地产八卦女说
多年不涨的城市，背后的问题是比较牢固的。目前很多城市都在放松户籍政策，试图通过这种方式来吸引人才，同时为大城市分流。不过，我对这种治标不治本的策略持悲观态度，至少短期是这样。
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多年不涨的城市
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十年前，我在西安读书。有一天早上刚醒，几个舍友抱着被子从外面回来，我说：昨晚地震了吗。
几个舍友鄙夷的眼神看着我，跟我说：替辅导员排队买房，买房的场面实在是火爆，半夜有人差点打起来。
那个时候西安的房价大概在5000多。
经过了这么久，很多朋友早就在西安买房成家。西安的房价一直很平稳，中间还有短暂的下跌。
但是到了去年下半年，情况开始发生变化。西安的房价开始持续上涨，一直涨到了今年。据说开盘日光。
我跟朋友打电话问原因，他告诉我，你以为西安还是以前的西安吗，现在的西安房地产市场火爆得很，户籍政策放松，吸引人才。
…………
我心说，人才是这么好吸引的么。
西安的在售楼盘数量很说明问题。
说明西安是一个典型的需要去库存的城市。
如果这还不够，那就再看下面这两张图：
西安的楼普遍很高，在城市的高度上去对比，西安是绝对不吃亏的。这意味着，同样的土地面积，楼层高的城市能够容纳的人口应该更多。
可问题就在于，人口呢？
一个城市的房价多年不涨，说明的是整体的供需关系。
短期上涨，背后肯定有它的原因。
在链家西安的网站上，没有二手房。西安是完全的一手房市场，新房有大量的供应，既然有新房，俺干嘛买二手房呢。（并不是说西安没有二手房交易）
西安是典型的一二手房市场割裂的城市。假如你现在买一套新房，那么您想几年后卖出呢？既然有新房，俺干嘛买你二手？
所以，如果是买房子给别人住（投资），那么中国这么大，我干嘛要选择这类城市呢。
很多朋友问买房自住的问题。
大概是“最近房价会不会跌”“要不要等等，抄他个底”这类。
这些朋友的心态让人生疑。您是要炒房么？
昨天晚上突然灵感一来，针对这类问题想起了一个答案。
“一套房子对于一个家庭的稳定，对于种族的延续，都有着难以估量的贡献”
所以，自住的话赶紧买吧。即使房价下跌，你可能多花了几万块钱，但你想想那些因为家庭的稳定而带来的隐形财富，自然就不再有心理波动。
对于多年不涨的城市，答复都是统一的。自住的话闭眼买，越早越好。
至于投资，还得斟酌一下。
对于多年不涨的城市来说，短期的房价上涨，很大程度的原因是因为一线城市及热门城市开始限购。
对于一线的购房人群来说，西安、重庆这种地方的房子便宜得简直像是拣大白菜。少量的资金就可以买到一套很不错的房子。虽然赚大钱不容易，但亏总归亏不掉。
用经济学的理论来解释就是，资金像水一样。一线城市的水位不准升高，受到了打压，那么资金就流向了二线城市，一旦一线城市开一条口子，那么资金又会迅速回流。
至于货币像蜂蜜而不像水的解释，是说资金的流动是有时间差的。这主要是针对实体经济来说。实体经济对于资金的黏度很高（比如你开一家工厂、做一个项目，资金是很难短期抽出的）。而股票房子这类，资金的流动性就非常好。所以，今年的大面积限购之下，很多不曾听过的小城都传出了房价暴涨的新闻。
一个城市的房价，终归要回到最本质的供需关系上。
我曾经提到过人口的第二条清晰的流动轨迹是从国内的一线城市流入二线城市。很多人因此就认为二线城市的机会来了，彻底地来了。
但这个思路最本质的问题是：时间。
在很多年前，那些在北京买房子的人没有主动投资意识。他们买房就是要解决自己的居住问题，时间过了5年，又过了5年，他们突然意识到，自己的房子翻了十倍，自己的资产翻了十倍。辛辛苦苦工作了十年，受尽办公室政治折磨，最后竟然不如这套房子一年的涨幅……
二线城市所面临的问题就是，你不知道那个「点」什么时候会到来。
兴许永远也来不了。
昨天在小密圈，有朋友问到了重庆。
这个答案比较长，截图截了一点。
对于重庆，如果乐观，那一定是国家对于重庆的大量定投。
多年不涨的城市，背后的问题是比较牢固的。目前很多城市都在放松户籍政策，试图通过这种方式来吸引人才，同时为大城市分流。不过，我对这种治标不治本的策略持悲观态度，至少短期是这样。
欧神发过一篇《中国真的有那么强大么》，讲生孩子的。喜欢。
孩子才是万世不移的财富。
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