未来只有这一种房子才值得买, 拿好了就别松手!

最近，我看到一份关于2017年10月份楼市的研报，这份研报是由中信证券发布的，其中有一个数据，我觉得还是挺值得跟大家分享的：

2017年10月份，18家龙头房企的销售均价同比上升8.1%，但环比却已经下降了2.4%。龙头房企的销售均价转跌，这是十分值得关注的信号。

笔者认为，这反映了房企在年底更加着重于业绩，而对利润指标则稍有放松。先把销售额做上去，这是目前大房企普遍追求的目标，但房企的这种选择客观上有利于房价趋于平缓。

至于明年，在资金全面收紧的情况下，大房企还有得玩，小房企则会逐渐掉队。但大房企也有压力，这一两年来，他们吃下了很多储备，现在已经有点噎得慌，不少房企已经不敢再去拍地了，转而去吃小房企。原因都是因为拍地成本明显要高于吃小房企，只有这样，才能在未来房价逐渐停涨的局面下打开利润空间。

新房销售均价下跌，如果放在往年，可能只是年底才出现的情况，但从2017年开始，这种情况可能不仅出现在年底，因为房地产从2018年开始将是一个完全不同的市场。

房企务实的选择，实际上反映了未来楼市的三大趋势。对于购房者来说，对于这种转变一定要有十分清醒的认识。

首先，不能指望房价再有什么出色表现了

关于房价，未来的趋势是稳。这种趋势实际上在告诉所有人，未来买房可以，但炒房基本不可能。以往买房就是尽可能借多的钱，然后就是坐地分钱的节奏，甚至都可以不用选城市，半年翻一倍都很常见。但今后这种模式再也行不通了。

最近这两三个月，我们看70城市的房价数据，表现最牛的城市主要在三四线，即使最牛，涨幅也不超过1%，这在去年甚至几个月前，都是不可想象的。

这种情况还不会只是阶段性的，而是会一直持续下去。

第二，买房门槛非常高

购房门槛主要有两点，其一是房贷利率，其二是首付比例。房贷利率不用说，今年一直就是冲冲冲，相比较房贷利率，首付才是购房门槛最关键的指标。50个限售城市，相应的首付比例都有不小的提升，8成首付的都不止一个城市。

你想降首付？也不可能，银行不会给你钱的，即使是消费也不行。开发商？也不敢给你，除非它想被列入失信企业名单。现在就连网贷平台也会被纳入监管，接下来现金贷行业迎来的将是暴风骤雨，想借这种钱去买房等于是给自己挖坑，很深的坑。这不是在开玩笑，对买房资金的监管，已经上升到反洗钱的高度了。

第三，从限购到限售

从限购到限售，这是本轮调控非常关键的转变，但别忘了，限购并没有推出，而是加入了限售。这等于是楼市的入口在减小，关键区域的出口被关闭。不能买也不能卖的感觉，对于炒房客来说，相当难受。

看看上图这些城市吧，你想买的是不是都在其中了？也许你会想为什么北上广深不在其列，其实原因很简单，这些城市已经用不着了。好城市中的好房子要握在手里。

未来二手房的成交量会逐渐回归低位。想靠房子赚钱，最好选择地段好的，长期持有赚房租。如果你还想着去玩短线到处借钱炒房子，那只能是自讨苦吃。

对于稳健的购房者来说，现在其实可以淡定些，持有好的城市中好的房子，等于手握一张好牌，随着城镇化的发展模式逐渐转变为大城市群模式，这些城市的房子是能够稳定产生现金流的。在楼市逐渐褪色的情况下，能有稳定产出现金流的资产，那就偷着乐吧。

来源：新浪网

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