乐居探金九：“金九”助推新一轮地铁热 沿线租金涨幅近30%
上下班高峰期，赶公交车如同上战场，争分夺秒，寸土必争，尤其在雨天，赶公交的人骤然增加，好多公交车几乎快被“挤爆”——这样一幕，想必很多上班族都不陌生。
小编坐公交就常遇到这样的囧况：人太多，每次挤完公交体力+1，智慧+1，速度+1，体重-1；班次少，错过一班车运气好等上半把个小时，运气不好就呵呵呵；路线长，公交抵达站点时间永远不确定。除了吐槽公交车，小编某一同事也经常抱怨到：开车太堵，油费又贵，还经常找不到停车位，说多都是泪啊。
小编觉得不管是坐公交车还是开车，这样熟悉的配方，熟悉的味道，肯定不止小编和这位同事才遇到。
所以，对于上班族来说，在选房时往往会考量公共交通的便利性。但是，对于拥堵的大成都来说，除了地铁，坐公交、打车、开车肯定是会耗费时间成本的，毕竟，成都的私家车保有量常年名列前茅，去年更是仅次于北京，已经高居全国第二。
2015年底汽车保有量超过200万的城市
因此，随着成都进入地铁时代以来，地铁房自然而然就成为了购房者的新宠。地铁的优势不用多说，安全准时、乘坐舒适、发车频繁、不堵车。可以说住在地铁附近确实很有安全感，车内环境也干净整洁，冬暖夏凉。
地铁沿线的配套也相对较完善，而且地铁沿线物业有30%甚至更高的价值提升空间，这是专家们公认地铁对房价的影响。自从成都地铁1、2号线开通后，成都地铁房价已经明显比前几年翻了又翻。因为地铁开通了，房价铁定上涨，不管是自己居住、出行，还是出租转售都是会划算的。
地铁开通前后部分楼盘涨幅
“4号线一开通，我家对面的楼盘就号称要上涨500元/平方米”住在城西一朋友告诉小编。无独有偶，在光华大道的青羊段，地铁附近楼盘房价近期大多有所上调，没有上调的也减少了以往的优惠，而且销量都有所增加。在中坝站附近，恒大翡翠华庭是去年12月新开的精装楼盘，目前均价12000元/平方米，东原时光道均价10300元/平方米，颐和京都均价10300元/平方米，长虹和悦府均价9000元/平方米……与青羊段相呼应，光华大道另一端温江楼盘近期也有提价的冲动。
地铁在给大家带来了交通便利的同时，所以才有这么多项目最主要的卖点是“地铁”。毕竟有的地方，周边配套欠缺，走在道路上连个人都难见到，想买瓶水都得走很远，公交车三四十分钟一趟还算好的，就算是城南，你愿意买？相信大家也是看重地铁的方便与价值，才会愿意花更多钱在地铁旁买房。
同时，目前成都地铁3、4号线开通后，周围房价的上涨也是有目共睹。前两日，小编就此走访了成都地铁3、4号线周边楼盘，看看在如此火热的楼市中，哪些楼盘想要在众多竞争对手中脱颖而出，除了地理位置，还有哪些优势？
线路：成都地铁4号线
站点：万年场站
楼盘：华润二十四城
时间：AM10:00
华润二十四城可谓是集万千宠爱于一身的楼盘，“城东大盘”“二十四城”“万象城”这些代表性的名称都属于它。作为成都主城区土地上独占千亩的唯一大盘，从开盘至今就一直备受关注，如果不是差钱的话，小编也已经成为二十四城的业主了。
小编实地探访注意到，自从4号线通车后，华润二十四城的人气更加火爆，关注度也非常高。尤其是进入传统的金9后，让身处在地铁口的它表现的更为明显，即使在平时工作日里，都有大量的购房者来了解项目。“七期柒公馆价格在11000元/平米左右，5号楼于8月27日开盘至现在，每天至少有20组客户到访。”华润二十四城销售人员说到。
图/华润二十四城售楼部
华润二十四城离市中心仅4公里，在二环BRT万年场站台下几百米远，项目周边拥有数十条公交路线，前往大成都东南西北都非常的方便。
值得注意的是，地铁4号线在项目内设有双桥路、万年场两个站点，也是唯一一个项目内有两个地铁站点的项目，而柒公馆距离2号线的牛市口站也仅有400米，加上社区巴士，真可谓是随心出行。这样便利的交通让人不禁对华润二十四城以后巨大的升值空间满怀期待。
图/地铁4号线双桥路站
住在二十四城，是一件让人羡慕的事，因为有万象城。“特别喜欢万年场这边的商业配套，高大上的万象城也有，很接地气的农贸市场也有，买什么东西都很方便”小编采访的一位女士这样说到。
华润二十四城附近还有国美、苏宁、北京华联、家乐福等商业体，凭借巨大的体量、庞大的商业体系、完善的物业类型，华润二十四城的品牌影响力不断深入人心。
图/万象城
华润二十四城周边有51中、12中华智中学、锦江育才中学、双林中学、双林小学、水碾河小学、市十三幼儿园、成都理工大学、成都市南华实验学校等。
“年初我和太太就在关注柒公馆，因为好多亲戚朋友都住在二十四城，现在这里各方面配套都是越来越成熟完善，特别是石室小学，孩子马上要上小学，主要就是冲着这个原因来买的。现在心里一块大石可算落了地！”这是买到1503号房源的李先生的感叹！
图/成都石室小学
小编手记：
该项目作为华润明星级大盘，得到很多购房者的“追捧”也是实至名归。而且，手中还握有这么多法宝，华润二十四城想不出风头也难！
探金九第二站：南二环“三地铁线”围绕
线路：成都地铁3号线
站点：太平园站
楼盘：中环丰锦
时间：PM13:00
“14000-20000元/㎡的楼盘还是清水房，中环丰锦虽然在地铁旁，但是价格却要比其他楼盘贵多了。”在小编的采访过程中，一位购房者的话引起了小编的注意。该购房者表示，自己本打算在神仙树这边买房子，问过了周边的楼盘都在13000元/平米，而距离它不远处的丽都首府广告牌上的价格也仅仅是11000元/平米。
据悉，等明年7号线通车后，中环丰锦涨势较大。不过，对地铁口几家项目的采访中，也都表达了要涨价的决心，都在静静等待地铁5、7号线的通车。
图/中环丰锦售楼部
中环丰锦位于中环内侧，从地铁3号线太平园下车步行15分钟即可到达。由于中环路正在修建7号线，周边的围栏较多，小编走了近半小时才到项目。如果是开车的盆友们，行驶到二环路永丰立交，沿创业路向西南行驶242米右转，沿九兴大道向西北行驶1.1千米左转，沿丽都路向西南行驶340米就可以到达售楼部。
此外，成都地铁3号线神仙树站、5号线红牌楼站、7号线神仙树站、10号线（机场专线）以及机场高速都经过中环丰锦，小编特意从中环路沿线一直往东走，测试3号线太平园站和7号线神仙树站哪一站离项目更近？肉测结果正是修建中的7号线神仙树站。
图/地铁3号线太平园
图/在建地铁7号线
在南中环丽都板块，已经拥有置信丽府、中粮·香榭丽都等高端品质楼盘，所以周边的商业配套已形成。再加上项目自持8000平米商业配套，楼下就可以逛街，还高端大气上档次，小编觉得特贴心，简直就是在给我们的“宅”找借口，哈哈哈！
图/红牌楼广场
教育部拟定的“多校划片”新政策，让中环丰锦将坐享更多学校资源，从丽都实验幼儿园、尚慧国际幼儿园、神仙树大院金苹果幼儿园到高新区石羊实验小学、成师神仙树小学、玉林中学、高新七中等等。这么多学校，反正孩子读书肯定不愁！
更加值得一提的是，成都高新实验小学、高新实验中学已确定把中环丰锦划入就读片区内，中环丰锦的小业主们可以正读名校了。
图/成都高新实验小学
小编手记：
南二环现在无论是交通还是商业都已经十分成熟，但是房价却让我等穷屌丝望而却步。
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由于时间关系，这次一共走访了2个楼盘售楼部，地铁房也不是自吹自擂，相信大家各自心里有个谱。想起2010年成都地铁1号线刚开通那会儿，逐渐火起来的地铁房到现在一发不可收拾，哎，小编真的黯然神伤，错过了一次又一次机会买房，现在才发现，我那点工资现在想买套房，简直是做梦！伤感的话还是先打住，回去默默流泪。我们还是接着说！
地铁是一个城市现代化发展的标志，而成都地铁在前几年的发展速度并不算特别快，但是从去年开始成都地铁迎来井喷之年。
目前地铁4号线二期工程、地铁7号线工程、地铁10号线一期工程、地铁1号线三期工程、地铁5号线一、二期工程、地铁3号线二、三期、地铁18号线工程等也都在紧张地建设，并且，7号线和10号线一期工程已在前几日实现车站全部洞通，预计2017年开通运营。
当然，也不是说离地铁越近就越好。买地铁房还是有点讲究的！地铁为出行带来方便，地铁房价值也显而易见，但大家在选择地铁房时，小编提醒，除了距离地铁站口的直线距离，还需考虑人流、噪音、安全环保等相关因素。因此在选地铁房，我们不要遥远的规划，已经通车或正在修建才是王道！
| 项目名称 | 价格 |
地铁站点 | 离地铁口直线距离/米 | 400-606-6969转 |
| 12800元/平米 | 红牌楼 | 630米 | 70518 | |
| 9700元/平米 | 昭觉寺南路 | 425米 | 12984 | |
| 12500元/平米 | 高升桥 | 876米 | 50538 | |
| 11000元/平米 | 太平园 | 661米 | 80765 | |
| 15000元/平米 | 红星桥 | 158米 | 61568 |
总的来说，地铁3号线一期沿线地铁盘数量并不算多，且一期工程均属于主城区，要房价显得平易近人并不太容易。
| 项目名称 | 价格 |
地铁站点 | 离地铁口直线距离/米 | 400-606-6969转 |
| 11000元/平米 | 万年场、双桥路 | 100米 | 85376 | |
| 20000元/平米 | 太升南路 | 467米 | 65977 | |
| 13000元/平米 | 骡马市 | 350米 | 56472 | |
| 12000元/平米 | 草堂北路 | 573米 | 12912 | |
| 9800元/平米 | 清江西路 | 211米 | 85425 | |
| 10800元/平米 | 清江西路 | 800米 | 93339 | |
| 10300元/平米 | 成都西站 | 293米 | 91613 | |
| 商业45000元/平米 | 中坝 | 417米 | 81713 | |
| 10300元/平米 | 中坝 | 530米 | 33501 | |
| 12000元/平米 | 中坝 | 720米 | 96446 | |
| 11000元/平米 | 中坝 | 833米 | 48552 | |
| 9000元/平米 | 中坝 | 955米 | 57932 | |
| 10300元/平米 | 中坝 | 965米 | 53951 | |
| 8500-8800元/平米 | 非遗博览园 | 137米 | 15717 |
4号线沿线楼盘相对于3号线沿线楼盘就多了许多，其中西延线主要涉及是新光华片区及温江区。“地铁四号线开通后，大大方便了我的工作和生活。”在4号线二医院站，一位刚刚下车的市民告诉小编，他住三环路外新光华区域，靠近地铁4号线中坝站，在以前每天开车上班至少需要一个半小时，现在地铁通车后，只需要四十分钟。
尾篇：
基础设施是一座城市的“筋骨”；道路交通建设被誉为城市的命脉、城市的骨架。2015年以来，成都地铁进入大爆发时代，大规模的地铁建设带给成都更多的生机与活力。自地铁1号线、2号线、3号线、4号线开通以来，“地铁经济”不断的推动着成都楼市迅速发展。当然，地铁房也是越炒越火，小编离买房的梦想也是越来越远。虽然买房梦是没啥希望了，但房子还得给大家推荐，嘿嘿！《乐居探金九》接下来还会持续给大家带来更多购房者关注的焦点，敬请期待哟！
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