都在“宣泄”着久违了的东方表情。后来，获得“全球人居环境最佳社区奖”的万科·棠樾邀请联合国人居组织嘉宾考察其生态人居成就，引起巨大轰动。
像第五园一样，珠宾是一个需要在新建筑中体现传承的项目，无论是骨子里的中国还是骨子里的岭南，这块神奇的土地正在用全新的方式演绎着不可磨灭的印记。在珠宾建设的每一个时刻，万科人始终铭记着珠宾的光辉历程和珠海人30年的集体记忆，倾听历史、倾听自然、倾听生命，让珠宾这座改革开放的精神地标得以重生，让影响一代珠海人的珠宾精神得以传承。
肖楠说，建筑的传承不仅仅只是保留，要达到新旧融合，又不能生硬，所以最初的设计是延展园林的尺度，让它更接近一个舒适的状态，加上檐梁后，视线变得更有归属，峰回路转、曲径通幽，这更增加了岭南园林的情趣。肖楠利用了一些设计元素，将这种尺度关系贯穿到整个社区，新旧转换，意犹未尽。
10.万科水晶城
位于禅城、桂城及顺德三地交界，由佛山市顺德区中航万科房地产有限公司开发，项目主要是双拼别墅和高层洋房，联排别墅约为360平方，高层洋房首期约有3栋，一梯一户设计，约为160-240平方大户型产品，是以中大户型为主的纯豪宅项目。
位于重庆最发达经济走廊金开大道的入口，处于棕榈泉国际花园和龙湖蓝湖郡之间，背靠5000亩照母山植物园，面怀400亩锦湖市政公园。金开大道是重庆著名的“富人区”，也是重庆中央别墅区的核心地段，周边环境优美、交通方便、配套成熟、高档社区众多。项目将打造为两江新区内占有经济最发达地区稀缺自然资源的城市别墅。
12.深圳万科天琴湾
世界级的顶级豪宅，毋庸置疑。
目前1号样板房只内部人士可看，三面环海、坐山观海，如此地段、如此作品，中国罕见，世界稀罕。据说当年为了邀请莱斯前来，多番周折。
如果说东海岸开启了万科滨海第一战，那么十七英里，这座王石的心头好作品则是万创驶向中国的“海盗船”，与万科践行的“海盗计划”一脉相承。
十七英里于万科，无论战略或者战术地位极高，徐洪舸、肖楠带领万创人走遍世界，寻找意境中的“吻合”，于美国旧金山，找到了17英里：17英里不是地名，代表的是一种富豪阶层的生活，这正是万科需要的。从此，“同一个世界两个17英里”。
万创人联袂亚洲一流水平的许李严（亚洲）做建筑规划设计，严迅奇先生亲自操刀；聘请擅长于海岸景观设计的美国SLA做景观设计；聘请“长城脚下的公社”设计者、屡获国际大奖的张智强先生担任首席设计师，所有的材料和器具都按照设计师的最高标准和要求，而且从国外订做。如此“师著 精端 海宅”，万科17英里一开始就站在世界顶级海岛别墅巨人的肩膀上。
来源：新浪地产论坛
------------------------------------------
关于星子：深圳蓝石传媒有限公司合伙人，懒懒散散的微信运营（不定期收集好文发布），90后非科班出身，地产自媒体联盟成员。热爱旅行和帅哥，热爱美剧和美食。欢迎与我交流，看到就加我的微信号：dcbgn1
如何把本姑娘的这篇好文章保存起来或分享给我们的朋友？
1.点击右上角→点击“分享到朋友圈”或“分享到微博”
如何每天都能收到本姑娘如此精彩的问候？
1.点击右上角→点击“查看官方账号”→点击“关注”
2.打开微信→朋友们（通讯录）→添加朋友(右上角+号）→搜号码→查找“地产八卦女”