春回大地，万物复苏。新年伊始，很多刚需和有房产投资意向的朋友们又开始蠢蠢欲动起来，后台很多朋友也一直在咨询我相关事宜，那么我今天就统一给大家回复了：2018年，将是国内房地产市场最悲惨的一年，想要投资一二三四五线城市房产的朋友们，还是消停会吧！

我为什么这么笃定今年不适合投资呢？因为房价的决定因素——政策面仍在持续不断的收紧。 

2018年2月16日，祥和喜庆的大年初一，新华社就发文《“房住不炒”让房价渐回理性》强调：2018年房地产市场从紧调控。坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施。同时表明房价非理性上涨根源正在被拔除，投机炒房势力失去卷土重来的土壤。

 2018年1月25日，银监会在全国银行业监督管理工作会议上强调，进入2018年，要继续打好防控金融风险攻坚战，坚决防止发生系统性金融风险，使宏观杠杆率得到有效控制，并提出10大重点监管举措：

1、努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。 

2、继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。

据融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。 据《证券日报》调研统计，春节过后，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨：多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%。北京首套房基准利率上浮10%目前占据主流地位，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。

下图为银行内部流出，真实度待确认 

此外，随着美联储今年3-4次的加息和主要发达国家的跟进，目前我国基准利率仍处在历史低位，因此，国内下半年开始将进入漫长的加息通道，货币收紧将是大势所趋。再加上一二线和部分涨幅已经过高的三线城市限购、限贷、限售、限价、限商不会明显放松，因此，我给大家的建议是：  

一、企图投资房产的人，2018年可以歇一歇了，一二线房价会继续下探，三四五线根本没有投资的意义。 

二、一二线刚需和改善，急切需要入住的，可以首先考虑限价新房，同地段便宜10-20％的价格优势还是很诱人的，毕竟行情再差，再跌20％的可能性还是很小的，另外同地段一手房总比二手房更抗跌。此外，针对首套刚需的定向政策放松还是值得期待的。 

三、三四五线的刚需和改善，尤其是库存较大的地方，今年仍将是去库存的大年，政府和舆论都会大力支持，赶紧上车，政策不等人，房价不等人。此外，最重要的一点是：一定要买新房，千万不能买二手房。 

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