武侯新城土地供应“开闸” 投资热土悄然崛起
在去年12月4日，位于武侯新城铁佛、七里片区的两宗合计320亩的地块由中铁房地产集团四川有限公司一举拿下，武侯新城土地的楼面地价也被刷新至6350元/平方米，让今年下半年武侯新城计划出让的742.6亩土地备受关注，其中包括二类住宅用地488.6亩，商业用地254亩。
据悉，2017年、2018年相继会再推出609.1亩、648.1亩土地，都主要以二类住宅用地为主。随着产城融合发展新兴产业城的打造、高端产业发展和高端人才聚集，武侯新城进入到进一步发展的加速期，而对于开发商来说，随着各项城市功能配套的建设完善，武侯新城迎来了人居环境、居住品质升级的最佳时期，为其发展提供了大好时机。加之武侯区因为拆迁拿地成为了主城区为之不多还有土地供应的稀有片区，超过6000亩土地将陆续上市，更加受到开发商的热捧。
配套完善助“产城一体”实现
武侯新城地处成都市三环路西南外侧，成立于2000年，由原武侯科技园和中国女鞋之都工业园发展而来，规划面积约21.11平方公里，常住人口约为25人，是武侯区重点建设的现代新区，武侯新城紧紧围绕武侯区“3+1”产业发展部署，重点发展现代商务商贸业、科技研发服务业、新型房地产业、都市休闲旅游业，已逐步呈现“产城一体”的国际化新城。
区域内武侯大道、智谷大道、成双大道、机场快速通道以及在建的地铁3号线、9号线等构建了便捷的交通体系；紧临“198环城生态区”，加之周边江安河生态公园、簇锦公园、清水河等公园，为新城绿色生态城市功能区提供配套；在区域内已有2000余家企业入驻，其中世界500强企业6家，总部和区域总部上市公司10家，优质企业云集，产业聚集效应明显；以首信汇、世纪百合和汇点广场三大城市综合体为主的200万平方米现代商务商贸核心项目也将为打造武侯新城“百亿商圈”奠定良好基础。
目前武侯新城规划中学8个、小学16个，幼儿园23个，已建成武侯高中、武侯科技园小学、龙江路小学新城分校、第23幼儿园等，规划建设川大附小、川大附中等，教育资源丰富；配套武侯区第三医院、武侯区第五医院、现代医院等优质医疗服务。武侯新城现已成为新的经济增长点和人才聚集区，不仅是武侯区也是整个成都区域内的优质资源辐射中心。
全城最贵区域“奇货可居”
区域的发展会带动当地房地产业的发展，中海锦城、上海绿地、保利 、中铁骑士等配套完善的成熟居住小区都是武侯新城房地产市场良性发展的写照，但由于武侯新城地处老城区，近几年的土地供应量明显不足，我们从今年的前三季度的土地交易表就可以看出，在第一季度和第二季度具有成交数据，分别是21439m2和100677m2，占比分别为0.62%和2.92%，供应量在整个土地交易市场来说都不算大，供小于求的现状让这一区域的发展有着很大的潜力。
成都2016年第一季度土地成交数据
成都2016年第二季度土地成交数据
成都2016年第三季度土地成交数据
2016年前三季度各区域土地交易数据总表
从总表来看，武侯区是2016年前三季度楼面均价最高的区域，约为7158元/m2，不仅位列主城区之首，也是整个成都范围最高的，加之供应量又少，势必是未来开发龙争虎抢之地，随着武侯新城大规模的旧房拆迁，这一区域的土地市场又开始活跃起来，去年年底因土拍争抢被刷新的楼面价也显示出武侯新城土地市场潜在的升值空间。
成都房地产业发展在目前可以说是从量的扩张到价的提升上，可以看到在近两年五城区的土地供应都是一个增长的态势，尤其是与武侯区紧邻的高新区大量开发土地，需求的旺盛也抬升了土地市场的供应；成都“双核共兴”的发展战略和政治经济向南发展的趋势让武侯和高新在未来成为发展的中心地带，但现如今高新区开发殆尽，天府新区和老城区的距离较远，需求不能对比，这就造成了中心城区的“无地”时代来临；武侯区在五城区是建成最早的，在过去上市土地很少，由于近三年的大量拆迁才产生了一些新的项目开发，在这个“无地”时代成了拥有最多土地的“金主”。
“面粉贵过面包”后的投资价值初现
武侯区2015年全区实现生产总值795.2亿元，经济发展水平位列五城区第一，城镇居民人均可支配收入近3.6万元，远远高于全国3.3万元和成都市2.2万元的水平，入驻群体大多是私营企业家、个体工商业主和高等院校、科研院所的知识分子，一方面他们具有较好的的消费能力，一方面对于他们来说改善型住房远高于刚需型住房的需求，另外，由于征地拆迁、老住房改造的这一批原有居民都存在住房的需求，这都助推了该区域的房地产市场的发展。而武侯区现有可出让土地范围也仅存于武侯新城一片区域，加之与高新区距离较近有一定的地缘发展优势，未来热度可见一斑。
作为武侯这次拟上市的7宗土地中，集中在铁佛片区、七里片区和潮音片区。土地性质包括以住宅用地为主，兼有商业用地，总面积在45亩到207.4亩不等，这些即将推出的土地也将为产业转型和城市功能升级发挥重要的支撑作用。
武侯片区拟上市7宗土地详细情况表
据锐理数据研究中心总经理郭洁分析，成都区域房价上涨的信号很明显，在上半年供销比从1降到0.71，说明新增供应明显不足，存量去化周期也缩减到七个月，而反观武侯新城，这一趋势更为明显，在6月29号的土拍中，有151亩的土地供应都位于武侯区，每宗地块均溢价成交，而苏南阳光以9600元/m2的楼面价拿下了52亩位于武侯区的土地，高达128.57%的溢价率，这也侧面显示了武侯区土地市场供不应求的火热现状，房地产业内的看好加之需求得不到释放继而抬高了房价。
6月29号的“地王”争夺给成都火热的楼市很好的起到了解渴的作用，但目前可以看到的是武侯区这样的热门主城区，土地供应依旧不足，需求依旧大量存在，在如今土地供应市场热度不减供应缺乏的时代，武侯新城即将上市的这7宗土地无疑是争抢的热土，未来发展的价值腹地。
高新区最后的门票——新川板块180亩土地下周入市
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