泡沫要的条件，楼市都有！ 现在政府提心吊胆，为什么购房客还争着上车？

中国的楼市有泡沫么？

这恐怕是当下争议最大的一个社会话题了，当然也是中国经济最大的谜团。正反双方都在试着寻找答案，也都可以拿出一箩筐的“证据”来印证自己的观点；

有？没有？我们不妨先暂且搁下这个争执，看看那些有楼市泡沫的到底是个什么样子！

1

出现泡沫的楼市会有哪些症状？

正如古训所言，“横看成岭侧成峰，安能辨我是雄雌”。作为房地产这个大棋盘中的一枚棋子，从普通民众、炒房客，到开发商、政府，其实都无法一瞥中国楼市的全貌。

所有人都是在盲人摸象，只不过有的凭借信息优势，能对泡沫感知的多些，而绝大部分则是瞎胡摸、乱判断。

既然是无法摸出全貌，那能否从其他案例中看出个一二呢？显然是可以的。

李世民说，以史为鉴可以知得失；马克思说，任何事物的发生都是有其规律的。但是我国没有发生过房地产泡沫破灭的历史（当然不排除古代有），怎么借鉴呢？咱们是没有，可国外有。

因此，杨现领博士特地对有过房地产泡沫破裂历史的美国、日本做了深入研究。结果，还真发现了一些共性的规律。

研究发现，推动泡沫形成且不断放大的最主要元凶，不是那冷冰冰的数据，而是人们的非理性预期。这种预期主要体现三个方面：

一是、相信房价永远上涨。如日本民众认为自己国家多山地，可供建设开发的住宅土地很少，加上人口众多（相对于土地）。所以，当时没人相信土地价格会下跌、房价会下跌。（啧啧！这不正是国内多头们坚持的理由么）

二是、存在侥幸的心理。虽然自己也认为房价不可能永远上涨，但还是存有侥幸的心理，认为房价都涨了这么多年，不会轮到自己买了后就下跌。（当下投资买房小白的典型心理）

三是、担心以后买不起。房价屡屡上涨的现实，让不少人会有现在不买，以后更买不起的想法。（普罗大众心里的痛也是最真实的想法）

看完后，我们会发现：这种所谓的非理性的心理，不正是当下我们大多数人最真实的想法么？

当然，这种非理性的心理预期，绝不是购房者和投资者凭空臆造的。必然会有些“帮手”，让参与者认为自己的逻辑是绝对正确的、看法是再正常不过的，就像传销一样。而杨博士经过进一步的研究，还真找到了六个“帮手”。

分别是，房价长期上涨没有跌过、社会舆论宣传引导、买房/炒房显现蔚然成风、出台政策进行刺激、宽松的货币、土地短缺供不应求。

没错，我们居然一个不少，全中。

读完杨博士的研究报告，最大的感触是，泡沫不是个经济学概念，是心理学。当全社会的心理预期都出奇一致的时候，不是预示着楼市出现了泡沫，而是大家就在泡沫中。

2

对于危机，政府比民众更敏感

如笔者在前文中所说，政府也和我们一样，也只是房地产大棋局中的一枚棋子，而不是下棋的人，不然美国、日本就不会发生房地产泡沫破裂的危机了。我们的政府也一样。只不过政府掌握的信息比我们这些“卒子”多，对于泡沫更敏感。

从去年起，政府就开始出台各种眼花缭乱的政策，但总结起来基本上可归为两大类。一是从供给端进行限制，如限制开发商融资、限制地价、限制房价；另一面则是打击需求端，如限买、限资格、提高利率等；

总而言之，目的就一个，冻结交易，把价格冷却下来。

而最近这几天，一些从不常用的手段也给搬出来了。

如昨天，北京银监局、人行营业管理部联合发文，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

同样是昨天，武汉国资委也出台了文件，要求省资房企减少对房地产的投资。

这说明了什么？很明显的说明了，在政府的眼里，当下的楼市和房价是危险的。

3

民众为什么热衷火中取栗？

能说民众完全感受不到风险么？

这也说不过去。有些人是肯定感受到了风险的，甚至有过这方面的顾虑的。

那为什么还要火中取栗呢？笔者觉得，下面这则新闻到是能给出些解答。

依然是在昨天，胡润研究院发布了《2017胡润财富报告》。对，就是那个素有“杀猪排行榜”之称的“胡润中国富豪排行榜”里的胡润。

报告显示，在中国净资产在千万以上的富豪中，靠炒房发家的占了15%，超过了炒股的10%。而这些炒房发家的富豪中，关于房地产的资产占了他们总资产的85%以上；

这再次印证了当下的房价中，有相当一部分是被炒起来。当然，这不是本章节，笔者表达的重点。

笔者想说的是，看着这么多靠炒房发家实现财务自由的富豪们，普罗大众又怎能耐得住心性呢。正所谓“鸟为食亡，人为财死”。

在当下这个物欲横流的社会，心理学上的“投机心理”、“羊群效应”再次在商业行为上起到了决定性作用。

因此，民众火中取栗的行为也就不难理解了。

4

泡沫会从哪个地方破裂？

《无间道》里有两句名言，一句是出来混，迟早要还的；另一句是是泡沫，迟早要破的。（后一句有待核实）

相信大家对这两句话都不陌生。现在的问题是，如果有泡沫。那么泡沫会从哪个地方开始炸裂呢？

现在，让我们把视线再度拉回到美、日。

在2007年，美国次贷危机爆发前夕，美联储（相当于我国央行）将联邦利率从1%上调到5.25%；在上世纪90年代初，日本房地产泡沫破裂前夕，日本央行将利率从2.5%上调到6%。

看到没，又是货币政策。前文中吹起泡沫的几大“帮手”中就有它。

美国的知名金融评论人士Charles Hugh Smith就曾发文称，资产泡沫最终会走到进退两难的境地；而一手“吹涨”资产价格的美联储（央行）是难辞其咎。

当然，对于地产（资产）泡沫，Chuck Prince 有着更深体会。在07年金融危机爆发前，时任花旗银行 CEO 的他，曾留下旷世名言，原文如下： 

“当名为‘流动性’的音乐戛然而止（金融危机到来），事情就大条了。只要音乐不停，舞蹈（捞钱）就不会停止。我们必须继续把这支舞跳下去。”

后来这句话，被索罗斯（就是那位一手挑起97年亚洲金融危机的爷）公开引用。

这句话翻译成大白话就是：货币宽松政策就是一首美妙的音乐，只要音乐不停（一直宽松），钱就越不值钱，房子（资产）就会上涨；要是音乐停了，不好意思，大家一起玩完。

懂了没？货币政策才是泡沫爆裂的关键核心。

那么我们现在的货币政策是什么样呢；我们的央行自己定义是中性偏紧，我们的总理一直强调不会再像以前那样大水漫灌。不过有时候听其言，不如看其行。

最近，我们的各个金融监管部门像打地鼠一样，严加监测任何可能的金融风险。当然，房地产也不例外。

至于央行能否捂住泡沫，没人不敢打包票。毕竟有着“全球央行”之称的美联储，当年，也没有托住美国的房价。

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