乐居一周楼市：金九首周 大成都商品住宅市场量价齐升
本周（8月29日-9月4日）进入传统旺季金九银十首周，本周大成都商品住宅市场表现较好，整体量价齐升，为后市开了好头。
金九初显 大成都商品住宅市场量价齐升
据四川中原策划服务部数据，本周成都各行政区商品住宅总成交套数为5527套，成交面积53.43万㎡，环比上周分别上涨2.75%和1.39%。本周成交均价为8324元/㎡，环比上周上涨3.92%。其中主城区总计成交1826套，环比下跌6.02%；成交面积18.13万㎡，环比下跌9.35%。
数据显示，进入金九旺季的首周，大成都商品住宅市场已经开始升温，量价齐升。成交方面，主城各区涨跌各半，其中青羊区受紫御熙庭项目集中备案影响，成交面积环比上涨幅度最大为48.75%；近郊县除龙泉驿成交环比下滑外，其他区域均出现一定幅度的上涨，其中郫县上涨幅度最大为41.76%，其次为新都环比上涨32.05% ，此外郊县均价整体看涨，其中双流受万科第五城项目均价拉升影响，涨幅最高为7.68%。
主城区二手房当道
备案量最高为新房的3.14倍
据乐居监测备案数据显示，本周主城区及华阳街道、中和街道总备案套数为1826套，环比下降3.38%，备案面积为20.99万㎡，环比下降11.33%，本周成交户均面积达到93.07㎡。
受月初备案情况影响，本周二手房市场成交也略有下降。据乐居监测备案数据显示，本周主城区及华阳街道、中和街道总备案套数2052套，环比上周下降10.62%，备案总面积22.19万，环比上周下降8.92%，户均面积为93.61㎡。
从新房和二手房成交对比数据可以看出，锦江区、成华区新房二手房成交量大致持平。但金牛区、青羊区和武侯区数据相差较大，尤其是青羊区，二手房成交为新房成交总量的3.14倍，当然，金牛、青羊和武侯因为新房供应量小，区域相对稳定和成熟是数据产生差距的主要原因。
从横向来看，二手房市场中，在供应悬殊极大的情况下，各个行政区域的备案数据差距不大，平均成交342套。所以，目前看来，青羊、武侯、金牛三个区域呈现了二手房当道的现状。得益于区域稳定和配套的成熟，未来二手房市场会占市场主力。
13个项目获预售证
金牛区紫宸居体量最大
根据四川乐居监控的数据，本周成都主城区共有13个项目获得预售许可证，总供应面积40.82万㎡。主要分布金牛区3个，高新区3个，成华区4个，锦江区2个，武侯区1个。
对比上周，本周预售项目数量减少2个，总预售面积较上周下降了45.4%。预售面积大幅度下跌主要是上周纯商业项目较多，总预售面积达到38.13万平米，而本周纯商业项目只有青龙广场和金悦城，总面积仅7.84万平米。其他项目均是以综合体入市。
在各个区域情况中，成华区本周四个项目取得预售证，属各个区域中最多，除去青龙广场是纯商业项目，其他三个项目都是以住宅＋商业形式入市，三个项目总预售面积为9.06万平米，所以相对体量都较小。同时，金牛区紫宸居项目相对体量较大，一个项目就达到11.39万平米，超过成华区三个住宅项目的总预售之和。
5年后再入双流
富豪实业竞得14亩双流土地
本周成都市出让2宗地块。其中双流东升区域供应成交1宗住宅兼容商业地块，由成都双流富豪实业有限责任公司以楼面价3578元/㎡竞得。另外北大资源以底价757元/㎡的楼面价拿下高新区南延线34.78亩地块，预计未来将打造北大资源在蓉办公区。
根据土地交易中心数据显示，今年以来双流区仅有一宗住宅用地进入土地市场，在“金九银十”第一场土拍中，位于双流东升板块的这块宗地被成都双流富豪实业有限责任公司拿下，在一定程度上解了双流土地市场的“渴”。
本次竞得宗地的成都双流富豪实业有限责任公司在成都曾开发位于高新区中和板块的领馆国际城项目，该项目2011年开售，之后富豪实业在双流便不再有新增项目入市，此次竞得位于东升板块的宗地是富豪实业5年后再入双流市场，宗地占地面积较小，业内人士认为打造高周转住宅产品的可能性较大。
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