WeChat ID scleju Intro 四川新浪乐居官方微信，及时播报地产行业资讯， 传播地产圈子各方动态， 耍闹地产界段子趣闻， 不定期回馈粉丝们厚礼。关注乐居，楼市动态尽在掌握。 2016 年上半年的房地产市场整体的回暖无疑给成都楼市带来了一段欢乐的岁月，房企们前两年略显干瘪的口袋逐渐充盈了起来，上调销售目标的上调销售目标、花大钱拿地的花大钱拿地，楼市一片欣欣向荣。 然而，在2016年上半年楼市的全面狂欢中，成都楼市却悄然发生着变化，根据房联发布的2016年上半年成都房地产企业销售数据排行榜，成都楼市销售额前10的开发商中发源于四川省本地的房地产企业仅有蓝光地产一家，其余9家全部是全国性的房地产巨头，而曾经活跃在成都楼市上的本土中小房地产企业们，他们的命运虽然各不相同，但是却讲着同一个故事：本土中小开发商似乎纷纷已经远离舞台的中央。 根据公开可查询到的信息，成都森宇房地产开发有限公司成立于1995年，扎根成都21年，从2000年起连续13年获得“四川省房地产开发企业综合实力十强”，先后开发了“华阳府河音乐花园”、温江“森宇音乐花园”、牧马山“维也纳森林别墅”、温江“美茵河谷”、航空港“翰林上岛”、双流“海棠湾”和“海棠公馆”、金堂“科玛小镇”和“美茵庄园”等代表性项目。2015年，森宇集团在成都全域销售额30.08亿元，在全部成都房企中排名第十，备案面积更是达到了50.6万㎡，进入成都房企备案面积前三甲，这样的成绩让这家成都房企在众多巨头中不落下风。 让人始料未及的是，2015年刚刚过去，2016年1月，坊间就出现了“森宇地产内部宣布破产”的传闻，虽然森宇地产在传闻出现后不久正式回应“破产消息不实，公司经营正常，在建项目不会烂尾”，但是在其回应中也提到“2015年，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率已降至目前的4.9%，而公司每年还息仍然不低于12%！我方正积极与银行和信托等债权人方进行沟通，通过降息等一系列扶持手段来保证集团现金流的正常运转，目前谈判已取得实质性进展。”“房地产行业经济形势下行，全行业都面临不同程度债务危机和现金流短缺的困难，我们未能幸免！目前只有通过机构精减、减薪、与银行等债权方积极谈判等手段来应对当前难关。”似乎也暗示了坊间对森宇地产因资金链压力过大、资金周转困难出现经营问题的猜测并非空穴来风。也就是在1月，森宇旗下在售项目南湖国际中心因资金链断裂开始停工。 5月中旬，成都楼市又盛传森宇将被成都建工20亿元整体收购，随后森宇再次发声辟谣。 森宇旗下另一项目海棠时代广场 7月25日，南湖国际中心在经过半年的停工之后复工。 天合地产成都天合房屋开发有限责任公司同样也是发轫于1995年，已经21岁。作为成都本土老牌房地产企业，曾经在新千年之初开发过位于杜甫草堂浣花溪公园旁豪宅草堂之春项目，在成都市场上颇有声誉，2016年，草堂之春项目二手房均价已达到近10万元/㎡。近期，天合地产在成都在售项目有三个，分别是位于新都区的天合·凯旋公馆、天合·凯旋东岸和位于双流的麓湖之春项目，其中麓湖之春项目和16年前名字相似的草堂之春一样为高端别墅项目，而凯旋公馆项目在2015年单盘完成销售金额2.01亿元。 2016年3月，坊间就开始流传天合正在寻求将麓湖之春项目及项目所在的尚未开发的土地打包出售的消息，消息称出售项目的原因是销售周期太长。 5月31日，融创中国宣布作价10.7亿元收购成都天合房屋开发有限责任公司旗下的凯旋公馆、凯旋东岸和麓湖之春项目，自此，2015年下半年才进军成都的融创中国在成都通过并购，旗下项目已经达到13个，并在2016年上半年成都全域销售排行榜上名列第6。 在业内看来，这是一桩双赢的生意，融创加快了在成都布局的脚步，而天合也获得了满意的回报。 麓湖之春项目/图据网络 成都瑞升房地产开发有限公司成立于1998年，在成都开发了瑞升望江橡树林小区、瑞升置地城北橡树林中心、瑞升望江橡树林花园等项目，在成都本土房地产开发商中，开发规模较大，销售情况良好。 2016年7月，有消息称恒大将收购瑞升名下位于新都的2400亩土地，并打造新项目，而瑞升将在该项目中持有部分股权。在该消息传出不久后，恒大就向成都市场证实了这个消息，该项目的名称被定为“恒大·上林苑”，建筑面积23万㎡。 另一方面，成都另外几家走向全国的本土开发商蓝光、新希望和蓝润则在2016年上半年赚得“盆满钵满”。 2015年成功借壳上市之后，蓝光地产在全国范围内的扩张势不可挡，2015年蓝光公布了新的高端产品线“雍锦系”，并在2016年进军步伐加快，进入合肥等城市。2016年上半年，蓝光实业销售金额总计136亿元，位列中国房地产开发企业第52位，在成都则完成备案金额30.16亿元。 同样是上市公司的新希望全新高端产品“锦官阁”亮相攀成钢，新希望也在土地市场上出手阔绰，6月29日以23亿元拍下锦江区牛王庙地块，同日又以近4亿元拍下成华区金花桥地块。上半年，新希望地产全国销售额突破80亿元。 而蓝润上半年销售情况良好，仍在谋求上市。 为什么在市场复苏的2016年除了少数强势房企外，成都的本土房地产企业们却不能恢复过去的辉煌，反而渐行渐远呢？ 西南财经大学副教授、博士生导师刘璐认为， 小开发商的生存空间被地产巨头们逐渐吞噬是市场上一个难以避免的大趋势。目前，对于开发商们来说，开发项目的成本有两个“大头”——土地成本和融资成本。 刘璐说，土地成本正在节节上升，2015年成都住宅用地平均成交总价约为4亿元，而在2016年土地价格的上升速度又与过去几年不可同日而语，追逐土地储备的大型开发商们不计代价地拿地，让资本并不雄厚的本土开发商来说越来越难以接受高昂的土地成本，拿不到地，自然就无法推出新项目，没有新项目的开发商自然会在市场上被淘汰。 另一方面，房地产行业的利润正在下降，过去一本万利的时代已经过去，而融资成本却越来越高，上市开发商可以获得银行的低息贷款、可以通过股市募集资金、可以定向增发、可以发行公司债，这正是如蓝光等本土上市房企得以快速扩张的重要原因。 而小型开发商则不得不面对越来越苛刻的银行贷款条件，在银行信贷不能满足资金需求的情况下，资金来源不得不转向融资成本更高的基金、信托甚至民间借贷，有的小型房地产公司资金利率甚至达到了20%，将原本就不高的利润吞噬殆尽。 正是这两项成本的上升，让越来越多本土房地产企业退出市场或是被大开发商兼并，将成都市场交给巨头们逐鹿。 中原地产分析师鲁敏认为， 在房地产市场经过2014年~2015年一年的调整过后，中小开发商的生存环境日益恶劣，即使2016年市场回暖，给中小开发商带来的助力也非常有限，许多中小开发商不得不去寻求成都远郊的低价土地，逃离主城区。不过她也认为，如果中小开发商能够量力而行，将自身的项目作出品质和口碑，还是能够在市场上获得一席之地的。 高新区最后的门票——新川板块180亩土地下周入市 8月成都20个项目开盘，改善PK刚需谁主沉浮？ 春熙路或将成为下一个「天府广场」 微信号：scleju ↓↓↓猛戳这里，一键获取买房小助手！ 免费约车全城看盘，掌握及时房产资讯！ Author requires users to follow Official Account before leaving a comment Write a comment Write a comment Loading Most upvoted comments above Learn about writing a valuable comment Scan QR Code via WeChat to follow Official Account