楼市再爆大消息, 房子五年不准卖? 先别激动…

12月30日，正当大家准备迎接2018年到来的时候，深圳突然宣布：在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年!

限售，是今年楼市调控的主要杀手锏。所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。厦门市第一个限售的城市，2017年3月23日厦门新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

随后，有大约50个城市公布了“限售令”，限售期间一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也实施了“限售令”。有网友戏称：现在“不动产”真的变成了“不能动的”资产!

全国“冻产”地图

但值得注意的是，北上深三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售。只是推出了企业70年自持的纯租赁地块，或者在商业物业上有限售举措。虽然此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块，但也意味着，“北上深不限售”的局面开始改变了。济南也在“冻产”行列↓↓↓

这向我们传递了一个重要信息：2018年楼市调控会持续。别忘了，维持楼市稳定，防止出现大起大落，是既定的方针!

房产投机时代的终结？

本轮楼市调控，超乎了所有房产专家的预期。政府一而再再而三的加强调控，没有半点放松的迹象，就是想让国民的关注点回归实体经济，让房子回归居住本性。财经观潮分析认为：

1、价格利空基本见底，刚需客上车成本已是最低。

以厦门为例，在政府强势“打折”下，厦门不少老盘领到的销售许可证，仍然是新房房价≤二手房房价。然而，厦门二手房的价格一路阴跌，限价新房与二手房之间的价差越来越小。例如住宅莲花新城的新房3.7万/㎡，与周边二手房的价差从5000元/㎡已缩小到2000元/㎡。

值得一提的是，年底一些低地价盘正在加推最后一批房源，首开领翔上郡、首开龙湖春江彼岸、禹洲香溪里等8项目集体大清仓。也就是说买到比二手房便宜的楼盘也越来越少。这意味着，新房比二手房便宜的捡便宜时代，即将在厦门结束了!

2、2018年楼市将分化，刚需客门槛或降低。

政府打压房价的目的是什么，是为了让更多的刚需客买得起房，但当商业银行贷款利率一再上浮的时候，人们心中在怀疑。对此，住建部部长给大家交了个底：2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

2017年眉毛胡子一把抓，控制住了房价，降低了购房成本后，2018年楼市走向很明显，将给刚需客让座，让刚需客和改善型需求的上车。可以预测，明年会针对一些严重伤害到刚需、改善性需求的政策作出调整，比如首套房贷款利率，可能会有所下调，刚需客的购房成本会下降。在房产税的制定的征收方式中，也会着重考虑到刚需和改善性需求，可能会采用人均免征面积的方式征收。可以预见，2018年针对投机性炒房客的政策不会放松，甚至会继续加码，彻底终结以房产投机为中心的时代，让资金回归实体行业，创建一个以奋斗者为本的新时代。

文章观点仅代表作者观点，不代表本公众号立场；文中投资建议仅供参考。

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