解读成都房地产621新政，影响多大？谁最受益？

1.在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下，开发商可不执行“9070”的限制政策。

乐居解读：刚收购大东展的中国奥园地产开心了！在改善产品热销的大环境下，这一政策无疑是一大利好。

2.商品房库存周期连续三个月低于下限的区（市）县，加快商品住宅用地供应；销售周期连续三个月高于上限的区（市）县，暂停商品住宅用地供应。

区域	库存周期上限	库存周期下限
五城区与高新区	6个	12个月
泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县	7个月	14个月
天府新区、青白江等其他区县	8个月	16个月

注：市政府确定的重大产业化项目用地和成都天府新区直管区不受限制

乐居解读：重点在于天府新区不受限制，本来天府新区库存压力也不大！从上限和下限的时长来看，还是相对温和。五城区和高新区的土地资源本来就少，要怎么加快？

3.棚户区改造全面推行货币化安置，不再新建拆迁安置房。不再新建保障性住房，通过购买的方式筹集房源。

乐居解读：这是直接去库存的政策，2016年成都将完成上万户棚户区居民的改造，可以肯定，2016年成都的商品房销售比2016年会有较大增长。

4.出台推进农村集体土地征地拆迁货币化安置的指导意见，引导和鼓励被征地农民购买存量商品住房满足住房需求。

乐居解读：棚改和去库存紧密地结合起来，而不是像之前一样是一对矛盾体。 

5.落实房产交易税收优惠政策。

	90平米及以下	90平米以上
首套房	1%	1.5%
二套房	1.5%	2%

乐居解读：这个政策其实是降低了购房者的税收负担，在2月份的时候就公布了，已经在执行了，这只是再强调了一次而已。

6.规范调整各区县贷款买房的首付比例

	之前无房贷，首套房	之前有房贷，二套房
五城区和高新区	2.5成	3.5成
其他区域	2成	3成

乐居解读：这个也是2月14号公布一个新政，这里只是做了再次的明确而已。还是坚持的认贷不认房的政策，无房贷就是首套房，有没还完的房贷就是二套房。

7..鼓励农民工买房：农民工缴存公积金6个月以上可使用公积金贷款购买商品住房；.农民工购房首付款比例达到30%及以上的，鼓励金融机构实行优惠利率。　

乐居解读：我们认为这个政策的能够起的作用非常的小，买了公积金的农民工并不多；而且首付达到30%以上才鼓励金融机构实行优惠利率，不是强制政策，而且门槛很高。

8.鼓励企业开发建设成品住宅，并给予允许缓报建费、10元/平米的环保补贴等政策。

乐居解读：成品住宅，说白了就是装修房，省建设厅曾发文要求2020年前成品住宅比例要达到50%。但是购房者能不能接受，质量能否保证，还得看企业良心和政府监管。

9. 鼓励房地产企业兼并重组，提高行业集中度，支持企业做大做强。

乐居解读：今年并购案已经不算新闻了，大鱼吃小鱼的时代已经来了，趋势不可逆转，关键是要让市场借此规范起来。

10.提高商品房预售门槛，其申请预售许可的工程形象进度应当达到：规划地上7层及以下的需完成主体建筑封顶工程，规划地上8层及以上的需完成规划地上建筑层数主体结构工程的1/2以上且不少于7层。

乐居解读：这一政策也是和全国大中城市保持一致。对购房者来说是好事，防范风险，尤其是“跑路潮”不能再出现；对开发商来说是加大了资金压力，承受不了的可能就要退出市场。

11.加大对各类违规销售行为的查处力度和曝光力度，规范市场交易行为。

12.市政府将房地产市场去库存工作纳入年度目标考核，力争用五年时间，基本解决区域性、结构性过剩问题。.对去库存工作推动不力的区（市）县，及时进行约谈。

乐居解读：政府不能只管卖地和政绩了，政府不出手规范房地产市场就是一句空话。

业内人士解读

jie du

“

关于新政，每日经济新闻记者采访了成都某龙头房企营销中层人士，他感慨地说，“提高商品房预售门槛”这一条的后续影响应该很大，估计实力不强的中小房企会吃不消。

　　针对火爆的土地市场，该新政提及调整土地竞买保证金制度，实行按宗地交纳等，试图为高溢价率土地降温。

 “预售政策事关房企资金的回笼快慢，门槛提高之后，对中小房企影响较大，因为他们资金实力较差。”前述龙头房企营销中层人士表示 。

“

西南财经大学副教授、博士生导师刘璐：这次政策的最大看点就是建立起土地供应和楼市库存这对"面粉和面包"的动态均衡关系。另外业内广泛关心的商改住细则没有提。

吉信行

      吉信行分析师苟诗璇： 
    本次主要有四点的趋势和影响：
     一、降低开发商资金链风险，降低交房风险，降低行业风险。
      政策中有至少两点在印证：
      减少开发商成本，降增值税。
      提高预售门槛。
     二、保护优质资产鼓励优质资产存活，马太效应。
      政策中有三点在印证：
      对好项目缓交报建费。环保补贴。
      鼓励资产重组。
      提高商品房预售门槛。
      三、以地方财政和税收帮助近郊去库存，也是减缓风险的方法。
      四、其他区域控制土地出让，唯有天府新区直管区不受限制。

中原地产

四川中原地产分析师鲁敏：本次新政覆盖面之广在近年来实属少见，虽然很多政策是之前已有政策的延续或重申，但是亮点颇多。

首先，在土地市场上，土地供应和房地产库存结周期合，实现动态供应是一个很科学的政策。但是结合成都目前的去库存周期情况，主城区本身供应就在收窄，影响不会太大，主要影响区县。另外天府新区土地供应不受限，说明政府开发天府新区的决心很大。

棚改货币化政策也是有利于去库存的，这一块将会带来直接的效果。而鼓励农民工进程买房则因局限于农民工购买力和购房意愿相对来说效果不会很明显。

提升开发商的预售门槛的政策对市场来说是很直接的降风险政策，相应的，小开发商的压力也会更大。结合鼓励房地产企业并购的政策，有利于规范房地产市场的发展，优胜劣汰，强者生存。

最后，商业部分的政策是利好政策，但是受限于商业地产大环境和电商的冲击，近几年成都商业地产面临的压力都很难改善。

来自四川乐居微博网友的观点：

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