涉事房东被拘，“提灯定损”照出了什么？

近日，江西省上饶市玉山县冰溪街道“租房纠纷”引发社会关注，玉山县委、县政府高度重视，立即成立了由公安、住建、城管、街道办等部门组成的联合调查组。现将有关情况通报如下：

近日，玉山县冰溪街道“租房纠纷”引发社会关注，玉山县委、县政府高度重视，立即成立了由公安、住建、城管、街道办等部门组成的联合调查组。现将有关情况通报如下：

一、关于“砖块砸人”和“房东讹人”问题

经调查，2024年3月22日晚，郭某林存在拿砖块砸向陈某的行为，已违反《中华人民共和国治安管理处罚法》，构成故意伤害，公安机关依法对其作出行政拘留并处罚款。

郭某林在出租自建房过程中，与陈某因日常琐事、物品受损等问题多次发生纠纷，并列出“万元赔偿清单”，存在检查方式有悖常理、赔偿要求不合理等问题。经教育，郭某林现已退还“赔偿金”。

二、关于“涉事房屋是否违建”问题

2016年11月，郭某林因城中村拆迁，被安置在我县东城安置区，于2017年8月建成五层半房屋。经核查确认，涉事房屋存在违建情形，相关部门将依法依规进行处置，对履职不到位的工作人员将严肃追责问责。

三、关于网民反映的其他问题

经核实，承接郭某林房屋地砖、房门、玻璃项目施工人员的相关费用此前均已结清。防水项目施工人员曾因工程质量、款项结算等问题与郭某林发生纠纷，现已化解。郭某林夫妻均为自由职业者，育有一子一女，现在校读书，尚未参加工作。

网传“儿子遭退婚”“女儿是村妇女主任”“女儿被开除”，以及“木工和挖机师傅赔钱做事”“装玻璃老板倒赔12万”等信息均属谣言，公安机关已对炮制谣言进行吸粉引流、非法牟利等行为的违法人员依法依规予以查处。

衷心感谢社会各界对我们工作的支持。

玉山县联合调查组

2024年4月3日

此前报道

3月28日，江西省上饶市陈女士发视频称，她租住在上饶玉山县一处自建房，退租时房东拿着灯一点一点检查，最后列出清单要求赔偿一万余元，“提灯定损”迅速引来舆论关注。

房屋一个月租金1200元，退租时却被房东拿着探照灯验房，列出了10884.95元的损害赔偿清单。一些网友认为房东不当索赔，有敲诈嫌疑。后来，有多位装修行业人士称该房东拖欠装修费用……又给事件点了一把火，更是将房东置于风口浪尖。

此前，当地村委会回应，是去年发生的事情，租客本身也有问题，不能单说房东有问题，屋内部分门、橱柜等设施有损坏，经过三方协调，适当赔偿了一点损失费，不存在讹诈租客。据报道，租客最后赔了2000元，因为双方冲突升级，又引起了舆论关注。

小央说

这几天，“提灯定损”事件在舆论场沸沸扬扬。

不少人吐槽当事房东：“不像租房验收，倒像法医勘测现场”“有损坏该赔偿，但提灯定损吃相有点太难看了”......

大家之所以对这事如此有共鸣，说到底，还是因为不少人在租房时都踩过坑。

租房的坑，从找房阶段就存在。

据某线上租房软件发布的《2024节后租房调查报告》，线上租房时，有45.6%的租房者仅在线上浏览寻找合适的房源，之后会去实地看房再做决定，而网上的租房信息却参差不齐，有些对房子缺点避而不谈，有些甚至是引流的虚假房源。不少人被网上照片精美的“低价好房”打动，住进去才发现，潮湿阴冷、下水道不通、蟑螂乱爬......大呼上当。

还有的是房子本身没问题，合同有猫腻。比如，要求通过网贷平台交房租、各种奇葩理由加收费用、说好的“押一付一”被写成“押一付三”、阴阳合同等等。

而到了退房阶段，想要完整地要回押金，也不容易。有的房东一提退押金就失联；有的房东坚信羊毛出在羊身上，床垫的弹簧、地板的划痕、连刮腻子的人工费都要赔，“仿佛房子不住人，墙就不掉墙皮”。

其实法律有规定，承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值，租客对自然损耗不需要承担责任；即便家具有损坏，如果维修费远超市场价，租客有权要求房东出示购买凭证，甚至自己修复。

尽管规定摆在那，但更多情况下，掰扯不清的款项、高昂的维权成本，让租房者宁愿不要押金，但求早点退房省心。

因此，保障租客权利，不能只靠租客小心、房东自觉，市场监管也得跟上。房东的利益要保障，租客的权益也不能忽视。这次的“提灯定损”，照出的不仅是一处房屋的损耗，更照出了租房市场的乱象。

人们到一个陌生城市打拼，最首要的事便是租房。能不能找到安心舒适的住处，最能让人感受到一个城市的温度。

监制丨李绍飞

编辑丨单镜宇

评论丨一晴、杨瑞

海报丨崔译水

审校丨刘雅虹

来源丨央视网