上海最贵的大平层也许不是它，但它却有个最贵的头衔

地产八卦女说

2014年的时候，我还没有入行。是个对地产一无所知的傻白蠢。被骗入传销，被辞退，那时候的我，根本就不知道来北京，我会重新定义我自己。

有一个项目也是在那年横空出世，可谓惊动了全国。我想你肯定也听说过。

无论做事还是做项目，坚定不移的把它做好，总有一天它会被人看见。

文 |  地产八卦女

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在地产圈，有一句很常见的广告语，叫做“重新定义”。

说句实在话，虽然中国房地产发展几十年，但要说“重新定义”，多少有自夸的成分。毕竟房地产一直都是买地建房子的模式，很难取得像高科技行业“乔布斯重新定义手机”那样的震撼度。

那么地产圈里究竟有没有“重新定义”的案例呢？有，只是没有广告上说的那么多。

什么是重新定义？我觉得，只有符合“颠覆式创新”或“质的飞跃”这两个标准中最少一个的，才能叫“重新定义”。

很明显，中国房子建的再好，也没法颠覆式创新，最多是基于生活细节改善的“微创新”。

那么“质的飞跃”呢？

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提到上海大宁，你的第一反应是什么？

没错，就是大宁金茂府。

可能你们要说，大宁金茂府是豪宅产品，当然提升板块价值了。而我要问的是，为什么别人一提起大宁，你们第一时间反应的却是大宁金茂府？

就连我这一个常年居住在北京的新人，对于上海地产圈了解程度可能还不如你们的人，一提起大宁马上就联想起金茂府，这样的脑回路，究竟是什么原因造成的呢？

要知道，2014年以前，彼时大宁所谓的商圈，也就一个大宁国际大半条延长路沿街商铺。部分靠近大宁灵石公园的住宅，甚至没有通公车。

那么，为何大宁突然逆袭了呢？

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大宁的崛起，严格来说要回溯到2011年12月，利福国际在紧邻大宁国际商业广场和上海马戏城的位置打造第二家久光百货，这将是大宁商圈乃至整个市北地区商业面积最大的购物中心。

由于静安久光珠玉在前，大宁久光的到来，令沉寂的大宁板块开始苏醒。然而，相对五角场板块，大宁商业配套仍然严重缺失，且大宁久光百货需要接近8年的施工才能开业，至今仍没开业，因此，对于大宁楼市而言，需要比久光更强劲更生猛的动力来提升其价值。

于是，大宁金茂府横空出世。2014年年初，方兴地产（金茂）以101亿拿地，楼板价远超周边二手房售价，从而引发市场热议，成为当时房地产市场的现象级话题。

自此，大宁板块经历了一系列脱胎换骨般的华丽蜕变，多个市级项目开建、大宁跻身上海市级商圈、更有多个在售项目借大宁地王之势扶摇直上。据统计，大宁板块内的多数房源价格因为大宁金茂府概念，上涨了30%以上。即使在外环顾村公园板块，也有楼盘借助大宁项目获得市场关注，例如远在富长路共富路的玉兰公馆，居然也叫大宁（大宁北玉兰公馆）。

自此，闸北只有两个板块，大宁和苏河湾；自此，大宁金茂府成了楼市的参仿样本，如同汤臣一品开启了上海的豪宅时代，大宁金茂府亦担起了变革上海北区豪宅市场的重任；自此，上海北部区域成为土地交易市场的最大看点，先是华润华发联合体连续夺得新静安姊妹地块（静安府），成为今年总价地王。后有宝山区大场镇地块、虹口区江湾镇被众多房企疯抢，并最终刷新板块楼板价成交记录，进而造就2015-2016年上海大牛市，对后市影响极其深远。

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普通人可能觉得，大宁灵石公园附近的部分楼盘都不通公车（2014年以前），商业配套也缺乏，为什么金茂会选择在这样一个地方落子金茂府？

其实，总体来说大宁地处北上海中心位置，全局来看更贴近市中心。而且大宁有绿地，有医院，有学校，从一开始就是高级住宅区的定位，所以从这方面看，大宁板块崛起是必然的。

那么，既然在先天的因素上，大宁就有崛起的可能，为什么非要等到大宁金茂府的横空出世，大宁才成为实至名归的上海豪宅区？

这是因为，大宁金茂府并不仅仅靠这些先天的因素。当然，临近灵石公园、靠近久光百货这些都是优势，但大宁金茂府并不满足于这些优势。他们想要做的，是一款真正意义上的现象级产品，因此产品品质就成了重中之重。

举例来说，做一个地下车库，较之目前主流的高端商业、住宅和公建（如国金、嘉里中心等）采用的不透明环氧自流平，大宁金茂府就采用了更优的透明环氧自流平（因观感效果好，又称“水晶漆”），造价也要高出一倍。整体亮度高、更精致美观，车库划线均在漆面下面，观感惊艳，耐久性也更好。

△除了使用水晶漆之外，车库顶部还仿照IFC国际金融中心，全部做管线喷白处理，整体在灯光及10个采光井的配合下，令地下车库更显明亮，几乎感觉不到在地下的感觉。此外，地下车库顶部还采用诱导风机系统，减少传统风管的排布，使地下的净高更充裕，无压抑之感，屋顶也更整洁、美观。

△即使是在车库里，金茂府也在车位和车道之间增设了一条人行步道，做到地下也人车分流，实用，更安全。

△车库入口坡道采用两侧石材拼花工艺，顶部做吊顶装修处理，整体效果更精致、大气、美观。

△整个车库设计有10个采光井，外部与园林景观融为一体，内部更是专门邀请香港室内设计公司CCD亲力打造，确保效果。上部加顶，两侧增加百叶通风。不但具有采光效果，补充自然通风，更为车库增加一道道归于自然的靓丽风景。

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其实说到大宁金茂府的品质，就不得不提金茂赖以为傲的12大科技系统。正是这些围绕住户温度、湿度、空气、声音、光线、水六大维度的科技创新，奠定了金茂久负盛名的“绿金品质”。

2015年1月6日，英国政府建筑环境处主任与BREEAM中国区总裁一同为大宁金茂府颁发认证证书，是继BREEAM标准应用英国海德公园一号后，国内首个荣获该认证的住宅项目，而这个证书的获得主要还是因为十二大科技系统的运用。

从某种角度来说，正是大宁金茂府推行这种“绿金品质”认证，整个上海乃至全国地产圈对绿色健康住宅科技才有了全新的认识。

而大宁金茂府也不止在“绿金科技”这一项上面拔得头筹。有很多细节，都值得地产圈朋友和客户玩味。

例如，大宁金茂府的园林采用“四园”和“五林”为主要特色。“四园”包括百果园、梅园、玉兰园、樱花园，“五林”包括紫薇林、樱花林、红枫林、银杏林、落羽杉林。高大乔木下，则是矮灌木与草本花木的搭配，层次感非常丰富。

以百果园为例，密集种植了柿子树、杨梅树、石榴树、枇杷树、无花果树、枣树、香柚树、柑橘树……简直就是把一个天然水果店搬进了社区。

再比如，在大宁金茂府，仿铜色拉丝不锈钢定制的社区水牌处处可见；垃圾桶和电梯全部是定制的，上面的图案是著名的金茂大厦；所有地面见不到裸露的泥土，草坪上种植果树，根部均铺满了树皮，与草皮接缝处是由不锈钢条收边。

社区内配备全龄儿童活动区、成人健身区及宠物活动区。

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曾经，当我们谈论一所房子时，首先考虑的总是地段。区域定位、发展规划，周边配套，交通覆盖、通勤半径，都赋予了地段非同一般的价值。

诚然，好地段是好房子的基础。但是只有高品质的住宅，实现当地住宅品质质的飞跃，地段的价值才会被显露，乃至重新定义。

从这方面说，开发商调动资源和打磨产品的能力，也是区域价值升级的关键。

往远了说上海有大宁，北京有门头沟、孙河、东坝，开发商抱团经营，从区域及产品、道路交通、商业配套等多方面全力打造，开发商改变的是区域的土地属性，在过去不被认可的区域，如果道路交通方便了，房子建造的漂亮，小区环境也很好，周边配套齐全，人们对这个地方的认识就会有改观。

大宁金茂府这个项目，也许不是上海最贵的大平层、叠墅项目，但它拥有最贵的头衔——重新定义了一个普通人再也难以企及的豪宅板块。

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