炒房客心慌: 70万买的房子, 如今挂牌120万却无人问津, 该咋办?

“该咋办哦？去年我看着三四线城市的房价涨得很快，就花70万买了一套房。结果，今年看到楼市行情非常火爆，一打听原来我买的房子已经涨到100万了，真把我高兴坏了啊！后来，看到媒体说楼市泡沫很严重，就想着落袋为安。但没想到，我挂了120个的价格放在中介，如今已经两个月了，连一个询价电话都没有。该咋办哦？”一位读者诉说了自己的遭遇，询问如何卖掉房子变现。

当时，听了之后相当震惊！70万买的房子，涨到了100万，只用了一年，纯纯30万的盈利啊！看来，炒房真是爆赚啊！但问题是，炒房客为啥不挂100万，而挂120万呢？问了这位读者原因，他只说自己炒房的70万也是借来的，而且他看着房价数据一直在上涨，所以就想多赚一点。

遗憾的是，从现实来看，他的梦想并没有成为现实，甚至遭遇了卖房难无人接盘的尴尬状态。有人也许要说了，这是太贪心了啊！挂110万就可以成交，实在不行就100万呗！反正怎么都是赚。对此，三刻并不认同，因为现在并不是炒房客太过贪婪的问题，而是整个二手房市场已经发展到极端畸形的问题。再说直白一点，二手房已经不正常了，自然没人愿意去接盘。

那么，哪里不正常了呢？众所周知的就是“三高”缺陷——高首付、高房贷、高税负，三刻估计着，任何一个接盘侠如何不是钱多了花不完，估计就是脑子进水。所以，从购买意愿来说，没有主动接盘的可能性。那么，过去为啥二手房大家也争着买呢？很简单，房子不够多啊！大家都需要房子，所以就被逼无奈、饥不择食，自然炒房客很得意，可以狮子大开口。可是，现在大家还缺房子吗？

答案是否定的。从2008年开始，每年都有无数的楼盘涌入市场。尤其是从2016年涨价式去库存启动之后，各个城市都陷入了疯狂盖楼的状态。根据销售数据显示，2016年-2017年两年时间新房交易面积已经超过了30亿平方米。如果算在2018年在建待售的新楼盘数量，这个数字恐怕会超过50亿平方米。倘若按照现在的规模再等三年，那就不是担心着没房可买，而是要发愁这么多房子卖不掉谁来接盘了。

所以，新房子如雨后春笋般涌现，尤其是三四线城市和小县城，本身当地就没啥产业，现在看着房价上涨，心里面觉得只有发展房地产才是正路啊！所以，无论是从信贷资金还是土地供给上，都非常支持开发商买地盖楼。因此，三刻每次去昆明周边的小县城时，都会看到无数的楼盘工地在动工。所以，现在还没有房子的人其实都在准备买新房，而不是二手房。

而抛开这些因素来看，二手房本身存在着很大的交易风险，炒房客目前还游离于监管范围之外，搞不好手里的二手房早已抵押给银行甚至是私人机构，但接盘者对此无法深入了解，一旦买错反而引发无数纠纷。但新房交易则比较规范，可选房源一般都有数百套之多。虽然说开发商的道德值也不太高，可是因为受到了楼市调控的严格限制，因此也不能太作妖。所以，从交易风险来说，二手房就是火坑，新房子则安全系数较高。

而说完所有的分析之后，小编还是想回复那位读者的疑问：70万买的房子，挂牌120万却卖不掉，未来该咋办呢？很简单，凉拌啊！要不然就放着不动，反正二手房价格是你们炒房客说了算，涨到天上去都是有可能的。但缺陷就是不能变现，只能是空置着。当然，如果炒房客真的决定这样做，那就祈祷不要收空置税，要不然估计会损失惨重。

而另一条路就是降价。十年河东十年河西，炒房客的好日子到头了，不要天真得将名义房价和真实房价划等号。要明白，现在刚需族对二手房不感兴趣，如果价格低一些还可以考虑。而70万买的房子，市值100万的话，105万就可以卖掉啊！为啥要咬死120万不出手呢？真当自己手里的那堆钢筋混凝土是镶了金边吗？算了吧，落袋为安才是王道！

那么，各位读者认为，这位炒房客70万买的房子，该挂多少钱卖掉合适呢？如果大家缺房子，愿意出多少钱买呢？

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