4月成都二手房价格涨幅超新房 全国二三线城市房地产冰火两重天！

2016年5月1日，由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的《2016年4月中国城市住房价格288指数》（以下简称“中住288指数”）显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数” 为1157.1点，指数较上月上升17.3点，环比上涨1.52%，涨幅较上月扩大0.37个百分点，同比涨幅扩大至7.17%。同日发布的二手房价格60指数为1121.0点，较上月上升11.5点，环比上涨1.04%，同比上涨3.60%。报告显示，全国一二手房价格指数均已连续一年上涨，并且无论是同比还是环比，均呈现涨幅不断扩大的趋势。

中国城市住房价格288指数介绍

      中国城市住房(一手房)价格288指数，通过定期监测全国4个直辖市及284个地级市(不含新增加的三沙市)一手房的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算288个地级以上城市月度价格变动趋势，在此基础上形成中国房地产288价格指数(一手房)。

  中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数，通过定期监测全国重点城市二手房的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算60个城市月度价格变动趋势，在此基础上形成二手房价格60指数。

数据来源：中房网

新房

▲4月中国城市新房房价变动指数

据统计，监控的288个主要城市中，共有177个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月增加25个。其中江苏省苏州环比上涨5.36%，占据全国涨幅首位；另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量为101个，其中贵州省安顺环比下跌6.15%，居全国跌幅首位。成都一手房交易价格指数为1149.5点，较上月上升8.0点，环比上涨0.70%，同比涨幅为5.58%。

▲4月成都一手房价格288指数走势

▲4月四川省各城市一手房交易价格指数变化表

四川省一手房交易价格指数最高的城市为攀枝花，为1368.7，环比上涨1.12%，同比上涨9.12%；价格指数最低为眉山，为945.4，环比上涨0.13%，同比上涨-0.12%；省会成都一手房交易价格指数（1149.5）排在省内第四，排在前三位的城市分别为攀枝花、资阳和广安。

 二手房 

▲4月中国城市二手房房价变动指数

2016年4月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1121.0点，较上月上升11.5点，环比上涨1.04%，同比上涨3.60%。在其监控的60个城市中，共有51个城市指数出现环比上涨，较上月环比上涨城市数量增加10个。其中，成都二手房价格指数为1148.3点，较上月上升10.3点，环比上涨0.91%，同比上涨1.96%。

▲4月成都二手房价格60指数

▲4月各城市二手房价格指数环比变化表

成都4月二手房交易涨幅超新房

       在成都，新房交易量超过二手房一直为市场常态。然而从2016年开始，成都主城二手房成交连续四月超过新房。

       综合来看，二手房的不断走热源于相比新房的诸多优势：除了可以省去装修费用、省去等房时间、直接拎包入住等系列便利，政策优惠带来的购房成本大大减少也是选择二手房的重要原因。同时，二套房首付下降等利好政策，刺激了改善性需求入市，催生了不少“买一卖一”的市场需求，而这类二次置业的购房者，更倾向于下手二手房。

图片来源网络

一线城市调控严格，涨幅不大

从此次的“中住288指数”来看，一线城市房价指数虽然延续上涨态势，但已经出现分化格局。其中，北京以3.04%的环比涨幅领跑一线城市；深圳同比涨幅高达48.55%，继续领涨全国。而上海、深圳的房地产调控政策已初见成效，这两个地区虽然其一手房价格指数同比涨幅仍高，但环比涨幅已经明显回落。反观北京、广州，由于并未出台更进一步的房地产调控措施，因此这两个城市房价继续呈现上涨态势。

二三线城市冰火两重天，热点城市涨势迅猛

热点二线城市方面，4月份苏州一手房价格指数环比上涨5.36%，占据全国涨幅首位，并且已经连续三个月涨幅领跑全国。鄂州超越南京，位居涨幅榜第二；此外，南京、东莞、厦门、合肥、杭州和武汉等热点二线城市房价涨势依然比较迅猛，新增热门城市朝阳、佛山，涨幅赶超一手房价一直都保持稳定增长态势杭州，武汉。

南昌、长沙、南宁的一手房价也都保持稳定增长，而成都、南宁、郑州、兰州和大连都是小幅度上涨。

西安、贵阳、太原、哈尔滨、呼和浩特和拉萨等省会城市及三亚的一手房价反而跌了。

成都新房一直持续“小涨”态势，

二手房市场火爆，

房交会今日下午16：00即将闭幕

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