乐居一周楼市：成都一周成交9036套
10月上旬，市场受备案延迟的影响，部分区域备案数据不完全，均出现全面下滑的情况，市场整体成交基数较低。本周（10月10日-10月16日）市场集中备案，成都主城和近郊商品住宅成交环比全面上涨。
成都一周成交近万套房源
青羊均价破15000元/平米
据四川中原数据，各行政区商品住宅总成交套数为9036套，成交面积93.95万㎡，环比上周分别上涨94.57%和100.02%。本周成交均价回归国庆节前正常水平，达到9095元/平米，环比上周下降17.39%。其中主城区总计成交3338套，环比上涨29.73%；成交面积37.23万㎡，环比上涨41.83%。
从各区成交来看，仅高新区成交环比下滑，其他各区均出现一定幅度上涨。其中近郊整体涨幅最大，尤其是新都，成交套数涨幅达到333.13%。其次是温江和龙泉驿，成交套数和成交面积都在200%以上。主城区变化幅度相对较小，但青羊区由于上周成交数量过低，所以本周成交环比上涨263.86%。
从各区成交面积来看，主城的青羊区受恒大广场和华润金悦湾的集中备案影响，成交3.37万㎡上涨幅度最高为282.95%；近郊的龙泉驿区受龙湖三千庭集中备案影响，成交10.64万㎡上涨幅度最大为284.12%。
从成交价格来看，除主城的青羊区和武侯区分别上涨21.45%和10.99%，郊县的龙泉驿上涨2.97%外，其他各区全面下跌。其中主城金牛区跌幅最高为9.38%；近郊县中郫县均价环比下滑幅度最大为11.03%。本周青羊区成交均价本周最高，达到15005元/平米。二圈层以内，只有温江、郫县、新都三个区域的均价在6000元/平米以下。
小编有话说
“主城已经没有成交均价10000元/平米以下的区域了。”是现在成都楼市房价的整体概述。
如果想在成都主城区买房，似乎不该看哪个区域房价更低，而应该看哪个区域房价涨得较慢。之前锦江区和高新区相互拼杀，遥遥领先主城区均价水平，当人们还在惊诧高新区均价终于超过锦江区均价的时候，青羊区像一匹黑马一样冲上了均价“15000元/平米”的红线。
包括国庆节新出台的楼市新政，10月上旬成交情况因为假期而出现部分区域备案不完全，误导了大家对市场的判断。而本周成交“9036”套的数字又给市场注入强心针。或许成都楼市本不是外来投资者炒作虚高了市场，而真正是有那么多真实购房者？真真假假还得持续关注下周成交。
高储备量 成都购房者买房先看温江
本周最受购房者关注的板块主要集中在城西和城南，其中温江购买区域比较集中，温江行政中心成交557套，光华新城成交473套，国色天香成交297套。
近几年随着温江新建楼盘增多，区域的发展也开始受到关注，其中生态环境和交通是区域优势之一。生态上，规划形成“一环两楔、两湖四河”的生态结构，交通上规划“三高八快六轨”的对外交通体系，所以板块配套具有优势。
同时，今年温江土地储备加码，共成交了16块宗地，包括8块住宅用地，总成交占地面积达34万平方米，成交时间集中在9月和10月，仅这个月就已成交两块，且均被恒大拿下，温江近期因多次的土地拍卖也让沉寂许久的西部新城又开始受到关注。
小编有话说
今年的温江有点火。
据克尔瑞数据显示，温江今年截至9月共成交了19959套商品住宅，总计约195万平方米，成交数据同比都有所增长，且属于成交大于供应的现状，温江整体上行的趋势也为明年的发展做了良好的铺垫。
目前温江已经是大成都成交量最大的区域，并且高于次成交量最多区域龙泉驿200多套。相比之下，同样拥有良好生态环境和便捷交通的基本配置外，温江成交均价低于龙泉驿或许是温江更受关注的原因之一。
恒大补仓温江土地储备达329亩
中德高溢价再进中和
据四川中原监测数据显示，本周成都市成交地块中，主城区高新南延线板块成交1宗纯商业挂牌地块，地块面积13.85亩，由中德高溢价259%，楼面价3950元/㎡成交；郊县中，近郊温江成交2宗连襟地，合计面积201亩，由恒大高溢价拿下，成交楼面价分别为3756、3840元/㎡，此次成交地块紧邻此前恒大摘取的2宗地块。另远郊蒲江成交4宗地块，由石象湖旅游发展公司底价拍得；四川融信拿下邛崃79亩地块。
自今年以来恒大在温江已经拿地329亩。值得注意的是，此次出让地块与恒大9月以总价5.2亿拍得的两宗连襟土地相邻，恒大拿下这块相邻地块也在情理之中，300余亩土地足以在温江造一座城。这也是成都新政后的第二次土地拍卖。
小编有话说
本周土地市场供求回升，共供应成交9宗地块。主城区高新区成交1宗，郊县供应成交8宗地块。
根据目前监测，下周土地供应在本周基础上有所回落。值得关注的是，随着11月主城区集中供地时间的到来，成都土地市场关注度将再次上升。
下周成都市供应6宗地块。其中高新区挂牌2宗纯商业地块，分别为南延线一宗32.02亩纯商业地块和太平寺板块8.1亩纯商业地块；温江国色天乡板块供应3宗连襟地，地块面积合计116.55亩，用地性质为住宅兼容商业，容积率分别为3.0、3.0、2.5。天府新区供应1宗挂牌纯商业地块，地块面积19.96亩。
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