今日安徽楼市大事记

我们身边一直有这样两类人。

第一种，想买房，但是手上没钱。这没有办法了，也不用想了。

第二种，想买房，手上有钱，但是一直在等房价下跌。这才是最悲催的。

过去这一年有多少人有过买房计划，但是至今未落实的？你们心中都有答案。

期待房价大跌的目标实现了吗？我只知道，你的购房成本真的提高了。

一、首套房贷利率：从9折到上浮15%

2017年4月，安庆各大银行首套房贷款利率开始从9折调整至93折、95折。

2018年4月，安庆首套房贷款利率全线上调，从上浮10%到上浮15%，甚至更高。

房贷利率上浮，这比房价上涨更可怕。为什么这么说？算完这笔账，你就明白了。

以1套总价100万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款70万元。以贷款20年，本额本息还款来算：支付的总利息较之前要多出69031.71元，分摊到月供上面每月就要多出287.63元。

房贷利率上浮到顶了吗？官方透露了重大信号，这一点买房人要做到心中有数。

在今年两会上，央行副行长潘功胜表示：最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，它仍然处于一个比较低的水平。

的确，房贷利率再回落至前期历史低位是不可能了。至于将来还有多少上升空间，恐怕不容低估。

二、首付比例提高：3成变5成，5成变7成，你总是差一步。

目前，安庆市场上提高首付比例的楼盘比比皆是，尤其是热门楼盘。

以8000/㎡来计算的话，1套100㎡的房子，眼睁睁地看着首付门槛从24万（3成首付）增加到40万（5成首付），再到56万（7成首付）。

去年，你手上的钱足够付3成首付，你说再等等，今年，你看中的房子首付门槛大幅提高，你买不起了......

一些人开始投诉，但是无济于事。政策只规定了最低首付比例，并没有规定首付款的上限。开发商直言：这样的现实，你接受也好，不接受也罢，反正房子有人买。

三、隐形成本：号头费、捆绑车位等，楼市乱象依然存在。

除了房贷利率上浮、首付比例提高、低价盘要清盘之外，买房人现在还面临隐形成本——号头费和捆绑车位、捆绑装修。

从目前安庆楼市来看，一些热门楼盘，号头费屡禁不止，3、 5万不对于刚需来说，买房压力骤增。

最可气的还有捆绑车位。你说刚需好不容易凑了钱买套小房子，你还让他买10万+的车位，他的车还不知道在哪呢......

装修好的样子，自己不喜欢不说，质量也难以保证。

四、购房建议：刚需应该如何买房？在哪里买房？何时买房？

看了这么多，肯定有人要问了，刚需应该如何买房呢？去哪里买呢？其实我也不能给你一个明确的答案。

但是，我觉得在买房过程中想清楚这4点的话，买房大致方向基本就确定了。

1、自己有多少首付款，每月能够承受的房贷是多少？这一点帮助你确定价位。

2、目前以及未来3-5年，自己最有可能的工作地点在哪里？这一点帮助你限定范围。

3、别考虑太多、先上车原则，只有先上车才能调座位，不上车永远赶不上车的速度。

4、不局限新房，二手房也是不错的选择，可以去看看老城区的二手房，找性价比高的。

哎！但是总有些人，听过太多的买房道理，但是依然买不到一套房。又想买好的、买大的、买品牌的，还要考虑孩子上学、还要考虑户型好......哪有这么十全十美的房子给你选呢。

因此，对于刚需买房，我觉得还是要务实一点。

1、别期望一套房子满足你所有需求。又要品质高，又要学区好，又要户型通透，又要升值潜力大，还要价格便宜。醒一醒吧，这样的房子即使有，谁不想要？恐怕也轮不到你去抢。

2、少在意一些宏观政策分析。要知道，2016年以来，楼市调控不断，各种政策频出。对于自住需求的人来说，你就是买套房子自己住，楼市大方向其实跟你关系不大，没必要去操那个心，有这个功夫不如实地去跑跑售楼部，选择适合自己的楼盘。

更多精彩看点↙

长按二维码

就可以关注我们啦~

长按二维码进入购房咨询群聊