三四五线城市的怪现象, 二手房卖不掉, 新房买不到

随着国家调控政策的出台，当前一二线城市的房价已经出现回落，但是在三四五线城市却出现一种怪现象，二手房卖不掉，新房买不到。

近期，一个湖北襄阳网友发帖说，他家里市区三套房，想乘着房价上涨都卖掉套现，在中介低价挂了几个月，降价十万都没人看房。为什么行情如此火爆，比新房便宜那么多的二手房还是卖不掉。

这其中有三个原因：

1，一手房是计划经济，二手房是一般的市场经济。市场经济大家都知道，买卖自由没有限制，没有人为操作，在购房热潮退却后，二手房是可以真实反应房屋本身价值的，从经济学角度来说，说明新房价格是棚改吹起来的美丽泡沫。

2，房价上涨的本质是去库存。很多人已经被次轮房价上涨给整疯了，忘了房价为什么上涨的理由。有人说是货币贬值，有人说中国经济减缓要启用房地产这个夜壶，其实都只对了一半。房价上涨的唯一目的是为了去库存，化解债务危机。为什么有库存出现，很简单，因为人少了房多了，那么三四五线城市房价上涨后，这个问题解决了吗？很显然，库存这个问题不仅没有解决，反而变麻烦了！因为人口还在加速流出，房子还在不停建造。但是，大家请注意，债务的问题解决了，房子都卖出去了，债务都转移到购房者身上。

3，三四五线城市的年轻人越来越少了。生活在三四五线城市的人们可以观察一下，街上的人群里年轻人多不多，大学毕业后回老家的同学多不多，很显然，凡是有点本事的人都不会选择回老家，准确来说没有体制内的铁饭碗的人很少选择回老家的。无论是刚需还是炒房，房子说到底还是要卖给年轻人的，以前四五千房价，三千左右的工资，年轻人还乐意回来，现在上万的房价，还是三四千的工资，年轻人还愿意回来吗？只能说，细思极恐！！

在限售、限贷、限价等调控之下上，新房似乎还是一样大卖，特别是三四线城市全是在抢新房，房价再高有钱还是一样能买得起！然而，现在买得起，以后未必就能卖得掉！你们看周边的二手房给卖得掉么？

就在两年不到的时间，不少城市的房价已经翻番，房价从几千到一万多，从一万多涨到2万以上！还能全款买房的非常少了，购房者一方面暂时接受不了现在的价格，另一方面希望等待房价回调。多数购房者处于观望状态，从目前二手房市场价跌量稳的市场状态也反映了这一情况。

不管你承不承认，热腾了两年多的楼市，最近真的凉了下来。据了解进入2018年7月份以来，多个城市的新建商品房及二手房市场都发生了不同程度的下跌。北京、上海、南京、厦门等也发布了相关调控政策，打击投机炒房乱象，同时增加土地供应，加快发展住房租赁市场，表明决策层“抑泡沫”态度坚决。

知名经济学家国世平认为，房地产处于历史高位！各种报告显示，我国居民手中真的没有钱了，手中的钱已经用于购房了，其开支几乎可以忽略。原来是我国居民没有钱买房，但是企业、炒房团加入炒房队伍，现在又严禁企业和社会团 体买房，还会有什么群体买房？所以，现在暂时观望一下，等形势明朗再决定是否买房。

总结:盲目炒房，不如踏踏实实做实业，错过16、17年房价上涨，就不要再去吃别人剩下的鱼刺了，不好吃不说反而会卡了喉咙，大家认为呢？你那里的房价是涨还是跌呢？