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警报!1个月降价80万!三四线房价爆冷!安徽14城二手房价下跌,投资客紧急抛房!

楼市安庆 2019-05-10



在刚刚过去的“金九银十”里,全国多地上演了降价维权事件,其中以三四线降价维权最为疯狂。


一个月降价80万、购房打对折、买房送车等一系列的降价行为,让三四线的楼市泡沫彻底破灭!


三四线房价突然腰斩!
直降8000元/㎡激怒业主


一二线城市降价已经是不争的事实了,如今降价趋势已经开始向三四线城市蔓延!


近日,三四线城市降价维权现象开始爆发!业主纷纷上门维权!


这次维权事件发生在漳州一个四线城市!融信开盘均价19990元/㎡,一个月没到,现在销售均价12000—14000元/㎡,达到8000元的差价


于是业主拉条幅维权, 投资有风险,选房需谨慎!按100平米算,瞬间割肉80万!


三四线降价维权不仅如此,江西上饶的一个售楼处被砸,原因是开发商降价,从1万/平米降到7000元/平米,引发大量老业主维权。


不仅上饶,杭州、合肥等地也出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。


刚步入九月的时候H房企就宣布全国楼盘全国降价销售,加速撤离,与此同时,三四线王者,紧急叫停全覆盖的B房企也开始多城降价。


蚌埠的B盘,毛坯备案价10500元/平,最高价格11098元/平。第一次降价后为7800-8200元/平,紧接着第二次降价:所有房源总房款再降45000元,成家价基本是备案价的74折,安徽的其他地级市,B房企基本也是全线降价


安徽三四线上演抛房潮
投资客降价20万抛售


除了新房价格下跌外,安徽三四线的二手房市场也开始出现大面积降温的情况,甚至热点区域开始出现投资客抛房的情况!


我统计了安徽16个地市最新二手房均价情况,发现有14个城市都出现了下跌,其中黄山市的跌幅最大。



让我们具体来看看各市的二手房市场情况吧!


1蚌埠二手房最高降价近20万


金九银十期间,蚌埠二手房市场出现了大面积降价情况,四个区二手房全部下跌,最高下跌近2000元/㎡



连锁反应,市场的遇冷,投资客需要资金流,则出现大量二手房抛售的现象!


安徽三四线房价泡沫巨大

贫困县房价突破1万+


上一轮疯涨后,地市的泡沫一个比一个大。


先来看几组数据图:



2016年10月,十几个地市中,只有芜湖、阜阳两个城市房价刚刚突破6000大关,黄山、安庆、铜陵、蚌埠、六安、淮北、淮南7个城市房价都在5000+,其他城市都在4000+水平,滁州才3000+


2018年10月,芜湖均价上涨至11000元/平,黄山上涨至9000+,安庆、阜阳、铜陵、池州均价都涨到了8000+,除淮南外,再也找不到均价5000的城市了。


2016年房价暴涨,从一线传导至二线城市。全国范围内的调控开启后,一二线城市偃旗息鼓,楼市高热传导至三四线城市。


2017年是各地市房价大幅上涨的一年,至2018年8月,平稳上涨。


短短两年内,所有地市房价全线上涨!



滁州房价翻番,均价上涨幅度高达95%


芜湖、池州紧跟,房价上涨幅度分别为79%、88%


黄山、宣城上涨幅度也超7城,分别为71%、74%


这还仅仅只是城市均价。


比如芜湖,2017年全城房价暴涨,如今热点区域的房价没有低于1万/㎡的;


比如淮南,安徽省国家级贫困县——寿县,开盘价7000元/㎡,最高甚至已经突破了10000+;


比如蚌埠,蚌山区一楼盘,均价达到14870元/㎡,更是开盘2小时售罄;


……


不得不说,过去两年,在房价上涨这场擂台赛上,三四线城市一个比一个狠。



安徽三四线房价虚高

地市房价泡沫大


凭什么说地市房价泡沫大?


我们拿同时期内对比,省会合肥的住宅均价从2016年10月的14619元/㎡,上升至2018年10月15385元/平,涨幅也只有5.24%


再看地市。


同期内,十几个地市房价涨幅平均水平为52.4%,远超合肥。


当然,这些城市房价泡沫也都比合肥严重的多。



安徽三四线土市温度下降

多宗优质地块流拍


三四线地市流拍,也跟风传染似的,势头更猛。



7月17日,安庆市有2宗地块因为未达底价流拍,另一宗地块未进行拍卖;


10月31日,安庆又流拍一宗;


6月26日,淮南市山南新区一宗240余亩地块因无房企报名竞拍而流拍


6月27日,阜阳市有2宗地块连续未达底价流拍


6月28日,又有3宗地流


6月份,徐州地块底价成交


……


近来各地市流拍已经变成主流。


即使顺利成交的地块里,大部分也都是以起始价成交,土地价格和之前相比,要平实很多,溢价率超过50%的地块非常少见


地市土地越来越凉。



缺少经济人口的支撑

房价下行是必然


老家房价过山车式的涨,没有这些支撑,下跌是必然。


通常,我们研究判断一个城市的房价走向,基本都通过人口、经济、产业等因素进行判断!


显然,安徽各地市的人口经济无法支撑当前的房价!


第一, 人口支撑不了。


我们常说,有人口的地方,才有住房需求。当然,无论是长远还是短期来看,任何城市的房价支撑点,最关键的就是需求。



从图上来看,安庆的人口基数只能算中等。


没有人口做坚实的后盾,这些地市又拿什么支撑高傲的房价?


第二, 经济支撑,也难。


很简单,看各个地市的GDP就够了。


两个字:惨淡。不多说。



第三,城市改造支撑变道,地市楼市的支柱垮了。


和一二线城市不同,人口新增少、经济发展慢、住房需求稳固的三四线城市,旧城改造就是楼市的拐点。


棚户区改造一旦开启,住房需求来了,拆迁补偿的一大笔钱也来了。


但货币化棚改变道之后,货币化安置缩紧,安置房多了,钱没了,买房人更少了,用于买房的资金也更少了。


第四、缺乏政策支撑。


2016年起,全国最严调控开启,至今尚无放松迹象。


2017年,安徽各地市纷纷调控,限购、限价已经不仅仅是合肥的专利了!


结语


目前来看,全国三四线城市的楼市都在逐渐转凉,房价下调是必然,曾经暴涨的老家房价终于要回去了~




来源:安徽楼市










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