乐居直击土拍：天投19亿豪夺秦皇寺 优品道溢价174%再进城南
7月21日上午，成都市公共资源交易服务中心完成了成都5宗宗地的拍卖，天投以19.2亿元拿下位于秦皇寺中央商务区1、2号宗地，共计249亩的土地，成为本次土拍的最大赢家。
天投以超过120%的高溢价抢地
经过数轮竞拍，1号宗地被天投以楼面价5106元/平米拍下，溢价率128.54%，总价为147070.8万元；2号宗地被天投以楼面价4812.50元/平米拍下，溢价率120.00%，总价为44883.22万元。在成都市场露面数次的成都天投成为本次拍地最大赢家。
入市以来，天投在天府新区动作连连，2014年拿下天府新区901亩巨无霸地块，2015年溢价200%再拿天府新区宗地，2016年再次以超过120%溢价拿下秦皇寺中央商务区两宗连襟地。
在本次土拍中1、2号宗地是连襟地，位于天府新区秦皇寺中央商务区，在武汉路南侧、夔州大道以东，其中1号宗地面积为191亩，2号宗地面积为58.3亩，两宗宗地的总面积近250亩，目前宗地周边还缺少房地产开发项目，可谓是一块“处女地”。
（一号、二号宗地位置示意图）
两宗土地紧靠在建的主题公园“成都航空大世界”和万达国际医院，又处于成都城南大战略的核心区域——秦皇寺中央商务区，该区域未来将会打造以会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务为一体的中央商务区，潜力极大。
（ 一号、二号宗地航拍图 作者：吕少豹）
而这两块土地本身素质就极佳：土地平整、形状规整、土地面积较大，开发难度较低；容积率较低，均不低于2.4，结合周边的旅游、医疗设施，适合打造改善型产品，升值潜力大；土地规划中商业部分比例低，对于房企来说去化压力小。
成都中原地产分析师鲁敏认为，秦皇寺板块土地从2013年开始被推入市场，政府给予的支持力度很大，附近的兴隆湖板块是成都未来最值得关注的新城，目前其基础配套设施的营造速度很快，在这些因素的支撑下秦皇寺板块的土地越来越热是理所当然的。而这次秦皇寺板块拍出的两宗土地，不论是位置、规模还是规划都符合大型房企的拿地标准，最终以这个价格成交毫不意外。
优品道补仓城南 174.28%溢价率夺华府优质学区房用地
在1、2号宗地成交之后，3号宗地被优品道以楼面地价6550.97元/平米的价格拍下，溢价率174.28%，总价为64658.11万元。今年5月31日在3号宗地旁，万科豪掷15亿元拿下231亩容积率为2.8的住宅用地，楼面价格3825元/平米。此次3号宗地楼面地价高出万科地块2725元/平米，业界笑称，万科同样也是本场土拍的“大赢家”。
优品道从来都不乏带给天府新区惊喜，从50万㎡主题购物公园城南优品道广场到和复地合作打造的5000亩南成都原生溪谷大境黄龙溪谷，优品道旗下两大王系产品都位于新区6大组团中天府新城核心之上。作为成都本土最具实力的房企，优品道控股选地都有自己独到的眼光，能第一时间坐享交通、配套等。7月21日再次在城南创下奇迹，以174.28%的溢价率夺得华府版块优质宗地，享受龙江路小学和石室中学配套。
3号宗地位于天府新区沈阳路上，毗邻5月31日万科拍下的231亩宗地，用地面积67亩，宗地附近的几个在售项目价格差异较大，中信城价格在6500元/㎡，而将在近期开盘的德商·御府天骄据传价格将超过1.4万元/㎡。
（3号宗地位置图）
该宗土地旁龙江路小学天府校区和石室中学天府校区的校园建筑均在施工中，这两所学校在成都市均为排名前5的传统名校，学区优势让这宗宗地甫一上市即吸引了众多房企的眼光。而宗地旁正在施工的成都地铁五号线高峰地铁站也为未来兴建项目的交通提供了坚实的保障。宗地所在的华府板块在近年表现抢眼，吸引了九龙仓、万科、中信、远大等大牌房企的入驻，无疑是因为该板块处于城南中轴门户的优越地理位置，潜力被诸多房企认可。
3号宗地航拍图（图/吕少豹）
成都中原地产分析师鲁敏认为，从2012年华府板块大量土地入市以来，虽然成交火热，但是库存量较大、基础设施建设落后等问题就困扰着华府板块。而在2016年上半年，该区域基础设施建设水平有较大提升，供地也开始从刚需用地转向改善用地，像万科这样近年来绝少在城南出手的大型房企都不惜代价在此补充土地储备，正说明华府板块已经获得了成都房企们的认可。
锐理地产总经理郭洁也认为华府板块在经历多年的发展开拓之后，目前路网系统、配套设施已经逐渐成熟，而成都向南发展的战略也在如火如荼的推进中，所有房企都不会忽视城南未来的发展潜力。并且华府板块的土地价格相对于城南其他区域来说并不算高，越早在这里拿地就越“划算”。
广州荔园首进成都 竞得4号宗地
土地位置：郫县红光镇八圣村八社
交易方式:拍卖
用地面积(平米):21144.61
用地面积(亩):31.72土地用途:住宅兼容商业
容积率:大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于21145平方米且不大于52861平方米）
起拍价(万元/亩):292
成交单价（万元/亩）:380
成交总价（万元）: 12052.42
楼面价（元/平米）: 2279.99
竞得者:广州市荔园发展置业发展集团有限公司
溢价率:30.13%
计算容积率:2.5
成都欣泰低价成交5号宗地
土地位置：蒲江县鹤山街道办事处清江大道东侧、工业大道南侧
交易方式:拍卖
用地面积(平米):16642.9
用地面积(亩):24.96
土地用途:住宅兼容商业
容积率:41607.25平方米/大于1.0，不大于2.5
起拍价(万元/亩): 120
成交单价（万元/亩）:150
成交总价（万元）: 3744.66
楼面价（元/平米）: 900.001803
竞得者: 成都市欣泰置业有限公司
溢价率:25.0%
计算容积率:2.5
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