“宝能系”掌门人姚振华现身成都：成都楼市“要起飞”？

新浪乐居援引四川在线的新闻，7月25日，“宝万之争”大戏的主角之一——宝能系实际控制人、深圳市宝能投资集团董事长姚振华现身成都。

据悉，姚振华此次来到成都是参加一场保险资金投资四川的对接会，姚振华说自己是来四川考察投资项目的，而更多的信息并未透露。

“宝能系”掌门人姚振华/图据网络

正值万科股权之争的风口浪尖，姚老板现身成都，引起成都地产界议论纷纷：以资本运作见长、尤为擅长“以小搏大”鲸吞缺少警惕心的优质资产的宝能此次来到成都意欲何为？是否看上了成都的公司，想要在成都市场上再掀起一场腥风血雨？

实际上，在资本市场之外，宝能同样是一家目光敏锐的地产商，这一次来成都，或许瞄准了在一片一二线城市“涨价潮”中岿然不动的成都市场，想要进来“抄底”，我们就来通过两年前宝能在安徽合肥的运作，看看这家房企的投资风格吧。

2013年到2014年，宝能分三次斥资36.71亿元在安徽省会合肥的滨湖新区拿下共计1200亩土地，楼板价在900元~2800元/㎡之间，据当年的报道称，宝能将利用这1200亩地块打造300万平方米的合肥宝能城，项目规划有商业中心、国际住区、时尚公寓、高端商业街、5A甲级写字楼、国际五星级酒店等，以其一栋超过550米的城市最高建筑成为该项目最引人注目的亮点。

而在两年之后，宝能城的住宅已经开到了二期，根据可以公开查询到的备案信息，宝能城一二期住宅部分共获得商品房预售许可证32栋共4448套、建筑面积42.92万平方米、货值约39.74亿元。但是根据合肥房地产行业业内人士反映的情况，宝能城此前规划的中包括550米地标性建筑在内的商业、办公部分工程进度均相对住宅部分大为滞后，在住宅已经开始陆续交付使用的情况下，商业、办公部分仍仅有地基呈现。

而在2016年上半年一二线房价“跃进”中，合肥房价半年内上涨16.49%。与此同时，合肥地价也在持续攀升中，2016年上半年，合肥土地成交楼面价上升至9250元/㎡，宝能城所在的滨湖区更是诞生了溢价374%、2655万元/亩的上半年地王。按照这样的数据进行计算，宝能在3年前拿到的这1200亩地已经让姚振华和宝能赚得盆满钵满了。所以业内人士中有一种说法，所谓的550米地标大厦、商业、写字楼等都只是宝能拿地的“幌子”，宝能真正的目标在于包含在其中的住宅用地。

图片来源：四川在线

从合肥的例子来看，姚老板和宝能在房地产投资领域手段不可谓不精熟，前期地价拿地，中期把握节奏，后期获得高收益，整个过程一气呵成，手段和实力都可见一斑。

而在今年上半年的房地产市场狂欢中，成都房价却一直处于不温不火的状态，上涨幅度为4.92%，与其他一二线城市的房价涨幅相比可谓“小巫见大巫”。就在8月上旬，成都天府新区兴隆湖板块将有几宗优质宗地入市拍卖，其条件与当年宝能在合肥滨湖区拿到的宗地相若，姚振华是否因此而来？姚振华现身成都是否说明成都房价的潜力已经被精于计算的宝能“瞄准”？相信很快就会有答案。

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