北京，你差燕郊一个名分
星子|地产八卦女说：
“没有办法，北京太需要燕郊，所以不能把燕郊纳入北京，不然燕郊的房价会追上来，就没有这么好的区域承载外来人口了。”一位朋友冷冰冰地说，“燕郊的房价不能太高，不然会把北京的廉价劳动力拒之门外。这就是燕郊楼市关闭网签、率先断供的逻辑。”
文/星子 素材/网络
1st
昨天界面新闻发了个新闻《北京以东楼市遭遇冰冻：北三县几乎无房可售》，说夹在北京和天津之间的河北“飞地”燕郊楼市已经关闭网签、率先断绝供应。
这顿时在我们北漂群体里激起千层浪，各种吐槽在燕郊买房的喜与乐、悲与哀。
星子有个男同事，去年在燕郊买了一套两室一厅的房子，入手价格1万6；短短四个月，现在价格已经涨到2万多一平，涨幅高达30%以上。而我那个同事还说他买晚了，如果再提前一点去买，8000多一平的房价他怎么着也要买上两三套——听得我一阵心酸呐！
为什么呢？因为他当初看房的时候曾提议让我也买一套。我当时有些心动，无奈首付还差那么一点点，又没想过找老爸老妈去借，最关键的是我去年刚到北京，工作还没稳定下来，不知道以后是否能在这里扎根，所以就放弃了。
今天看到燕郊北三县封盘的消息，我算是彻彻底底感受到了一丝买房的痛苦——曾经有一个超增值的楼盘摆在我面前，我没有珍惜，等到我失去的时候才后悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此......如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会对那个楼盘说三个字：“买一套。”
为什么我会这么后悔呢？
大家都知道，北漂聚集最多的地方除了通州、大兴，其次就是燕郊。每天早晨6、7点，呼啦啦的地铁里人山人海，一幕幕胖子被挤扁的惨剧。但我们北漂们并不讨厌这一点，反而很欢喜——燕郊人多有活力，发展前景好，而燕郊的房价较北京大部分区域还是很低的，而且没有北京限购政策的桎梏，它是北漂们扎根唯一的希望。
现在关闭网签，在燕郊买房，星子的希望似已破灭。
2nd
燕郊是一个神奇的地方——名字是北京的，地界是三河的，历史是蓟县的，网购是通州的，公交是北京八方达的，客车是河北客运的……段子里的燕郊，位于北京正东，距天安门广场30公里。这个地段，比北京市顺义区、平谷县等区县更有优势，由此，行政区划原本是“河北三河小镇”的燕郊，在人们眼里却似一座城，一座牵手北京市中心、却身不由己逢君未嫁的小城。
而实际上，燕郊也确实远远脱离了“河北小镇”的范畴，它有比“镇”更多的人口，它有比“镇”更丰富的文化娱乐生活，它有比“镇”更热闹的消费市场，随处可见的沃尔玛、物美、乐天玛特，以及菜市场，让生活在这里的人们丝毫没有觉得燕郊是河北省三河市的一个镇。
而生活在这里的人们，基本都是在北京工作，来源于全国各地。生活在这里的人，往往身在河北，却心怀北京及老家。
本身来说，虽然属于河北，但是它却只和北京通州区一条河的距离，很近很近。虽然属于河北，但是资源上，更多的是北京来承担着燕郊的一切，为燕郊人们提供了工作机会，还有8字开头的各种公交车，以及最近开通的北京—燕郊动车。
说实话，河北对于燕郊贡献真的不大，它只提供了地方，不提供服务，而且还希望多开发一些房子增加自己的税收。所以这里过去多年房地产野蛮开发，不少项目甚至在没有预售证的情况下就公开销售，而五证不全的楼盘在远郊更是常态。政府此番主动暂停楼市，也有相当一部分原因是要治理这部分问题楼盘。
有时候星子会产生一种错觉，会觉得燕郊是北京的，不是星子一厢情愿的心理，只是因为河北对于这个自己地盘的城市贡献太少，虽然河北的一些菜农、果农每天在燕郊这里卖菜、水果特别多，价格比便宜不少，而且燕郊的上网费一年380，物业费一平米1.1元，小区停车费一年不到两千，这些便宜的生活成本也给燕郊提供了许多便利，但是最大的交通问题却是北京解决的。
河北政府真的穷吗？舍不得掏钱罢了，就包括连接燕郊的地铁也是北京来出钱。
北京太需要燕郊了。没有燕郊，也就没有这么多北漂为北京提供廉价的劳动力，毕竟北京房价太高，贫无立锥之地的人是没法留在北京的。北京楼市越是看涨，大量的刚需群体就越是被挤压，向北京周边区域外溢。燕郊作为距离北京最近的廉价区域，被认为是吸纳北京外溢人口最多的区域，整个区域人口密度大，甚至超越了北京其他县区，却没有办法享有北京的光环、优厚的政治环境和发展政策。
“没有办法，北京太需要燕郊，所以不能把燕郊纳入北京，不然燕郊的房价会追上来，就没有这么好的区域承载外来人口了。”一位朋友冷冰冰地说，“燕郊的房价不能太高，不然会把北京的廉价劳动力拒之门外。这就是燕郊楼市关闭网签、率先断供的逻辑。”
“就跟小妾一样。”他又嘀咕道，“永远转不了正，但可以享受一些作为夫人的好处。”
我呆了一阵，细思极恐。
3rd
尽管北京无意迎娶燕郊在内的北三县，只愿意让其作为外来人口的缓冲，但由于北京的吸引力实在太强，燕郊房价的供需关系也开始逐渐紧张，特别是与燕郊临近的通州将作为北京副中心，燕郊房价一下迎来房价的全面上涨，甚至具备突破3万大关的势头。
“全世界的规律都是大城市辐射周边30-50公里，北京市周边地区房地产仍有发展空间。国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示到，“北京五环以内，全部都是单价5万以上的豪宅，北京2000多万人口，有多少人买得起这些房子？”
随着京津冀协同发展，和北京副中心的加速建设，燕郊成为大北京周边最受看好的发展区域，甚至比北京的房山、顺义、密云区更具区位优势。以顺义为例，顺义新城作为北京三大重点新城之一，是刚需楼盘集中区域，但由于交通不太便利以及配套相对欠缺的原因，这里成为了顺义区的房价低洼地段，整体的楼价上涨走势和销售情况都比不上燕郊。
由于区域土地量供应减少与土地出让金升高的重叠效应，2016年的燕郊房子已无房可卖，随着对通州区域的2017年市属机关和事业单位的迁入，燕郊房价将再次提升，这是封盘政策所改不了的潮流和趋势。
“没有北京的命，却有北京的病”，所有的政策走向和楼市现状，都将利好信息全面指向了燕郊。如今，燕郊房价直奔30000+，或许，只差了北京的一个名分。
部分素材来源于【燕郊生活】
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