乐居探金九：兵分三路实探 这才是真实的金九入市情况
作为楼市传统旺季，“金九银十”向来都被寄予厚望，众多开发商也会选择在这个黄金季节放量。据统计，今年“金九银十”期间，仅9月将推出52个新盘。与前几个月行情有所不同，除了大批刚需房源与首次改善型房源继续抢占市场，即将来临的9月份将有一批定位更加高端的改善型房源上市。
针对今年市场真实情况，乐居踩盘小组兵分三路，采集当今最为火热的城南华府板块、麓山板块，城东槐树店板块、崔家店板块，城西郫县板块代表项目入市情报，实地探访这个九月是“真火热”还是“假闹热”。
城南
乐居小编踩盘的第一站是2016年上半年问鼎成都销售面积头名的天府新区明星项目恒大天府半岛。9月的周末，天府半岛销售中心像2016年以来的每一天一样挤满了前来买房和看盘的人。
据恒大天府半岛项目的置业顾问介绍，目前项目二期已经在八月底清盘，三期预计开盘时间为九月下旬。据现场看房者透露，目前带他们所看样板间均为二期样板间，楼盘现场还处于打地基阶段，但这并不影响看房者的热情，在现场置业顾问不少于20人，均都处于忙碌的状态。
恒大发扬了其足球文化，在天府半岛销售中心进行“球星见面会门片疯狂抢”活动，9月24号前成功认筹排卡的客户都有机会获赠一张球星见面会门票，每周末到访可以参与抽奖赢取球星见面会门票。
据现场的置业顾问介绍，恒大天府半岛从9月3日预约排号开始，每天都有几百人前来咨询，周一至周五的预约人数在40人左右，周末人数则翻数倍在80-90不等，小编探访当日为周末有近500余人到访，从现场情况来看，认筹排号的人不在少数，三点左右已经有135组排号，仅7天就已经累计排号815组。
在恒大天府半岛销售中心看房的顾客年龄集中在30~40岁，还有一部分在50~60岁，这类购房者以改善家庭居住需求为主要消费动机。据置业顾问介绍，恒大天府半岛117㎡套三和138㎡套四关注的人最多。
恒大天府半岛在今年3月和6月房价有两次大幅上涨，均上涨约1000元/㎡，时间节点与二期开盘和收盘时间吻合，目前已从6500元/㎡上涨到8500元/㎡。据置业顾问介绍，目前二期已经清盘，三期预计开盘时间为9月底，价格未定。按目前房价走势来看，均价应该在9000元/㎡左右。
现场一位看房者对小编说，“我观察城南已经几个月了，就这两个月涨幅最大，但也不知道是否合适出手，去年同一个楼盘房价比今年低了两三千，如果再涨还是出手了比较好。”
此后，小编又前往了同属天府新区的滨江和城项目踩盘。现场看房者以自驾为主，小编到达销售中心的时间已经是下午5点左右，现场依旧是人头攒动，虽然置业顾问较之恒大天府半岛略少一些，但火爆程度并不逊色，不论是沙盘还是区域图处都是咨询的人。据现场看房者说，“与下午相比目前人已经比较少了，下午看房的人更多。”同时我们在现场还看到了不少来签订合同的购房者。
据置业顾问介绍，目前二期11号楼已经售罄，9号开盘前有500多人预约排号，当天下午五点左右开始摇号，382套房很快就售空，最快月底进行加推。目前来看房的人就已经没有房源可以提供，售楼部接待看房者只能跟他们介绍相关情况。
据观察，在滨江和城销售中心的看房者以年轻人居多，68-113㎡面积段受到这类首次置业的购房群体热捧。
随着“金九银十”购房传统旺季的到来，合能枫丹铂麓借市推新品。据了解，三期超级洋房2.0预计9月下旬开盘，建筑面积约125--157㎡，三房到五房户型，交1万享1%优惠。 二期洋房在售建面积127-158㎡平层户型，总价100万/套起，全款、按揭均优惠2%，准时签约优惠1%。
现场一位购房者表示，由于家里有2个小孩，所以需要换一个大一点的房子，看中城南是因为离公司较近。另外，值得一提的是，三期产品最大赠送实得约430㎡，绿化率40%，容积率1.95，从产品特点上来看属于中高端客户需求的产品，在今年的房地产市场情况下 ，这类产品市场潜力大，升值空间值得期待。
目前万锦城高层在售3、4、5号楼，新推6号楼，面积段在67—84平米，低密部分蓄客蓄超450组。从售楼部销售人员口中得知，目前整体价格有所上涨，部分价格已经突破6000。
城东
告别城南，我们再来到成都的另一个购房“热土”——城东区域，经过几年的市场培育和基础设施的完善，成都城东也已成为成都楼市的“兵家必争之地”。
作为金九入市的重点项目之一，乐居探金九走进了鲁能城。纵观成都的几大项目，大多数都在近郊，三环内主城区的城市大盘少之又少。主要是因为主城区的土地放量越来越少，寸土寸金之地打造城市级大盘，对于开发商的要求自然是很高的。同时，从2006年开始，政府限制出让超过200亩的土地，这一举措将使主城区现有的城市大盘成为绝版，入主主城区当“城主”的机会越来越少，稀缺性不言而喻。而鲁能城可以在寸土寸金的成华区规划占地500亩，其实力可见一斑。
时值周末下午，售楼部内也已经摩肩接踵，人气爆棚。目前鲁能城二期正在排号，面积区间为85-119平方米，与之前推出的一期有所区别，二期面积更大，改善属性更足。另外，鲁能城二期在地理上的位置更靠近2.5环，离地铁口也更近。
“跟媳妇明年结婚，现在要把‘窝’做好。”签完约的石先生兴奋地向小编介绍，置办婚房的石先生看上去很高兴，他说媳妇是老师，一定要找个交通方便的。周边所有的楼盘都看了，一下车就被鲁能城的坏境打动了，觉得特别高端。而且鲁能是大品牌，又有地铁，小区内配套各方面都是齐全的，价格也还合适，最后就定了，当是送辛苦的媳妇一份礼物。
踩盘时，鲁能城项目二期还在入会期间，所以现在客户都能享受到一定的入会优惠，包括交10000元优惠2%。按时签约优惠1%，全款购房优惠2%，按揭购房优惠1%，入会1%，折后均价为11000元/平方米。
目前鲁能城二期已于9月17日盛大开盘，推出房源共计585套，当日销售房源467套，销售金额达5.02亿。
同样位于城东的成华奥园广场项目中，面对蜂拥而来的购房者，销售中心的置业顾问已经人手不足。好不容易找到一名刚刚送走客户的置业顾问，他介绍道奥园广场项目二期将于本月底推出，届时将推出二期4、5、6号楼，69-120平米套二、套三、套四房源。
产品的优质性吸引了更广泛的客户群体，据置业顾问介绍，之前项目来访客户更偏向地源性客户，更多的是项目周边的客户来访。在奥园接手项目后，对项目产品结构进行了调整，改善属性更足、更明显，这一做法取得了明显的效果，来访客群也从周边慢慢扩散，吸引四川各地的购房客群。
“已经排了号，但是没开盘，也不晓得到底价格好多，说是在8880-9880元/平米，具体只有等开盘再来了。”一位来排号的张姓购房者告诉小编，自己已经关注该项目很长时间了。
城西
小编最后来到政府打造的“西部新城”核心—郫县板块,走进了同森锦熙项目。“一栋一单元和二单元我们将在25号开盘，目前正在排号中，买房还将享受交两千抵两万（总房价两个点+6个月月供补贴+优先选房）的优惠，优惠先来还是很划算的” 同森锦熙销售人员说。由于踩盘当天在工作日，所以售楼部购房者不算太多，现场一位大姐对同森锦熙较为满意，计划给自己女儿买一套。
据悉，同森锦熙项目总占地300亩,其中包含50亩的市政公园以及70000㎡的风情商业街区。同森锦熙目前开出的项目面积段在72-101㎡户型赠送下来83-128㎡。
小结
伴随着外来“大鳄”和本土品牌房企的集中推市，成都楼市开始进入大盘领跑、名品先行的市场阶段。可以说，多家楼盘集体开盘入市，为新房市场注入了新的动力。今年的“金九银十”将迎来不同客户群、不同定位的房源集中入市火拼。
微信号：scleju
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