1-2月房企销售业绩出炉, 碧桂园第一名, 恒大赶超万科

伴随着楼市调控的进行，房地产行业日趋集中，呈现出强者更强，落后者望尘莫及的趋势。2018开年前两个月房企业绩如何呢？从销售情况来分析，根据克而瑞数据，1~2月房企累计业绩同比增长45.1%，但是2月TOP100房企总体销售规模环比下降22%。2月份受春节的影响，销售情况出现下滑的趋势。

1~2月碧桂园、万科、恒大三家企业分别位列一二三名，双月销售额均破千亿。分别为1186.6亿元（碧桂园）、1121.6亿元（万科）和1037.1亿元（恒大）。碧桂园最厉害，保持了单月累计双冠军。

2018年1-2月中国房地产企业销售TOP20

榜单解读↓↓↓

一、归位！规模型房企业绩增速仍超40%

对于房企销售业绩规模而言，2018年不是小年，也不要把2018年当小年！2月份的销售业绩已表明，企业业绩已归位，2018年规模型房企仍将快速增长。预计2018年全年50强平均增幅将在30%以上，规模优先论仍将继续。

1、门槛值再提高，30强门槛增幅近五成

2018年1-2月门槛值再提升，其中，TOP10房企门槛值提升最为迅速，已达260亿元；TOP50房企门槛值超60亿元；百强房企门槛值达27亿元，预计2018年全年百强门槛值将突破200亿元。

表：门槛值提升情况

2、梯队业绩再跃升，TOP11-30房企增速超40%

继1月开门红之后，2月房企销售业绩仍表现亮眼。春节期间不懈怠，继续加大供货，确保一季度销售目标的顺利完成。2月房企销售业绩普遍上涨，其中TOP11-30房企业绩上涨最为明显，同比增速超40%。

表：各梯队房企累计销售金额（亿元）

二、“破千”再次提前，龙头房企势不可挡

2018年2月，碧桂园、万科、恒大累计销售金额已经超过1000亿元，速度之快，数量之多，史无前例。2月正值2018年春节，受返乡置业影响，三四线城市成为支撑房企业绩的主力。当然这些傲人成绩的背后也是各位地产人辛勤耕耘所换来的。

表：2015-2018年房企“破千”时间表

碧桂园：春节不打烊！全力冲刺春节返乡节点

春节正是返乡置业的好时机，2018年的春节假期占了2月份的1/4，而从销售金额分布来看，三四线城市的仍是主力，2017年超50%销售金额由三四线城市项目贡献。碧桂园抓住机会，全力冲刺，2018年提前1个月突破千亿。

图：2017年碧桂园国内合同销售以城市能级划分（按金额）

恒大：2月28天，楼盘88折

整个2月，恒大绝大多数楼盘都在打折，符合恒大的传统。与碧桂园类似，也是瞄准了返乡置业这波人。在春节期间的房企营销大战中，恒大也是赢家，不仅在影响力上胜利了，而且从效果上来看，可喜可贺——2月累计销售金额顺利突破千亿。

三、单月业绩分化，布局三四线企业受益明显

表：各梯队房企2018年2月单月销售金额（亿元）

2018年2月房企销售业绩虽较2017年同期有大幅增长，但从各梯队的环比数据来看，企业整体销售业绩表现略显乏力。尤其是重点布局一二线的房企，虽然抗风险能力强，但受控制的程度也强。最典型的当属万科，布局以一二线城市为主，单月环比出现下滑。然而，整体环比下降的同时也不乏企业逆势上扬，为行业添彩。

表：2月单月典型房企销售金额（亿元）

除了碧桂园、恒大，祥生、中南置地、融侨、新力、华鸿嘉信这些布局侧重三四线的企业，最受益！

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