55万平米！论上海最大综合体的内在修养
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一个上海西区的超区域都市综合体，周边如何合聚万象城、顶新国际近200万方商业体量，让其所坐落的吴中路商圈成为上海地区级商圈？我们就打造商圈、城市竞争、业态规划、运营思路等几个方面，来分析这个上海最大综合体的内在修养。
新华·红星国际广场
它究竟是怎样一座“广场”？对于区域又扮演着怎样的角色呢？
1)一座广场升级吴中路、又引领吴中路成为地标商圈。
广场拥有极具标志性的下沉式广场天幕，在上海璀璨的商业开发区中显得更为耀眼。区别于虹桥枢纽的新城开发、区别于漕河泾的园区开发，新华·红星国际广场所在的吴中路原本就是商圈，广场的建成开放将原有产业升级、原有商业提升，激发消费力，创造新的生命力。
不再是汽车服务、家具城广场建成后的吴中路商圈就像徐家汇、新天地、南京西路一样，是一个绝对的商业商务新领地。
2) 自成商圈，同时又整合商圈超越区域。
广场通过对现有成功商业体的分析，发现体验式消费商业中每隔一定距离需要设置大型的主力店或者活跃的公共空间以供人们恢复对商业空间的兴奋度，这个距离大概是50-80米之间。在此基础上，新华·红星国际广场独创24小时复合流线，让整体项目在任何时点下的人流动线均形成完整的闭环。在动线创新之后，广场上引领的吴中路商圈形成后，将东西、南北的商圈融合贯通，在更大区域上形成一个有核心商业商务功能的大商圈。
上海商业项目很多，相比其他商业体，在建筑规划方面有哪些特点呢？
1、上海市中心建筑面积最大的综合体项目。
总建筑规模约55万平方米，超过53万平方米的万象城，这样的建筑规模、纯商业体量在上海罕见，合聚百万方商圈更是罕见，地块稀缺性强，红星地产、新华发行及其重视本地块，欲打造地标性、上海里程碑式的作品。
2、上海最大的生态、科技、艺术中高端体验式商业。
广场包括爱琴海购物中心和可售LOFT等，汇聚多种业态组合，生态农场、森林公园、观光厕所、国际风情商业街错落其间，堪称上海最大的生态、科技、艺术体验式商业。
3、目前为止上海少数几个实现多首层商业格局、立体商业空间的综合体。
地铁人流平接商业、地下一层将近四千平米的开敞空间、主要入口扶梯直达二层；
地下、首层、二层实现最大化的交通便捷性，实现商业价值。顾客可以从地面、地下、地上多个不同的层面进入到购物中心和综合体内部，平台之上还有平台，具有很强的趣味性，这在上海也是十分罕见的。
另外，中心广场从地下一层至地上四层逐层扩大，形成不同层面的购物、休息、观演场所，实现最大范围的商业展示面和最有凝聚力的文化艺术性的商业场所。
4、上海首创多媒体立面的单体mall。
新华·红星国际广场有着时尚、科技感的立面形象，以“首创多媒体立面”的理念来打造本项目的形象展示面，以达到城市名片效果；这是上海沿街外立面最好看的综合体，具有极为震撼的立面效果。
与上海其他项目相比，它在经营策略方面有哪些不同的地方？
1）区别于很多别的综合体，广场有着70%的高自持比例，确保整体品质。
广场保持极高的自持比例，这对保持项目整体的完整性和品质有着极大裨益。虽然是由新华发行和红星地产联手打造，但项目完整性保持得十分完美，对于以后的物业升值。
2）有着全上海最舒服的户外空间。
广场在三条主要街区和中心广场上空均有大型遮阳棚，我们在亲近自然的同时不会受到风吹雨打的困扰。同时，广场在户外开发森林公园、屋顶农场等生态景观，更配备无敌天幕！我只想say——
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在别人的城市
3） 上海聚合最多“概念商业”的综合体
1.中国首个室内冰雪主题嘉年华，开启属于我们的冰雪奇缘！
引进国外冰雪前沿科技，打造亚太首个室内冰雪主题嘉年华 ，一场冰雪奇缘的梦幻之旅
2.中国首个“爱公园，更爱生活”概念商业综合体，把森林带入商场！
将打造上海首座商业地块内的森林公园，占地约3万平方米，使得消费者们在逛街消费之余，能够拥有一种既浪漫又健康的选择。
3.购物中心种麦子，我也是醉了！
9层高楼之上，上海最大的屋顶农场。在强调“轻食·慢生活”的时代，广场想要给消费者一个返璞归真的感觉，更为全家人提供享受生活乐趣的机会。
4.韩流潮品来袭！这里是沪上最大的韩国品牌中心，你还用出国吗？
在吴中路商圈，韩流文化与上海文化交相辉映，成为商圈国际化形象的一个重要部分。在这里，韩国人、朝鲜人、日企员工超过10万人，基于此，为上海人和来自海上的人共同打造了国内最全的韩国品牌聚集地，么么思密达....
5.沪上最有范创客空间、最具国际范教育产业区、最大国际健康医疗生活产业区，你值得拥有！
谁说商场就只能购物？在这里，消费者不仅仅可以买买买，还可以享受健康医疗和整容美丽服务，享受带有国际范气息的剑道、跆拳道等课程，更可以加入创客空间，实现自己的梦想，大展自己的才能！
6.沪上最贴心的商业广场——停车位最多！这才是最实际的！
在车轮上的上海，外出购物最烦的就是找停车场。为此，广场从贴心角度出发，为大家设置了3000个停车位，是上海停车位最多的商业广场！单单是这一项，就为项目加分不少，因为大家再也不用苦苦地寻找停车位啦~~
PS：广场的艺术中心，设计师为：
安 藤 忠 雄
关于这个设计师的故事，可阅读我发的这篇文章《有一种建筑叫做安藤忠雄》
最后只想弱弱地问：
能在北京也造一个吗？
购物给我打个5折就好......
文／橙子、星子
- 地产八卦女-
90后关于地产的奇思妙想
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