买房看房不想被坑？看这里，满满都是干货！

实际上，买房看房可能存在很多自己没注意到的问题。到底买房看房需要注意什么，在这里小编有几点建议：

【到底怎么选房？】

1.随时点开APP的卫星功能。沙盘可能做的很好看，售楼处也会说自己是学区房或者吹嘘自己周围绿化多么多么好。这时候用手机APP观察周边有没有工厂、加油站、高压线，真正了解楼房周边的情况才是最保险的做法！

2.清楚样板房的陷阱。重点！！

有的房子看着很亮堂，但是一关灯，嗖的一下就黑了！房子的采光最差的就是北向，所以开发商在这个朝向的在灯光上花的心思最多。用手机APP测方向才是王道！——大门、阳台、每个卧室各测一次。

除此之外也要记得测噪音！低楼层好像噪音大，但是缺少了树木墙壁的遮挡，高层的噪音可能比想象中要大得多。

样板房的所有家具可能都小一号，这样才能显得房间大，还有各种灯光和镜面设置，卧室里几乎都没有设置衣柜。最好随身带上一把尺测量，明确房子真实的大小。

3.明确自己考量了房子所有因素。这里附上网友整理的一份购房考量表，小编觉得非常详细，各位也可以自己根据下表考量自己购置的房屋的优势与劣势哟~！

【基本购房知识】

1.预售许可证是一栋一栋发放的。这是可以在房地局查到的，所以在定房前应确定你所要购买的房子有预售许可证，消费者不了解这一点就可能被售楼的人拿别栋的预售许可证忽悠。

2.定金与订金是不同的。简单说定金交之后不能退。其他可百度《商品房买卖合同》。下定金要做到明确具体位置、面积、价格、签正式合同时间、定金数额和交付时间以及定金的返还形式。

3.对任何额外的优惠三思后行。等弄清楚情况之后再做决定。如果有预售证，问清楚可以签合同之后，销售员也给出了满意的折扣，就可以接受了。

4.理性看待楼房的不利因素。如今很多大型开发商会公示自己楼盘的不利因素，但绝大部分开发商不会公示。购楼前务必充分了解这栋楼房的不利因素，但也要理性看待。

5.只有体现在合同上的承诺才能保证可以兑现。有的售楼部会拿出政府机构的证明文件，请核实其真实性再做决定哦！

6.《商品买卖房合同》有范本。很多开发商会对范本做出更改，合同附件里也可能会存在苛刻的条款，但政府规定现在《商品买卖合同》必须公示，所以看了公示文件之后，基本上就可以对这个楼盘的合同进行了解。

7.验收住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两份文件是开放商在竣工验收合格时通知业主入住后提供的。

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