【乐居土拍直击】地价贵过房价！不到2年，新川板块地价涨了近2倍！
在“疯狂”的六、七两月结束之后，成都土地市场又步入了“冰期”，土地的供应规模和供应节奏都有明显的下降，面临着土地市场“窗口期”可能即将过去的风险，众多房企必须要在仅剩的几场土拍中竭力拼搏为下半年乃至明年的布局进行储备，这也让8月9日这场土拍吸引了所有人的目光。
新川宗地高溢价成交
备受关注的高新区新川板块出让宗地终于在8月9日寻到金主，融创中国与北大资源相互厮杀，终于挥金30亿元，融创中国和北大资源携手入主新川板块。
土地开拍之前，这两块位于新川的优质宗地将引起激烈竞争就已经业内的共识，众多房企都为这两张“入场券”进行了充足的准备。
西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐认为这两宗地之所以会成为企业竞相争夺的热土，原因在于，第一，新川创新科技园属于多产业布局，和现在的高新属于同样的背景，但比高新产业更加丰富，未来将吸引到更多的人才流入，是其他板块所不能比拟的。第二，新川板块原本属于中和，不同于高新的无地可拿的现状，也不同于天府新区距离主城区的远距离，所以新川板块更加受关注。第三，从位置上来说，新川板块和大源板块同位于红星路两侧，没有本质的区别，所以大源的现状也将成为未来新川的模样。也有业内人士透露，在本场土拍开拍之前，附近的一些楼盘已经封盘，静待土地高价成交之后趁势涨价。
融创、北大土拍市场释放“洪荒之力”
这两宗编号为GX2016-12(211/252)和GX2016-13(252)的宗地位于新川创新科技园内的新川大道和新成仁路的交界处，沿着红星路南延线一路往南便能直达，这样便捷的交通果然吸引了包括龙湖、万科、融创、蓝光、北大资源在内的多家实力房企相互争夺，最终一号宗地由以融创中国以楼面价6700元/㎡拍下，溢价率106%，总价8.97亿元；第二宗宗地由北大资源以8650元/㎡拍下，溢价率127%，总价21.4亿元。
融创中国自去年下半年进入成都以来，通过半年多以来的大量并购一举成为成都市场上不可忽视的一股力量，上半年以24.01亿元的销售成绩排名成都房企第六，距离第五只差不到7000万元。这也不是融创中国首次在成都拿地，今年2月融创曾斥资十亿元竞得青羊区中坝社区3.7万亩土地，此次土拍是融创首次在城南区域拿地。
竞得第二宗土地的北大资源集团在成都深耕多年，今年上半年面世的，位于本次成交的新川板块附近的北大资源·颐和翡翠府项目在成都改善型住房市场上引起广泛关注。北大资源此次斥资21亿拿地似乎也在向成都房地产市场宣布北大资源的城南战略将继续深化。
从现场发回的报道来看，此次围绕新川板块两宗宗地的竞争峰回路转、充满了戏剧性。先是融创、万科、龙湖等房企围绕一号宗地一路厮杀，融创最终在6700这个价格摘得该宗地，并对2号宗地信心满满；二号宗地在开始拍卖之后，先是价格被从4000元/㎡“一言不合”直接抬升到6000元/㎡，又在多轮竞拍后突破8000大关，就在众人都认为融创将毫无意外拿下这宗土地后，北大资源却在8555元首次杀入战场，令人始料未及，感叹“半路杀出个程咬金”。最终，北大资源“截胡”拿下1号宗地的融创，以8650元的天价拿下新川的这124亩优质宗地。
成都房地产看高新 高新“末班车”在新川
这是新川创新科技园时隔2015年龙湖拿地后一年后再推地，从土地现场可以看到，宗地周边道路路网建设已经完成，这些道路将宗地周边的其他土地规整地分割开来，已经可以从这样的地块分割大致想象出未来该区域的规划。
目前，位于新川板块这两宗宗地附近的龙湖九里晴川和中德·英伦世邦都是目前高新区的热门楼盘，均价均在万元左右。
8月9日新川成交宗地附近项目一览
从上图可以看出，蓝光金悦派目前在售房源均价8313.47元/㎡，而在2014年12月蓝光拿地时，楼面地价仅为2920元/㎡。
位于新川创新科技园内是宗地最大的特点，所以能享受新川创新科技园的所有资源和配套。目前新川科技园周边已经打围，包括天府新区省级文化中心、高投新一代信息技术孵化园以及OPPO全国第二个运营基地等项目正火热开工。未来这里将要建设一个工业化和城镇化相结合的园区，通过高新技术转化和应用，集现代制造、现代服务业、现代生活于一体。所以人口红利是新川科技园的优势，规划面积约10.34平方千米，规划居住人口12万人，就业人口12至15万人。目前这里已经引入大批企业，截止目前，园区签约项目20个，总投资逾180亿元。
生机勃勃的新川板块航拍
不过，宗地本身自带优势。“宗地平整”是这两块宗地最大的特点，没有缺角也没有多余，方方正正减少后期开发难度，设计的产品户型可以更加周正。加之此次出让的住宅用地容积率仅为3.0。商业比例仅为10%，更适合打造舒适度高的纯居住项目。
对于新川两宗土地的高价成交，锐理地产郭洁认为这说明成都向南发展、置业人群向南购房已成为业内共识，是大趋势。对于融创和北大资源来说，一个剑指成都首席，一个在城南饱尝甜头，当然愿意花大钱在新川这个成都未来的“热土”拿地。
在1、2号宗地成交后，也有业内人士指出，如果融创和北大资源合作开发这两块连襟地，将能够在更大程度上发挥宗地优势，做到双赢。
另外，于同日进行拍卖的两宗新都区宗地最终流拍。
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