曝光台：成都最牛学霸房 为何遭业主维权十余次？
以上图片由凯德世纪名邸业主独家提供
业主声音：“我们维权十多次了，怎么看都觉得开发商是当面一套背后一套。”
据一位不具名的业主称，她是2016年3月2日交的定金，首付4月22日交的，这么快敲定合同，为的是明年能让自己的孩子按时进入丹麦霍森斯小学就读。
这个霍森斯小学为何备受关注，让不少业主甚至挤破头想买下凯德世纪名邸，结果稍有不能入驻的风吹草动，就激起大范围的维权？
据悉，丹麦霍森斯市作为成都的友好城市，早在去年就与成都签订了《关于在成都高新区共建“霍森斯幼儿园和小学”合作备忘录》，此前网上流传的成都霍森斯小学建筑设计效果图引起了外界极大关注，被网友称为“成都最美小学”。
网上流传的成都霍森斯小学设计稿
而成都霍森斯小学、幼儿园，选址高新区天府一街，其中霍森斯小学，紧邻凯德中国在成都开发的住宅项目——凯德·世纪名邸，按照此前公布的消息，凯德方面将参与“丹麦霍森斯小学”的建设。与此同时，除了霍森斯小学，凯德世纪名邸一街之隔即为成都七中高新校区，使得不少新闻通稿都带上了“最牛学霸房”的标语，不 少家长更是慕名而来，使得凯德世纪名邸一度出现抢购盛况。
以上图片由凯德世纪名邸业主独家提供
但是这样的盛况没有持续很久，不少业主表示，本应开始修建的小学，却因各种原因， 一再拖建，导致业主们不能确定自己的孩子是否能在明年入学：“2015年买的业主说当时承诺2015年12月修，然后后来又说2016年6月修，前几天说 2016年12月修。一旦学校修建不成，根据最新的学区划片原则，我们的孩子就去了大源小学了”业主称。“大家买这个高价房不就是为了这个学校，旁边的五 六千的房子也能读大源小学，我们买个一万三的房子还是读大源小学。”
从2016年4月30日起，业主们在凯德世纪名邸售楼部周围开始大范围维权，截止至目前，维权次数多达十余起，多次和开发商方面进行交涉。
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凯德世纪名邸的业主诉求如下：
以上图片由凯德世纪名邸业主独家提供
5月22日中午，在通过又一轮的谈判之后，业主委员会代表终于拿到他们想要的最佳解决方案：大致上双方同意如在霍森斯小学不能按时交付就读的情况下，业主适龄小孩可到附近师资力量相等的小学就读。
但 在形成纸质文件时，情况又发生变化。业主在文件中要求：1、凯德确认继续修建丹麦霍森斯小学；2、力争学校2017年9月开校，确认2018年9月能开 学；3、如2017年9月不能开学，通过过渡性校舍方式以霍森斯小学名义及霍森斯小学师资开学；4、如方案3不能实施，则按照当年政府规定就近入读（除大 源小学外）；5、因具备高新区管委会规定的入学条件而不能在2017年及以后如期入读霍森斯小学的业主，开发商应安排退房、补偿。
对于业主开出的这份文件，凯德相关负责人并未签字同意。
以上图片由凯德世纪名邸业主独家提供
业主们表示：“因为开发商一直在拖延时间，我们的诉求得不到解决，从4月30号起，五一整个长假，五月每个周末我们都在维权，我们没时间也没精力了，开发商方面怎么就能什么都不确定不回复呢？我们心凉了。”
以上图片由凯德世纪名邸业主独家提供
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凯德方面给出独家媒体回复
一名凯德世纪名邸方面的负责人，就业主提出的相关问题，首次在媒体上公开予以回复。
开 发商方面表示：“据成都高新区重点建设领导小组办公室文件成高重办【2016】5号（请查阅附件1）以及成都市人民政府市长公开电话市长信箱显示：“丹麦霍森斯小学已纳入高新区政府投资重点建设项目2016年第一批建设计划，前期已完成小学方案设计，由于小学建设用地存在用地障碍，导致地堪无法进场，目前 正在抓紧协调用地障碍拆除工作，待用地障碍拆除后，将尽快启动地堪进场并抓紧开展施工图设计、施工招标等前期工作，已与联系人取得联系并告知相关情况。以 上两份文件已在销售案场公示供广大业主知晓。”
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另据了解，现场地堪已于2016.5.9启动。后续进展开发商方面将与高新区规划建设局了解进度并第一时间告知广大业主，业主可实时关注高新区规划建设局的后续信息披露。
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开发商方面表示：“从得知广大业主的迫切诉求后，已于2016.4.30、2016.5.5、2016.5.11、2016.5.12、 2016.5.17、2016.5.18、2016.5.21、2016.5.22与多批业主代表进行沟通（出于保护业主隐私考虑暂未提供图片，若仍有需 求请告知我们），也邀请政府相关部门高新区房管局、高新区规划建设局、高新区社会事业局、高投建设、高新区公安分局共同参与沟通。后续我们仍将继续高度关 注此事并积极主动与广大业主分享进展。”
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在业主几次维权中，开发商对于维权业主也提供了一些简单的服务如：水、餐点、雨具、凳子、供休息的大巴，尽量照顾到大家的需求和感受。
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仍未解决问题：
1，丹麦霍森斯小学能否如期建成，业主们的孩子能否如期上学，一旦不能入学，将有何种措施？
2，“用地障碍”指的是？是导致霍森斯小学不能如期而建的原因吗？是否有对此采取什么措施？何时解除“用地障碍”？
3，业主表示，维权多达十余次，但是一直没有收到满意答复，一直无法处理的原因是什么。
此次业主关心的几个关键问题，仍然没有得到相关单位或机构回复。
律师建议：如遇开发商虚假宣传 购房者可以起诉维权
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发 规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”根据法律规定，开发商宣传不实应当承担法律责任，但是，购房者也不能因为开发商美丽的广告宣传而轻易决定是否购房，要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的内容作为合同约定写入购房合同，且约定违约责任；一旦购买的房产发生问题后，要及时与开发商交涉，交涉过程中注意保存相关证据；交涉不成的，可持有效凭证向消费者协会投诉，也可向工商、住房建设等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。
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