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北京的小妾,通州的燕郊

2017-04-21 周老板 地产八卦女

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地产八卦女说

去年燕郊房价2万 的时候,我写过一篇北京,你差燕郊一个名分,说了燕郊的地位和它的发展前景。果然不出我的所料。现在不到一年均价4万了,我的合伙人@周老板   再来说一说燕郊。


问:买固安还是买燕郊,固安比燕郊 便宜,未来的涨幅会更大吧?

答:买燕郊。


问:买环雄还是买环京,环京买哪里最好?

答:燕郊。


问:涞水的房子能考虑吗?张家口的房子能买吗?高碑店能买吗?徐水能买吗?

答:………………


很多人的心态是:我想买高碑店(涿州、张家口、涞水、徐水),你回复我一个“可以”,再给我说两条理由,我心里就踏实了,这不……楼盘都看好了。


………你要是把这些地方换成燕郊,那么我的答案就简单了:买!

1

城市之间的竞争关系


一个人外出买房,他的选择有很多,比如涿州、固安、廊坊、燕郊。。。。


在这些城市中挑选,整体的话要看两方面。一个是这个城市的现有房价是多少;二是未来对于这个城市的房价预期能达到多少。


涿州的房价2+,固安的房价2.2+,廊坊的房价……燕郊的房价……

对比之下,位置最好的是燕郊。看图!



燕郊的房价3万上下,对于燕郊来说,它的房价跟着通州走,通州是一个很好的参考。


同理,我们可以看涿州的房价。涿州的房价应该跟着房山走,房山区窦店的房价2+,好像不太对,谁跟谁?


涿州的房价有一次暴涨,雄安新区之后,资金开始寻找落脚点,先是雄安再是雄安周边,再是高碑店涿州。


北京由于严格的限购,房价持续稳定。不涨不跌。

这样来看,涿州的房价偏高,未来潜力不确定。

固安的董藩强推的地方。很多人买固安的时候,房价只有六七千,到现在为止收益率非常可观。


而未来呢?机场?有待商榷……

对比之下,机场虽好,但北京市政府所在地通州的未来更加可观,好像还不是一个量级。

换一种说法就是:在这些城市的对比中,燕郊虽然房价最高,但同时是潜力最大。


2

北京市政府为什么搬到通州


过去经常在小清新的电影中听到类似的台词:因为你,我爱上了那个城市。

这句话可以换一个场景,说出这句台词的应该是北京市政府。听到这句台词的应该是燕郊。

“因为你,我来了通州。”


北京市政府搬到通州是一个综合考量的结果。

相比于其他区,通州的优势有两点:一是穷,二是燕郊有100多万的人口资源。


站在政府的角度,建设新区考虑最多的一点是成本。穷,就意味着成本低。雄安新区的选址是同样的逻辑。


在一个发展比较健全的地方,拆迁、利益集团的驱赶都是非常困难的。


纵观中国这些年的城市化,老城区保留——》政府新建开发区——》城市的中心转移,这种方式已经被政府运用得非常熟练,也非常成功。


燕郊的人口是一种天然资源。依靠人口的自然集聚所形成的睡城是一个奇观。在这种优势之下,政府要解决其他问题就非常简单了。交通的完善、产业的规划都可以围绕着这一批人口资源展开。



说点题外话。如果北京市政府不选择通州,那么按逻辑来推测的话,最有可能的地方就是大兴区。在通州与大兴的博弈中,燕郊起到了关键作用。

(有政府的朋友可以留言验证一下)


再深入一点,下一个有可能发展的地区是北京的房山。

这是题外话,纯属酒后乱语~可以慢慢等等看。

3

燕郊是通州的燕郊


在北京市政府决定要搬到通州之后,燕郊与通州完成了某种程度上的关系转变。

在之前,通州能有如此利好很大程度上依赖了燕郊的人口资源,在之后则是燕郊变成了通州的燕郊。


燕郊所需要解决的问题,像交通、工作机会等,就成了通州发展所要面临的问题。


很多人会问,燕郊目前的交通问题会解决吗?我说,这个事儿,政府比你还着急呢。

两个地方的依附关系是怎么撇也撇不清的。二者只能共融才能发展得更好。


在北京周边投资的城市选择中,燕郊作为一个未来发展可以看得到的地方,毋庸置疑应该排在首位。


ps:沧州房价涨到两万,有没有大神知道原因,欢迎后台留言。


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