今日安徽楼市大事记

省统计局、国家统计局安徽调查总队联合发布2017年国民经济和社会发展统计公报显示，随着老百姓收入的提高，无论是人均住房面积，还是手机、汽车等消费品拥有量都在增长。

老百姓生活水平明显提升，全年全省常住居民人均可支配收入21863元，城镇常住居民人均可支配收入31640元，增长8.5%，扣除价格因素，实际增长7.1%；人均消费支出20740元，增长5.8%。全年农村常住居民人均可支配收入12758元。年末城镇常住居民人均住房建筑面积37.4平方米，比上年增加0.5平方米。

根据最新的安庆市房地产交易中心的数据显示

4月安庆全市商品房均价7205.69元/㎡

按照人均40㎡的住房面积来算

每个安庆人肩负着28万的购房任务

如果按三口之家来算

就要花84万购买120㎡的房子

我们在看一波“安徽16城市平均工资水平一览表”，安庆平均工资5130元/月，多少安庆人看见这工资表，内心表示不赞同的，我居然拖后腿了？？

没错！你就是拖后腿了！拿着三四千的工资，看着即将上万的房子。买吧，买不起。不买吧，恐怕还得涨。

拿到手的工资在扣掉个600块钱的社保，就剩下4530元了，总价84万的房子，不吃不喝15年可以买到一套房子。

这是许多三四线城市的居民面临的问题，好不容易辛苦攒下的首付，开始能买一百平米，等一年半载后，只能买五十平米了。这是现实，也是三四线买房者的悲哀。

2018年三四线城市房价的趋势又会是怎样呢?

一、城镇化率还不够高

在城镇率还未到70%-80%的大周期里，就意味着还有许多房子要建，在城镇化率相对低的城市里潜力更大，还能吸引周边村镇人口进城，这种城市的房子是还有上涨的潜力的。相对的城镇化率高的，这方面的潜力就小很多，进入一段持续的小周期变动。

二、城市区域化明朗

不同的城市，不同的区域，楼市的分化，已经非常明朗。什么样的城市能有什么潜力基本都能看出来了，在一些一二线城市周边，交通枢纽城市周边，准一二线潜力巨大的城市，未来会举办重大赛事和峰会等等的城市目前都是有端倪可见的。而其他一些四五六线小城市，只会出现楼市过剩，人口流失的局面，房价不具备升值及保值的能力。

三、未来长效机制的发展

未来长效机制真正需要解决的是：土地供应的改革和房地产税的落实。毕竟土地财政的问题才是房价的根源性问题，如果能解决这个根源性的问题，房企还不敢把价格定那么高;另一方面，现在已经逐渐摆脱需要靠房地产去拉动经济的时代了，提出“房住不炒”的口号不是说说而已。

结2017年的楼市情况，可用一句话来概括：三四线城市，比一线城市热闹。

对于三四线城市楼市风光无限的原因，一位业内人士分析说，首先就是贷款政策比较宽松，相对于一线城市严格的限贷政策来说，三四线线城市的房贷政策执行宽松，有的三四线城市依然在执行“去库存”的信贷政策。

其次是限购政策没那么严苛，有的城市根本没有限购政策，大部分城市对于外地户籍人士开放可以购买一套住宅的机会。还有一个重要原因，就是品牌开发商纷纷进入，抬高了地价，也炒热了市场。

附：安庆100个小区最新房价

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