今日安徽楼市大事记

国家经济规划加速安庆城市发展

前不久，安庆等皖南四座城市被纳入到长三角城市群，安庆这座历史悠久的古城，从国家规划层面被纳入到中国最强的经济引擎中。长三角城市群是“一带一路”与长江经济带的重要交汇地带，在中国现代化建设具有举足轻重的战略地位。《长江三角洲城市群发展规划》指明，长三角城市群要建设面向全球、辐射亚太、引领全国的城市级城市群。也就意味着一旦被纳入长三角城市群，城市发展不单单以行政区划中的省来定位，具有更广阔的增长潜力。

安庆被纳入长三角城市群，也意味着安庆不再偏居一隅，而是融入全球最具活力的城市群中，定位更高水平城市化，更高体量经济规模，更高水准城市居住环境。安庆规划

长三角城市群，是从国家层面的经济规划，普通老百姓感知并不是很强。我们安庆人感知最强的还是安庆的房票政策。房票政策脱胎于中央实施的棚户区改造项目，是为了改善老旧小区人民的居住环境实施的民生工程。2015年底，安庆市开始实施房票政策，因为补偿标准相对较高，政策可购买的商品房环境远高于还建房，政策受到了拆迁区居民的欢迎，安庆中心城区的拆迁开始加速。

拆迁老旧小区的重要意义，是为安庆这样一个历史古城腾挪更多的发展空间。随着拆迁的进一步进行，我们惊奇的发现，老城区的很多小区都被纳入了拆迁范围。由于新建的住宅小区多地处东部新城，老城区的居民，特别是老人，很难接受去东部新城生活。在他们的概念中，东部新城是安庆的郊区，配套设施差，交通不便，是一片荒凉之地。（小编的妈妈就是这么想的。。。）

安庆规划

买房是用来住的，买房当然要考虑配套和情感，但是从长远来看，买房更要考虑城市的未来发展，考虑房子的未来升值潜力。如何透过城市发展现状，参透城市发展方向，让自己的房子更值钱，成为越来越多的买房者需要考虑的问题。其实答案早就有了，那就是城市的规划设计！

安庆的城市规划曝光

不久前，安庆城市规划院参与的东城论坛中，安庆市规划研究院的领导从政府规划层面，较为详细的介绍了安庆市区的总体规划。一句话总结就是“一城两翼，两心七片、山水交融、环状组团”。下面逐段解释这四句话的含义：

一城两翼：一个城市主体，向东西两个方向翼状延伸发展。

两心七片：形成“人民路”和“新市政府”为标志的两个市中心。形成七个组团聚集，分别为“北部新城组团、西部组团、中部组团、白泽湖组团、东部组团、杨桥组团、五横罗岭组团”。

山水交融：绿水青山与金山银山并举，利用安庆优质的山水自然资源，生态协同发展。

环状组团：环绕大龙山、石塘湖和破罡湖，组团式聚集，环绕状延伸。

规划

解读安庆城市规划、未来买房看这里

安庆市区南面滨临长江，北面为大龙山、石塘湖和破罡湖等自然屏障，一定上限制了城市向周边自然延伸发展。政府规划中的“一城两翼”政策，更多的是利用城市已有土地资源的需要。

规划

看交通，首选这三条路

东西两翼发展，虽然最大化的利用了安庆城区的土地，但是拉大了西部组团与东部组团的空间距离，交通跨度太长，不利于新区发展。解决此问题的最优方案当然是政府一直在推进的城市“轻轨”，但是城市轨道交通的建造，需要中央审批，从现有的政策信息来看，短期内几乎没有可能。在此背景下，政府投入巨资修建了“外环北路”，把东部组团未来规划的厂区用快速路的形式，连接到318国道以及沪渝高速。再以中兴大道、独秀大道和潜江路这样的南北干线，连接外环北路。如此这般，未来整个安庆规划的七个组团，有六个能够快速连接到318国道，G50沪渝高速和未来的高铁新城。人流和物流便利的进入高速通道，也就意味着地区经济进入了快速通道。

从购房层面来说，选择在地铁沿线当然是最优选择。但从国家层面来说，对三四线城市修建地铁持谨慎态度。短期内，可以以地铁规划作为买房参考，但是不必过分苛求。公路路网对于安庆城市发展才是最重要的参照标准，从已修建的路面信息来看，中兴大道、独秀大道、潜江路都是重要的南北交通线路，连接了安庆境内最高标准的外环北路。

从交通通达的角度来说，选择在这三条道路周边的社区，升值潜力会相对较大。

看规划城市中心，首选这个交叉口

人民路周边是安庆过去最繁华的商业聚集区，随着东部新城的配套设施、路网交通和公共资源逐渐完善，加上吾悦广场这样的城市综合体进驻拉动，城市经济中心东移是必然的趋势。这一点在政府规划中也得到最完美的体现，过去地产行业说的最多的东部新城，在政府规划更名为“中部组团”，虽然“中部组团”仍然包括老的城市中心，但是以独秀大道和振风大道交口为中心的新城市中心，已跃然纸上。

对习惯居住在老城区的老安庆人来说，人民路周边的安庆核心地位不容动摇，但是时代在变化，新的城市中心正加速转移到新市中心，这一点仅仅从绿地飙升的二手房价格都可以看出端倪。越是靠近市中心的房子，升值潜力自然越大。当我们错过了人民路之后，千万别错过了安庆未来最重要的交叉口，那就是振风大道和独秀大道交口。如果说中部组团是安庆市未来七大组团的核心区域，那独秀大道和独秀大道交口周边，就是中部组团的核心区域。

从城市中心的变迁来看，选择在离独秀大道和振风大道交口越近的房子，未来升值潜力必定越大。

规划

看整个城市未来，选这个核心区域

从政府规划图中看，西部组团主要为石化工业区，不适宜居住。东部组团主要为港口和高新技术产业聚集，居住配套设施不够完善。北部新城组团主要为文教中心，且由于离城区教育，居住成本高。白泽湖组团、杨桥组团和五横罗岭组团还没有形成规模，风险较大。

规划

中部组团不仅在地理上处于几个组团的中心位置，在经济发展，配套设施等指标也远远优于其他组团。所以选择中部组团当然是最优选择。

总结

城市规划就是城市管理者的规划大纲，虽然会有局部的细节调整，但是框架上的思路在短期内是不会有太大变动的。不管是房票购房者还是现金购房者，把握城市规划的未来，让自己的房产选择在更有发展潜力的区域，不仅能让自己生活更加便利，更是能让自己的房产，跟随城市发展的脚步，快速升值。

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