【乐居观察】城南棋盘的新变数：高智商“弈者”北大资源重宝压上
“其中签约销售主要来自天津阅城、成都颐和翡翠府、武汉山水年华等项目。”北大资源集团在其2016年中期财务报表中突出了成都市场对其上半年销售成绩的贡献。对于这家顶着中国首屈一指高等学府——北京大学光环的房企来说，成都市场正变得越来越重要。
根据北大资源集团8月26日公布的2016年中期报告显示，北大资源集团在2016年上半年在售物业合同签约金额为人民币50亿元，同比增长136%，已经逼近去年58.15亿元的全年合同签约成绩；签约面积53.28万平方米，同比增长67.59%；平均售价9284元/㎡，同比上涨40.65%。这样的“期中考”表现稳健，成都颐和翡翠府项目的热销则成为了北大资源上半年好成绩的重要支撑。
前8月完成去年一年销售数据
根据克而瑞数据提供的销售信息，今年1~8月，北大资源商品住宅在成都地区总销售金额为7.54亿元，总成交面积9.71万㎡，而2015年，其全年销售金额仅为6.25亿元，全年总成交面积9.52万㎡。即在2016年前8月成都地区北大资源的商品住宅销售额和销售面积已经双双超过去年全年的成绩。这样的销售成绩不仅得益于今年成都楼市的整体转暖，也应当归功于北大资源从去年下半年开始对自身进行的调整。
土地市场上“熟悉又陌生”的北大资源
实际上北大资源2016年在成都的突破并不仅仅体现在销售数据上，销售数据只是这家房企在成都开发思路转变产生的“结果”。对北大资源集团过往在成都开发的项目进行梳理，在2016年之前，北大资源在成都的项目有：北大资源溪山樾项目（2013年）、北大资源燕楠国际（2014年）、北大资源公园1898（2015年）。这些项目主要分布在成都西南方向的新津区和双流区，均在绕城高速以外，距离成都的主城区和CBD距离较远，无法享受城市轨道交通的便利，项目开发谨慎，基本处于一年一盘的节奏。正是这样相对保守的开发风格，让北大资源集团这个大型上市房企在进入成都几年后在成都房地产行业中缺少应有的声音。
从2015年下半年开始，北大资源开始在成都土地市场上大胆起来，2015年9月，北大资源集团以6.63亿元的总价溢价78%拍下高新区中和板块5.84万平方米住宅用地，楼面地价4450元，并在2016年将该宗土地打造为高端改善型项目北大资源·颐和翡翠府；2015年12月，北大资源1.3亿元拍下成都新津县4.6万平方米住宅用地，该宗地最终将以“北大资源颐和雅郡”的名字亮相。
在进入2016年后，北大资源在上半年并没有在土地市场上有所动作，而是在“积蓄力量”，8月9日，北大资源投入21.44亿元从巨头融创中国手中抢得高新区新川板块8.2万㎡住宅用地，在该宗土地进行拍卖之前，融创中国刚刚豪掷8.9亿元拍下的3.7万㎡一号宗地，一路高歌猛进，而二号宗地则引起了融创、万科、龙湖等众多房地产巨头的“浴血搏杀”，在拍卖进入后半段北大资源突然半路“杀出”，以8650元/㎡的楼面价格溢价127.63%将融创中国“下锅的鸭子”截胡，21.44亿元的成交总价也让北大资源新川宗地成为2016年成都成交总价的亚军，可谓“一鸣惊人”。
“重宝”压成都
而8月底，方正远诚信息科技以7900万元竞得高新区中和劲松南片区一宗2.13万㎡的商业用地交由北大资源进行建设。
另据消息灵通人士称，北大资源还在为接下来成都土地市场中将入市的中和以及新川的土地拍卖做准备，一旦这些土地进入市场，北大资源仍将投入“战团”。
自此，从2015年9月到2016年的9月，一年时间内，北大资源及其控股公司在成都共投入30.21亿元巨资，增加土地储备21万㎡，可建筑面积63.94万㎡，按照计算其在成都新增的商品房货值在一年时间中增加百亿之巨。而在此前的几年时间里，北大资源在成都购置的所有土地价格仅为21.5亿元，用地面积18.5万㎡，由此可见，在2015~2016年，北大资源集团对成都地区的投入前所未有的提高。
城南成新的战略重心
这一点可以从北大资源在全国的资源配置情况中得到体现，2016年至今，北大资源集团除成都外仅在广东东莞和湖北武汉两地有土地入账，总用地面积仅不到3万㎡，购地款总额12亿元。可以说，进入2016年之后，北大资源将大部分资源向成都地区倾斜，该企业近一两年内的发展重心将转移到成都。
除了北大资源在成都市场上超出以往的投入之外，其在成都战略重点的转移也有目共睹。中和、新川等待开发的城南高新区板块成为北大资源在成都的重点区域，重点在售项目颐和翡翠府及花了巨大代价拿下的新川项目布局于此可见北大资源对城南区域的重视，而其8月30日拍下的商业用地据悉将被用于建设同属北大方正旗下的方正世纪的西南区总部，让北大资源的城南战略初步浮现——北大资源并不仅仅是要在城南卖房子，更是要成为新川科技园这个成都城南大战略的“先行者”。
“野心”不仅仅在房地产市场
根据新浪乐居掌握的信息，位于新川板块的新川创新科技园是由新加坡与四川省合作开发，中新合资打造让这个区域从一开始就受到外界广泛关注。园区内所有项目都将享受到园区带来的人口红利，目前这里已经引入大批企业，截止目前，园区签约项目20个，总投资逾180亿元。包括超图软件，蓝盾、珠海迈科、拓尔思、OPPO等，生物医药企业包括微芯生物、海思科药业、镇泰等。大批量企业到来，将为区域导入足够的产业人口，到2020年新川创新科技园公建设施完全建成后，园区内人口将预计达到12-15万人。这样一个能够吸引大量省内外高净值人群、产业链进驻的新版块对于房地产开发企业来说诱惑力是巨大的，谁能先在该区域进行布局，收获的不仅仅是漂亮的销售数据，还能成为区域标准的制定者、区域规则制定的参与者和区域文化的塑造者，其收益和付出比例在北大资源看来是完全可以接受的。
而拿下西南总部用地的方正世纪根据其网站介绍，这家与北大资源同属北大方正系的科技公司主要从事ICT行业在国内的代理分销业务，同时也提供金融、制造、流通等多个行业信息化解决方案、技术咨询和服务。在城南的新增长极，既拥有房地产开发的核心资源——优质土地，又将产业链中最富活力的部分方正世纪的西南总部安家城南，北大资源的战略不仅仅是要在四川的房地产市场获得更大的份额，其最终目的是在成都城南通过产城一体营造由北大资源主导的区域发展模式。
为了完成这样的战略，北大资源在其开发模式上也进行了微妙的调整，进行开发时颐和翡翠府项目并没有选择以往开发时采取的与其他地产开发公司合作建立新公司开发的形式，而是由北大资源亲自掌控。颐和翡翠府的开发单位为成都金益远航房地产开发有限公司，该公司两个股东分别是北大资源集团投资有限公司和成都利安永耀房地产开发合伙企业，而成都利安永耀房地产开发合伙企业的唯一股东为北大资源系的北京德誉投资管理有限公司，其在中和及新川的后续开发项目也很可能采取这种开发模式。资金和精力都集中于此，北大资源对城南的用心可见一斑。
北大资源市场上一向以足智多谋和品牌资源特色著称，这位“智将”将为白热化的城南战场带来什么，将会是今后值得长期关注的有趣命题。
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