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上海周浦房价进入7w+时代!如此荒凉的地方,竟然这么贵!!

2016-05-18 地产八卦女

星子|地产八卦女说:

一个看起来满荒芜的地方,竟然这么贵!

来源:房天下网


今天,最大的新闻莫过于浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块出让,最终成交价由保利以均价5.5万每平、总价54.5亿夺得。不得不说,保利确实够暴力,疯完帝都疯魔都!(保利2015年联合首开5.5万/平获朝阳孙河CDE,综合楼面5.5万/平朝阳常营,联合首开龙湖4.7万/平朝阳东坝南区)


图片来源:地产星探


图片来源:上海房地产观察


今天拍完这块地之后,旁边还有7块地要拍!!


那么,这究竟是怎样的一块地呢?


△ 周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块四至:东至渡桥路,南至年家浜路防护绿带,西至林海公路防护绿带,北至百曲港防护绿带。四周的路都处于规划中,地图上几乎找不到。

 

△ 地块南侧的年家浜路,为双向四车道。已经开工在建,预计2017年一季度前通车。


△ 地块西侧为林海公路,今后年家浜路通车后,可实现与林海公路连通。


△ 地块北侧为百曲港,靠近地块河段目前无任何桥梁,预计2017年第一季度会建成桥梁。


△ 地块东侧为海岸电台发信台,答疑纪要显示,预计2016年三季度前由南汇生态建设发展有限公司完成移除。


△ 地块上有不少电线杆子、高压线等等,地块拍出后将会被移除。


△ 位于北侧的阳光城丽景湾,目前暂无房源销售,后期是否有新房源推出暂不确定。旁边的中骏柏景湾是2014年9月由中骏拍出,即将推出91、106、116平3房,预计5月加推,截至目前预计加推均价46000-48000元/平,新地块拍出后不知会否刷新。同样位于地块北侧的世茂云图,是世茂在2014年9月份拍下的,二期预计推出户型为87、110、119平3房,均价待定。


△ 地块周边有不少农舍,尤其是南侧有不少农房,具体用途暂时不知道。


△ 周边较为荒凉,离的最近的配套在北侧的上南路上,有不少沿街商铺可以满足日常的生活所需。


△ 在实地探访中,发现最近的只有北侧的一个春雷双语幼儿园。东侧和南侧有不少未开发的农地,相信今后不少配套会在这些地块上兴起。例如百曲港和渡桥路交叉口A-03-03地块规划为幼儿园,预计2016年年内会开工。


△ 地块东侧不远处为康梧路,附近有美林小城等小区,目前二手房市场上,该房源价格约在32000元/平左右。


虽然这块土地现状荒芜,但由于周浦属于“成熟”范畴,加上轨道交通、迪士尼开园等,市场不乏炒作题材。从这次申请的房企来看,已经超过泗泾和南桥地块拍卖时的数量,溢价率处于高位,似乎也是正常的。但是,想一想未来上海的郊区都要七八万甚至破十万,我马上就醉了!


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