乐居读数 | 9月成都每天卖房800套！2016年房市行情或见顶？
“金九”的成都楼市表现亮眼，“银十”的成色几何？
公开数据表明，今年成都房地产住宅市场成交量普遍高于去年同期，目前仅9个月的成交套数已经相当于去年前11个月的总成交量。其中9月一开始，成都房地产市场就交出首周飘红的成绩单，经过一个月的奋战，最终大成都楼市在供应、成交和均价上都做足了功夫，最终以全线飘红的成绩完美收官。
迫于市场过分火热，10月成都也被加入全国重点城市限购限贷大军，对新购房数量和贷款首付都做出了调整，这是成都时隔一年后再重启市场调控政策。
金九楼市集中爆发
成色十足成交2.6万套
这个9月，成都房地产到底经历了什么能和全国22个重点城市一样，被市场调控政策盯上？据中原数据表明，本月大成都住宅成交2.6万套，成交面积为256.62万㎡，环比分别上升8.58%、8.65%，同比分别上涨62.8%、64.4%，基本已经恢复到2013年的楼市水平。
从9月楼市周成交走势图可以看出，9月成交除了第三周受中秋节影响外，其他每一周成交量都保持在5000套以上，并且在9月下旬集中爆发，最后收获2.6万的成绩，九月最后一周大成都范围内商品住宅新增供应16.71万㎡，成交85.57万㎡，环比上升0.95%。今年九月或许会成为本年度成交量最高的月份， “金九”完美收官。
近郊成成交主力
高新区量价逆天暴涨
在这2.6万套成交量中，近郊成交主力区域，成交套数16140套，占总成交套数62%；成交面积156.55万㎡，占总成交的61%。从各行政区域住宅销售情况来看，高新区以40.91万㎡成交量，居大成都成交首位，双流以34.29万㎡次之；温江以成交28.96万㎡排名第三。其中天府新区和龙泉驿成交下滑，其他区县成交上涨。龙泉驿成交27.77万㎡环比下滑26.34%，此外郫县以成交16.71万㎡，环比上涨最高为21.09%。
从成交套数看，高新区3733套，双流3617套位居成交排行榜前两名，但和成交面积不同，第三名由龙泉驿3013套占据，由此可以看出温江区域对产品的打造更偏改善和高端，产品户型面积也更加偏大一些。
成都楼市市场进入“白热化”阶段，金九月成色十足不仅表现在9月成都楼市商品房在供应和成交上有了大幅度提升，房价方面2016年大成都商品房同样也持续走高，在9月达到峰值，成交均价达到8674元/㎡，环比上涨8.68%，同比上涨10.58%。
除郊县的新都和温江均价环比下滑外，成都楼市均价整体以涨为主，其中主城高新区和近郊天府新区涨幅最大，分别为11.46%和10.10%。并且高新区成交均价已经高于主城区所有区域，成为全成都成交均价最高的区域。
集中推盘为基础
外来购房者刺激市场是主因
9月成都楼市量价齐升，让金九月完美收官，那到10月是否能继续这种火热的市场行情？首先总结一下9月成都楼市火爆的原因。
一方面和往常一样，在秋交会重要节点前开发商推盘热情明显回升，9月市场推盘项目从上月30个升至46个。推出13369套，开盘成交10382套，整体认购率也环比上月大幅上升，接近8成，达到2015年以来的最高水平，多个项目出现通宵排队认购的“盛况”。
另一方面，外来购房者刺激市场变化，整体带动提高市场成交量水平是最大的原因。早期就有媒体爆料：不少一线城市炒房客因本地房价上涨过快，利润空间减少，已经转至部分热点二线城市，成都也悄然出现这些投资人身影。据称炒房客来自北京、上海、深圳、温州等，约占购房者20%。但根据成都业内人士分析，实际数量远不止这个数目，应该达到30%以上，尤其在某些位置好的优质楼盘，甚至达到60%！
市场调控力度不大
10月楼市或依旧火热
虽然针对成都楼市成交量和成交均价水涨船高的态势，政策方面先后出台了限购和限贷的相关条例，要求二套房首付上升至4成，部分区域同一自然人、法人只能新购房1套商品住房，并且首套房首付恢复至3成，不论主城和郊县。
但在业内看来，目前虽然楼市政策收紧，但此次调控政策整体幅度并不大。而且，因为9月的对成都楼市的造势已经让成都市场成为惯性，所以后市，商品住宅短期成交不会出现明显涨跌，整体维稳趋势将会延续。
另一方面，与9月相似，10月推盘量依然不少。据乐居不完全统计，10月预计开盘或加推项目达到47个。其中双流预计开盘或加推项目达到8个，高新、金牛、郫都都预计有5个项目开盘或加推。值得一提的是，10月预计推盘量和9月推盘数量保持一致，这是和往年完全不一样的，这月成交量自然也不在话下。
值得一提的是，上周（10.3-10.9）中成数据显示，大成都商品住宅成交50.28万㎡，环比下跌41.24%。其中主城区成交26.25万㎡，占比52%，环比下降15.42%；近郊成交15.38万㎡，占比31%，环比下跌54.89%，远郊成交3.32万㎡，占比7%，环比下跌73.99%，天府新区成交5.34万㎡，占比11%，环比下跌65.32%。
受制于国庆假期的影响上周成交量出现下滑，但从整个10月的供应情况来看在接下来的几周成交量会有所提升。上周高新区（成交11.32万㎡）和天府新区（成交5.34万㎡）排在前两位。
最后年底前一向是购房旺季，按照规律，各大房企及项目均会抓住目前利好的政策加大推盘节奏。为了冲刺全年任务，房企以价换量存在的概率也比较大。所以对于10月的成都楼市，我们依然可以充满期待，或许能延续“金九”的火热！
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