今年两会上提出,房子是用来住的,不是用来抄的后,各地积极实施有效房价监管措施,短时期内房价高增长得到了遏制,但是房价下降的幅度在短期内不可能出现明显变化。
如果你认为房价下降了,就有可能买到房了或者还款压力会轻松些,那就错了,因为根据调查显示虽然房价降了,但是首套房贷款利率却上升了,也就是说你还银行的钱比以前更多了。
今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房,要比去年多支付40多万的利息。专家认为,首套房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末,明年一月或将有所缓和。
具体来看,11月,19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%,最高上浮15%。
若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元,30年等额本息还款,仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款,偿还利息约为162.25万,也就是说,现在买房,需要多还40.26万元的利息。
首套房贷利率一年涨了20%,买房人的还款压力肯定会增大,虽然房价有所降低,但由于房贷利率的上升,实际上我们支付的房款反而更多了。
专家称,如果明年的宏观经济持续向好,首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱,抑制房地产市场的政策会相对减少,房贷利率上涨势头会减弱,总之利率是不会下降的,只是上涨幅度的大小,这个和房价一样。
虽然房贷利率在上升,但想顺利贷到款也非易事,如今,申请贷款的周期已经明显变长。如今银行贷款审批越来越严,相比于利率上调,购买人更关心的是贷款能不能批下来,能不能以最低首付比例购房。
所以作为吃土的我们,还能说什么?
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