7天16城市调控新政汇总 本轮房价上涨已接近尾声
国庆假期楼市限购城市的数量还在增加。自9月30日至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海共计16个城市先后发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。
短短6天时间，已经有16座城市出台楼市调控新政：
深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房
南京：市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成
厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高
广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款
北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成
天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%
苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈
成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房
郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%
珠海：本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%
济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房
无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价
合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%
武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷
佛山：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证
南宁：商品房实售价格不得高于预售申报价
*90/70政策：即新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
一个假期过后，楼市政策已经变了天。部分城市限购政策之严，超乎市场预期，包括北京、深圳、合肥、苏州等城市的限购力度已恢复到2014年“9·30”之前。各地楼市调控政策如此密集出台，本轮房价上涨似乎也终于接近尾声。虽然众说纷纭，小编认为购房者还是要理想看待，量力而为。
--专家观点--
来源于泽平宏观
1、核心观点：本轮房价涨幅创历史之最，本次房地产调控堪称史上最严。各地步调一致、态度坚决、政策严厉，并有央媒引导舆论，可能是各地落实最新中央精神，建议重视此次调控决心。我们判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。新一轮房地产调控有利于抑制资产泡沫和防控金融风险，将增加改革转型压力，为改革破冰赢得时间窗口。也将增加经济再度下行压力，对相关的周期品和大宗商品不利，利好债市和PPP，增加汇率贬值和资本流出压力。
2、本次房地产调控可能是各地落实最新中央精神。2014年“930”新政和“1121”降息，开启新一轮房价上涨；2015年“330”新政和下半年两次双降，房价暴涨。2016年7月26日中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”以来，各地陆续出台收紧限购限贷政策。2016年“930”新政前后的本次房地产调控，各地步调一致密集出台政策，不仅是落实7月政治局会议精神，更可能是落实最新的中央精神，态度坚决，政策严厉，并有央媒引导舆论，建议重视此次调控决心。未来房地产政策取向将因城施策，一二线加强调控，三四线继续鼓励去库存。
3、本轮房价涨幅创历史之最，本次房地产调控堪称史上最严。2014-2016年房价持续上涨2年，一二线涨幅创历史之最。本次房地产调控在以下方面为史上最严：一是限购范围扩大，以前主要是北上深限购，现在苏州、南京、杭州、天津、廊坊、无锡、武汉、广州等城市也开始限购；二是大幅提高首付比，深圳二套房提高至七成；三是提高购房者门槛，深圳非户籍居民家庭购房缴纳个税或社保提高至5年，这一轮房价上涨深圳是龙头，调控收紧也是最严厉的。
4、房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。2014-2016年这一轮房价上涨是在经济下行周期下启动的，主要是货币金融现象，受益于政策牛（放松限购限贷减税）、水牛（货币超发低利率）、杠杆牛（放松限贷降低首付比），现在这三头牛都走了：政策收紧、货币中性、降低杠杆。过去平均而言，一轮房价小周期上涨18个月，这一轮需求释放周期也基本接近尾声。
5、中长周期视角下，中国房地产尚有基本面支撑：城镇化率56.1%，还有一定空间；城镇化进入第二阶段，人口从农村和三四线向一二线大都市圈迁移，未来房市将呈“总量放缓、区域分化”的新特征；如果转型成功，未来中国经济有望实现中速增长。未来房市区域分化将越来越明显，一二线人口迁入但土地供给慢，房市将日趋货币金融化，未来一二线房市三种前景：货币（货币供应增速、利率、信贷杠杆决定的综合货币金融环境）中性，房价横盘；货币超发，房价大涨；货币收紧，房价调整。
6、新一轮房地产调控有利于抑制资产泡沫和防控金融风险，调控得当尚有转机，本轮房地产调控将增加改革转型压力，为改革破冰赢得时间窗口。十次危机九次地产，中国经济和住宅投资已经告别高增长时代，房地产政策应适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征，避免寄希望于刺激房地产重回高增长的泡沫风险，面对结构性和体制性问题中国经济的出路在供给侧改革破冰攻坚。当前中国房地产尚具备经济有望中速增长、城镇化还有一定空间等基本面有利因素，如果调控得当，尚有转机。
7、新一轮房地产调控影响：随着销量收缩，房地产投资和经济增速面临再度回调压力；经济下行和银行资金配置需求，利好债市；对房地产投资相关的周期品和大宗商品不利；过去稳增长主要靠房地产和基建，未来将更多地倚重基建，利好PPP；对股市影响存在不确定性，上半年房地产投资触底回升和供给收缩推动商品价格和股市相关板块上涨，未来留意风格切换的可能；经济面临再度下行压力，以及美联储加息预计、明年初新的换汇额度出来，可能增加汇率贬值和资本流出压力，密切留意汇率、资本流动和房市调整的相互强化；密切留意去杠杆风险，尤其前期部分地区首付贷（类似去年场外配置）和抵押贷款杠杆过高，对房价波动承受能力低。
8、我们在2014年8月预测股市“5000点不是梦”，2015年中提示“海拔已高风大慢走”，并预测“一线房价翻一倍”，2016年9月前后提出“这一轮房价上涨接近尾声”。底部呐喊，高位理性。
本文综合整理自网络
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