买房送面积? 你以为赚到大便宜, 其实是被谎话所骗了

买房时候，大家对于赠送二字几乎没有任何抵抗力，铺天盖地的广告满屏赠送，买房送飘窗，买房送地下室，买房送阁楼，买房送花园等等。

当你为免费的赠送面积满心欢喜时，殊不知你已经掉进开发商精心设计的“谎言”当中，有的赠送面积原本就属于你的，有的赠送面积是不属于产权范围的。所以，买房的时候要格外谨慎选择，不要被开发商精明的说辞所迷惑。

“赠送面积”都是什么面积？

1、“偷”来的面积：开发商赠给你的面积可能是在建房的时候，将套内建筑面积减少了一部分，再将这部分面积作为赠送面积送给你，这样不仅可以帮助开发商减少上缴税费，且房屋出售时又多了吸引购房者的宣传点，两全其美。

2、违建的面积：开发商赠送给你的面积也可能是他们自己擅自改变规划设计，从而搭建起来的面积，这样的面积是违建面积，一旦被拆除也无法得到补偿。

3、共有的面积：开发商对部分特定住户所赠送的面积，实际为业主共有面积，如常见的承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。根据《物权法》规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有。

购房时，常见的“赠送面积”的情况主要有五点，送花园、地下室、阳台、飘窗、阁楼，今天，我们就来看看这其中到底隐藏着什么猫腻？

跟随小编一起揭开赠送的那些谎言吧↓↓↓

1、送花园

买房送花园这种噱头，非常吸引购房者，但是我们要注意，花园赠送面积是否出现在合同里，如果花园变成公共绿地，或者是面积缩水，你就连维权的依据都没有。所以，赠送花园应在补充协议中详细说明，明细规定面积，最好附上平面图。

2、送阳台

阳台是晾晒衣物和活动观景的地方，有全封闭（内阳台）和半封闭（外阳台）两种区分，全封闭阳台是算全面积，而半封闭只是算一半的面积。所以说，如果你买了有内阳台的新房，那么阳台就不是免费送给你的，而是原本属于你的。

3、送阁楼

买房送阁楼要注意净高度，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。所以如果阁楼净高在1.2m以下，开发商其实没有赠送给你面积！

4、送飘窗

阳光明媚的午后，端着一杯咖啡，斜倚在装修精美的飘窗上，眺望着窗外美丽的风景，这应该是不少人内心理想的生活状态，所以才会对开发商“买房送飘窗”的承诺心动不已。

然而，在购买之前，不得不提醒你的是，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积”。不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，也不存在开发商白送给购房者。

看到这里，你就该明白购房时那些所谓的“赠送面积”多数并不真是白送给你，不仅如此，多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。

总之，赠送面积的背后藏着许多猫腻，开发商是不会轻易让自己吃亏的，一旦购买了有赠送面积的房子，你就要小心提防着那可能会随时找来的麻烦。

当然，若真买到带有赠送面积的房子，就得要求他们把具体内容写在合同里，也可另外签一份补充协议，务必以书面的形式写下来，并且标明“赠送部分的面积也需要享受与主合同同样的权利”，比如质保、维修等服务内容要按照主合同执行。

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