成都上半年房价涨了么？下半年涨or跌？4大权威数据告诉你！

Original 2016-07-02 蔡德勇 四川乐居

2016年已经过去一大半了？你们楼盘卖得怎么样，涨价了么？你买房了么？你们家房子涨价了么？对于房价问题，很多人都关系，却并不知道他的真实情况。开发商的扬言、媒体的助澜、投资人的期望，各种涨价的消息不绝于耳。这不又传出了涨价的消息……

2016年6月29日，成都经历了上半年最后一场也是最为隆重的一场土地拍卖，11块地，除了一宗底价成交外，其他的都是溢价成交，最高达到了约129%。详见上图。有几宗地的楼面地价已经超过或者接近周边在售楼盘的价格，这2天就陆续传出了楼盘涨价的传闻。

恒大中央广场恭喜业主物业升值

某业主收到的恭喜物业升值的短信

据不完全了解，目前已经有10余个楼盘放出了即将涨价的消息，大部分是主城区的楼盘。是真是假，让我们拭目以待。

上半年成都主力在去库存，土地市场并不像合肥、苏州、东莞等城市那样火爆，但是房价也是一直在涨。给大家看几组统计数据：

克而瑞机构：成都上半年房价涨了4.28%

来自克而瑞机构和中国房地产测评中心监控的数据显示，定基2013年1月房价为1000点，截止6月份，房价指数已经涨到了1157.5，3年多的时间，房价已经涨了15.75%。从2016年12月来看，指数上涨了42.8个基点，也就是说今年上半年成都房价大约上涨了4.28%，而且是逐月上涨。

统计时间	指数
2013年1月	1000
2015年12月	1114.7
2016年6月	1157.5

国家统计局：成都1-5月房价比2015年涨2.4%

国家统计局是各种统计数据的权威发布机构，每月都会发布《全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》，成都也在房价监控的范围之内。从下图可以看出，定基以2015年的房价为100，截止2016年5月份，基数已经变成102.4了，而且是每个月都在增长。可以简单的理解成5个月的时间，房价已经温和上涨了2.4%。

在这份榜单中，我们还看到了一些信息。比如上半年成都TOP20房企的备案金额由316.53亿元上升到392.9亿元，整体上升了约24%；TOP20房企的备案面积由384.19万平米上升到473.56万平米，整体上升了约23%，占2015年全年（759.88万平米）的62%。

6月21日成都市公布了促进房地产健康发展得51条意见，在7月份将会落地执行，下半年的基调还是去库存，“621”新政的结果会在下半年进一步显现。

成都上半年新房成交价为7390元/㎡

2016年7月1日，房联地产研究院公布了2016年上半年成都房地产市场排行榜，同时公布了一些市场数据。2016年上半年，全域市场新增供应1153万方，成交1474万方，供需缺口较大，成交价格自2月份的6770元/㎡低位水平升至7390元/㎡高位水平。从下图黄色线条可以看出，2015年以来，成都房价一直呈波动上浮的趋势，累计涨幅超过11%。

吉信行：下半年房价呈波段性小幅上涨。

这里就不过多解释文字了，详见下图。

问题来了：下半年房价走势如何？

不知道！

重要的事情说三遍

每每谈及房价这个话题，有房的人都希望蹭蹭的涨，没房的人都希望直直的降，两者一直在博弈。没买房的骂说房价要涨的SB，买了房的骂说房价要降的SB。房价是一个重口难调的话题。

客观的讲，房价受供求关系的影响最大，政策、土地成本、建筑成本、人力成本、天灾人祸也都会影响房价，房价是一个动态变化的过程。因此，谁也没能预料到房地产在2014年年中突然就往下走了，库存变得严重。

上面的研究、统计机构都是基于成交数据进行分析，反应的是过去的情况，能否预测未来的趋势，很难说。大数据中也存在“黑天鹅”，有可能那只“黑天鹅”突然就起了决定作用。所以各位看官还是自己预测房价吧。

往期精彩文章推荐

（点击即可阅读）

2016上半年成都房地产销售排行榜权威发布！

2016上半年中国房地产企业销售TOP100