【乐居数读】“新推最少”和“熬夜抢购” 金九银十真面目究竟是？
让房地产行业“疯狂”的“金九银十”到了，疯狂地加班、疯狂地搞活动，以及疯狂地赚钱。
一般来说，众多开发商选择在金九银十开盘加推，推盘节奏加快，供应量和成交量都相应增加，楼市会进入传统旺季。但实际上，市场会受到来自政策、消费者、价格水平等多方面影响，所以即便是普遍被认为的“金九银十”也会在不同的时期呈现出不同的形态。那今年的“金九银十”又是否会如约而至？
回顾：金九银十历年来形态不一
从逻辑上看，“金九银十”成为楼市一年中最重要的节点是有迹可循的，但从近年来成都市场的表现来看，“淡季不淡”“旺季不旺”已经逐渐取代曾经的“楼市旺季”一说，成为一种相对概念。
据克尔瑞相关数据显示，2013年的成都楼市传统旺季在金九银十表现杰出，尤其是9月，全市商品房供应面积达到当年最高值，当月的成交总面积也处于全年成交量前列。随后10月虽然商品房供应面积开始下降，但商品房成交面积一度超过9月。
进入2014年后，成都楼市发生了较大转变。在整体经济基本面低迷的背景下，成都楼市整体市场表现冷淡，全年供应面积偏低，尤其是2月，商品房供应面积触底。而这一年的“金九银十”也在这样的大背景下“黯然失色”，虽然开发商大量推盘放量，新增供应135.82万㎡，环比上涨142.88%，成交价格也攀升到全年最高，但是绝对成交量并不能称为“旺季”。
从上图成交面积看，2014年的俗称的“金九银十”就并没有达到“旺季”的预期。2014年1-8月总体成交面积为1543.84万㎡，平均每月成交面积193.54万㎡。但当年九、十月份总成交面积为285.82万㎡，平均每月成交为142.91万㎡，远远低于全年平均每月成交面积。
同样，2015年也有着相似的经历。2015年一开春，楼市“330”强政大大刺激购房需求，2015年全年供应面积和成交面积都处于相对稳定的状态，成交价格随着市场变化而上下波动。
随着各项政策的初步成型，房地产市场在市政利好的情况下稳定发展。但和2015年楼市火热的情况相比，2015年的金九银十却显得“成色不足”。据统计，2015年1-8月总体成交面积为1477.63万㎡，平均每月成交面积184.7万㎡。但当年九、十月份总成交面积为322.52万㎡，平均每月成交面积为166.26万㎡。
虽然九、十月份平均成交面积接近于前8月平均成交面积，还是也表现出太多“楼市旺季”的特性。从购房者方面说，楼市强政的刺激使得购房欲望减小，相比前面几个月自然显得力不从心，所以没有让“金九银十”发挥出该有“成色”。
现象：9月将有52个项目开盘或加推 同比少于往年
数据显示，进入金九旺季的首周，大成都商品住宅市场已经开始升温，表现出了金九旺季的苗头。尤其是市场开发商推盘热情持续高涨，据乐居统计，“金九银十”期间，仅9月成都将有52个开盘项目，其中有35个项目全新上市，17个项目推新。
集中的推盘同时也带来房价的上扬，即便是被普遍认为是传统淡季的八月，成都主城区商品房成交价格实现较大增幅，甚至以11549元/㎡的单价创下历史单月最高成交均价。"我以为8月份会有所回落，但是从认购量和价格来看，不但没有回落，还双双上涨了。"对于近期成都楼市，锐理总部品牌营销中心总经理郭洁如此描述，"对成都的金九银十已经不敢再做任何判断了，就让它这样火爆下去吧。"
业内的惊叹使今年的“金九银十”充满期待，跟以往相比，今年的供应量是否有特别大的增长呢？
历年成都商品住宅新盘推案项目数量列表 | ||||
2014年 | 9月 | 59 | 10月 | 20 |
2015年 | 9月 | 55 | 10月 | 27 |
2016年 | 9月 | 52 | 10月 | ？ |
从历年成都商品住宅新盘推案项目数量来看，今年的金九银十“9月”已经失利。据克尔瑞数据统计，历年以来，9月都是开发商集中推盘的高峰，同比之下，今年2016年9月新盘将推出52个，是同比少于2014年和2015年。
预测：城南集中 今年热门区域或继续锁定天府新区
再从以往成交热点区域来看，2015年9月，以华阳和东升板块为主的天府新区成交排名第一，成交32.02万㎡，占比21.36%；城东区域排名第二，成交19.90万㎡，占比13.28%。2015年10月，仍是天府新区成交排名第一，成交32.52万㎡，占比22.52%；城东区域排名第二，成交22.83万㎡，占比15.81%。
2014年同期，9月，以华阳和航空港板块为主的双流区域成交排名第一，成交43.50万㎡，占比32.22%；以大丰、新城板块为主的新都区域排名第二，成交16.30万㎡，占比12.07%。10月以牧马山和中和为主的双流区域成交排名第一，成交19.71万㎡，占比16.67%；其他新城南区域排名第二，成交17.81万㎡，占比15.06%。
因为近年来政府对城市进行新的规划，所以城市热门板块也在不断变化中。但从成交看，主要还是集中在天府新区、双流、高新等城南区域。同时，在9月份将要新推或者加推的项目中，城南区域仍然占据市场主力，以总数17个占到所有将要开盘项目中的32%。
如果开盘项目都能热销的话，那今年九月份的成交占比仍然会和前两年一样，唯一与之改变的是今年购房者对产品需求上，更加偏向改善型产品，所以如果今年城南推出的产品是以改善为主的话，那么今年金九银十成交热门区域仍然会锁定在城南区域。
总结：火爆有基本面支撑 分化仍是主旋律
从基本面上看，8月M2依然增速惊人，其中个人房贷比例居高不下，大量资金涌入楼市的大背景暂时不会改变。从成都市场来说，虽然今年表现稳健，但是部分二线城市出现限购之后资金在成都寻找新机会的可能性依然存在，所以今年金九银十延续7、8月的火爆场面是可期的。
从市场本身来看，今年金九银十相比去年，成都新增两条地铁线路，购房选择面更大。虽然九、十两个月大量新盘开盘或加推，供应总量将大幅上涨、市场竞争将更加残酷，但是我们依然可以看到部分楼盘已经出现开盘日光甚至熬夜排号的盛景，这说明在“金九银十”不仅暗藏风险，也孕育机会。在这样的市场中，成都楼市分化将更加剧烈，位置好、设计佳、服务好、定位精准的项目将在这一两个月与平庸的项目拉开几个身位的差距。
总之，就让我们一起来见证这两个月成都楼市的这场大戏吧。
微信号：scleju
贴心备至 ¦ 有问必答 ¦ 暖心售后↓↓↓猛戳这里，一键获取买房小助手！
免费约车全城看盘，掌握及时房产资讯！