20亿收购万达物管后 花样年"郫"气大6.6亿成都拿地

7月27日上午，成都市公共资源交易服务中心完成了成都2宗宗地的拍卖，成都望丛房地产开发有限公司以1350元/平方米的楼面价拿下位于郫县郫筒镇的294亩宗地，另一宗位于崇州的宗地被崇州市崇中展业投资有限公司拍得。

1号宗地详情

土地位置：郫县郫筒镇双喜村一、二、三社，晨光村三、六社，书院村一社

交易方式：拍卖

用地面积(平米)：196256.98

用地面积(亩)：294.39

土地用途：住宅兼容商业

容积率：①号地块大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于91370平方米且不大于228410平方米），②号地块大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于104890平方米且不大于262220平方米）。

起拍价(万元/亩)：170

成交单价(万元/亩)：225

成交总价(万元)：66236.74

楼面价(元/平米)：1350

竞得者：成都望丛房地产开发有限公司

溢价率：32.35%

计算容积率：2.5

花样年拍得郫县294亩改善型用地

在本次土拍中，位于郫县郫筒镇的编号为PX2016-04(252/211)的294亩宗地最终被成都本土房企成都望丛房地产开发有限公司以66236.74万元的总价拿下，溢价率为32.35%。而在成都望丛房地产开发有限公司的投资人为成都花样年房地产开发有限公司，花样年也在土拍结束的同时发布喜报称其斩获了郫县294亩新地块。

新浪乐居小编对该宗地进行了详尽的现场勘查，宗地位于郫县中信大道的郫县图书馆旁，在中信大道、顺河东街、蜀信西路、蜀信东路所包围的地方，属于蜀都新城片区，该块宗地整体面积非常大，被顺河路的穿过，将这块宗地被分成了两个部分，其中1号地块占地9万多平方米，2号地块占地10万多平方米，总面积近20万平方米，而在这次拍卖中是1号地块和2号地块是整体进行拍卖的。作为目前这一片区唯一的大面积地块，有很大的发展潜力。

因为地靠成灌高速和几大主干路，所以直达的道路就成了这个地块的交通优势之一，除此之外，规划中的地铁6号线郫筒镇站距地块仅1.6公里，步行只需20分钟，乘车则更快，为宗地的交通状况加分。

“刚需区域”稀缺的“改善用地”

目前在该地块周边，在建或在售项目包括润弘丽都、蜀都新邨、中信未来城，龙光君悦华庭等楼盘主要供给刚需型、小户型住宅，例如宗地旁在建的天立香缇华府三期的户型面积仅在69-135㎡，这些楼盘的容积率平均在3.0-4.0，这不仅体现了郫县楼市的偏向刚需的特征，也说明该区域改善型市场处于较为空白的状态。本次拍卖的郫县宗地容积率仅2.5，属区域内容积率最低的宗地。

       根据可以公开查询的企业注册信息，拍得本宗宗地的望丛房地产开发有限公司的投资人为成都市花样年房地产开发有限公司。这已经不是花样年在郫县首次拿地了，目前在郫县区域，同为成都望丛房地产开发有限公司开发花样年龙年国际中心目前在售，是一个集住宅、公寓、商业、办公为一体的综合性项目，该项目最新开盘的住宅均价为4900元/平方米，其占地面积为5万余平方米，仅为本次所拍宗地的四分之一。这宗龙年广场所在的宗地于2013年拍出，楼面价格为1400元/㎡，略高于本次花样年摘得的294亩宗地。

另外，今年6月，花样年集团斥资20亿元收购万达物业管理，为花样年原本就以品质著称的物业管理体系增加了“万达血液”。

两个“关键词”:“环境”和“文化” 

从现场可以看到，因顺河路隔开的一号和二号地块，土地面貌都基本相似，地面都没有进行过很好的平整，农田、树木、小池塘、杂物堆仍然存在，很多树木的高度都已经达几人高，由于整体地块面积较大，所以平整起来还需要投入一定的精力。且在二号地块挨着蜀信西路的一侧有河流穿过，这给后期的土地规划和填平造成了一定的难度，不过在规划得当的情况下可以为楼盘的整体环境加分。

  据悉，宗地原规划为郫县中心绿地公园，所以可以看到周围整体绿化率较高，靠近道路的部分都是由绿植包围，这为宗地提供了环境优势，也为之后进行宗地开发的开发商的绿化建设节省财力物力。

目前地块周边有郫县图书馆、郫县文化馆，蜀信路三段和蜀信西路交汇空地在建的体育馆项目，再加上蜀信路二段旁的成都工业学院，宗地周边浓厚的文化氛围是一大亮点。

距宗地约2.2公里处有已经建成开学的成都七中嘉祥外国语学校郫县分校、成都嘉祥外国语学校幼儿园郫县分园、高宽创智幼儿园和成都工业学院郫县校区这些教育配套合力形成教育辐射区，虽然距离宗地距离有些“尴尬”，但是聊胜于无。

一位在房企中从事拿地工作的业内人士认为，从土地的整体情况上看，郫县宗地容积率较低，具备打造改善型产品的条件。土地面积较大，区域价值培养还需要一定的时间，这成为这宗宗地开发的设置了较高的门槛。他也分析到，郫县历来以地缘性客户居多，缺乏对市区客户的吸引力，这对开发企业来说也是一种挑战。

据数据显示，2016年郫县1-5 月市场供应总面积为96.98万平方米,同比上涨3.6%。其中市场销售总面积91.63万平方米，同比上涨8.12%；成交总金额49.17亿元，同比上涨3.06%；住宅均价 5279.16元/平方米,同比上涨3.37%；待售房源总面积477.5万平方米，同比上涨 8.07%。

郫县作为成都七个卫星城之一，其打造目标是人文公园生态宜居区，随着城市功能配套不断完善，优质资源不断向郫县集中。而该宗地位置位于郫县核心位置郫筒组团区，也是区政府所在地，是未来发展的重点区域，并且区域内已经有绿地、中信等大型房企入驻打造片区，靠近望丛新城区，所以未来发展潜力较大。

崇中展业投资有限公司在本次拍卖会上拍得第二宗土地，该宗地具体成交情况如下：

2号宗地详情

土地位置：崇州市崇阳镇文体路与崇庆南路交汇处西南侧(三和社区7组）

交易方式：拍卖

用地面积(平米)：50342.21

用地面积(亩)：75.51

土地用途：住宅兼容商业

容积率：不大于125855.53平方米，(容积率≤2.5)

起拍价(万元/亩)：160

成交单价(万元/亩)：160

成交总价(万元)：12082.13

楼面价(元/平米)：960

竞得者：崇州市崇中展业投资有限公司

溢价率：0.00%

计算容积率：2.5

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