实探城南楼市 为什么这轮房价上涨令人担忧？
9月，这一轮周期性房价上涨让成都主城区的住宅均价达到12000每平米，尽管在全国热门的二线城市中，成都房价依然处于低位，而现在成都楼市这种上涨形式让人担忧。住宅的本质应该回归为消费品，而不应该沦为投资品。
就在上周（9月19日-9月25日）大成都楼市住宅各行政区商品住宅总成交套数为7279套，成交面积72.42万㎡，环比上周分别上涨51.61%和56.11%。其中主城区总计成交3048套，环比暴涨93.04%。
来自成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据，2015年9月全月全市共成交商品住房20980套。而在今年（9月19日-9月25日）成都商品住宅总成交套数为7279套。
数据：新浪乐居
这个九月是一个量价齐升的九月，在中秋节期间开盘的项目所赶上的市场红利是每一个开发商所期待的，尤其是在城南片区，销售价格暴涨的同时售楼部人潮如织，通宵排队买房的客户发现漫长的等待，等待到的却是无房可买，几近疯狂的成都楼市让人担忧。
数据：克尔瑞
如上图显示自今年3月以来，成交套数一直处于上升的趋势，供应套数自4月以来一直处于下降趋势。
另一方面，城南片区成交均价相较去年却是在一路走高。
新浪乐居观察员近日就城南片区实地探盘，在所探的楼盘中均涨价。招商大魔方住宅销售价格近2万；龙湖九里晴川目前均价在18000元/㎡-21000㎡之间，清水房价格为18000元/㎡，精装房价格为21000元/㎡，据工作人员介绍，4月开盘时的价格为8500元/㎡，中秋后价格持续跳涨至目前均价18000元/㎡，较开盘涨幅为112%；北大资源颐和翡翠府目前均价在16000-17000元/㎡，目前房源仅剩100多套，115㎡面积段销售情况最好， 6月开盘价格为80000-10000元/㎡，目前均价较开盘涨幅为100%，最大上涨幅度时段也集中在这个月，不排除十一后继续涨价的可能。
由于是工作日到访龙湖九里晴川，据工作人员介绍没到周末看房现场非常火爆，售楼中心挤满了人，且从涨价以后看房的人更多，曾经有一个周末就完成50多单的合同。
同样位于城南的朗基御今缘目前销售价格在2万左右，售姐表示，现在每天会推出三套特价房，价格在17000——18000每平米之间，目前买房没有任何优惠，在售户型有95㎡、108㎡、117㎡户型面积段，“现在这边房子都是这个价格，连华阳都卖13000了。”售姐说。
从对现场看房人群的交谈了解可知，部分看房者都不了解目前的价格，大多都是只知道价格有所浮动，但没想到涨幅如此大，但也有部分看房者表示，如果教育和相关配套比较好虽然目前价格属于高位还是会考虑入手。
对于这一波涨价潮，锐理战略研究中心总经理郭洁告诉新浪乐居，“我们对当前成都楼市这种情况感到担忧。目前炒房资金从长江下游回溯到长江上游，成渝两地已经成为投资炒房者的最后一站，炒房者过后，本地恐慌性购房者则会继续跟进。这波行情让人感觉仿佛回到了2007年和2009年，即使作为地产行业的老从业者，都感觉到了凉入背脊的寒气以及对后市的担忧和恐慌，这是由过去的市场教训给予的。”
她认为，不要再继续炒作和火上浇油，因为后果我们都要承担！
“本轮房价上涨已经起到了作用，成都主城区的住宅均价已经涨到12000每平米了。目前成都房价上涨是一个周期性的上涨，有一些项目有自身涨价价值点，有些项目没有过硬的价值点作为支撑，这一波涨价潮退下后，不排除部分项目价格回落，而占据优质资源和自身产品优秀的项目会成为这波涨价潮的受益者。”
在成都房地产市场板块中，大城南片区各个项目无疑是最大的受益者，除资本逐利因数外政策性的因数对本次房价上涨的影响也很大。某机构人士直言，城南出现一线城市的客户到成都集中购房现象较多，主要是受到天府新区的利好刺激和对成都成为一线城市的信心以及自贸区概念落地。
西南财经大学副教授刘璐则认为，“城南和城西是本次楼市发热的重要区域，而改善型产品发挥着重要作用。成都的整体房价指数还算不上过快上涨，相比于合肥、南京那些疯狂的走势，成都整体还属于比较温和的区间。从成都来看，城南的确局部过热，而且外来投资客较多，也最集中。接下来的几个月到半年多的时间里，成都的整体房价会步入一个快速上涨的通道。”
有社会人士认为，房价上涨的核心问题是房子成为了投资品，而房子的属性更多应回归理性，成为消费品，高房价让年轻人买房越来越难。
“这一轮房子涨价只会让我们这些普通上班族越来越买不起房，房子作为安身的场所。现在房价涨了，大家都恐慌了，担心房价未来会更高。而那些有些闲钱的人眼看房价上涨这么快，就觉得买房来投资，坐等升值回报。所以不管是普通人的心理作怪，还是投资客的投机心理，造成的结果就是——让真正有买房需要的人越来越买不起房了。”幸女士对新浪乐居表示。
微信号：scleju
贴心备至 ¦ 有问必答 ¦ 暖心售后↓↓↓猛戳这里，一键获取买房小助手！
免费约车全城看盘，掌握及时房产资讯！