新政后主城首场土地大战尘埃落定 成都历史最高楼面价刷新！
11月1日，成都土地市场在苦等3个月之后终于迎来了一批主城区土地，位于锦江区、成华区、金牛区、武侯区的6宗土地进入拍卖场，最终以总价39.39亿元陆续拍出，这也是成都10月1日新政提出增加主城区土地供应后首次主城区土地拍卖会。
首钢首次入蓉刷新北湖记录
1号宗地位于成华区北湖板块，总面积78.47亩，容积率3.8。
离宗地最近的在售项目为中铁建北湖国际城，该项目2016年共售出1130套，平均成交价格8575元/㎡，容积率与1号宗地相同，均为3.8。
在之前的土拍踩地预告中，乐居君曾对1号宗地进行了详细地描述，认为该宗地虽然面积较大，但是交通差、配套落后、有铁路线经过等多种因素对宗地上未来的项目开发设下了重重障碍。不过，在土拍进行之前，乐居也获悉了多家房企已经报名参与1号宗地的竞买。
在11月1日的土拍上，围绕1号宗地进行了 30多轮的激烈竞拍，最终北京首钢地产全资子公司重庆首金房地产开发有限公司以12.52亿元的总价12.52亿元，溢价90%将1号收入囊中，最终楼面价格为6300元/平方米，刷新了北湖板块的最高地价。这也是首钢地产首次进入成都。
合能落子驷马桥
2号宗地位于城北成华区驷马桥板块，紧邻成都中环路，距离成都地铁3号线驷马桥地铁站仅700米左右，总面积31.2亩，容积率2.28。
2号宗地面积适中，形状规整，和周边其他项目相比容积率较低，能够做出比较有差异性的项目来。因处于老城区，周边配套自不必担心，距离李家沱小学、人北实验小学等学校距离适中。但是周边环境欠佳，对于想要用2号宗地打造优质改善型产品的开发商来说是一个挑战，不过随着北改的推进，这样的难题或会有所缓解。
2号宗地最终被成都永进合能房地产有限公司溢价52.6%， 以2.76亿元的总价拍下，金辉憾负，楼面价格为5820元/平方米 。这是在10月18日1.94亿元拿下温江大学城地块后再次出手拿地。
德商、佳兆业鏖战塔子山宗地
3号宗地位于城东成华区塔子山板块，距离成都汽车总站约300米，距离成都地铁2号线塔子山公园地铁站约800米，地理条件优越。总用地面积26.28亩，容积率4.0，是6宗土地中容积率最高的。
在今年6月29日的土拍大战中，距离3号宗地不远的一宗土地被中洲溢价125%拍下，楼面地价达到7000元/㎡，让人不得不重新审视塔子山-东站板块的价值。
综合来看，3号宗地在6宗宗地中交通通达性最好，公路、地铁甚至铁路交通都可以为其呈现项目的业主出行带来便利，附近有树德中学、五桂桥小学、石室小学等优质教育资源，商业、生活配套齐全，是所有6宗宗地中“综合素质”最引人注目的一宗。所以在土拍之前，就已经有多家房企表现了强烈的意向，其中包括近几年因重组风波淡出成都楼市的佳兆业。
最终，3号宗地经过近半小时的激烈竞拍，德商和佳兆业一路战斗到了最后，成都德商置业有限公司最终以溢价199.36%，成交总价7.18亿元将这种土地收入，楼面地价 10250元/平方米 。
参与土地争夺战的佳兆业也向新浪乐居透露，虽然拿下塔子山宗地的愿望未能实现，但是佳兆业仍然会继续关注成都土地市场，积极参与土地交易。
长虹与中粮做邻居
4号宗地位于金牛区侯家桥社区西华大道一侧，与中粮·祥云里项目紧紧依靠，总用地面积57.32亩。
目前宗地附近交通情况不佳，还没有地铁直达，但是2020年将通车的地铁6号线侯家桥站与宗地相距不远，不无小补。宗地旁不远就是成都七中万达学校的校园，如果能划入该校学区，将极大地增加宗地的竞争力。另外，宗地附近的商业生活配套缺位，西华大道扬尘，旁边的铁路线噪音不可忽视，这些因素都为打造项目增添了难题。
中粮·祥云里项目同样是在2016年拿地，拿地楼面价为3780元/㎡，目前该项目成交均价约1.7万元。
围绕这宗宗地 数家房企展开了竞争，在59次竞价后，最终宗地被四川长虹置业以总价9.46亿元 摘得，溢价率200.77%，成交楼面价8250元/平方米 。长虹置业此前在成都开发的项目有位于青羊区光华大道的长虹和悦府。
成都历史最高楼面价刷新！
5号宗地位于金牛区两河板块，与保利两河森林项目隔河相望。宗地面积35亩，容积率1.01，是6宗宗地中容积率最低的，在今年的成都土地市场上，容积率在1.0左右的商住土地仅此一宗。
5号宗地交通目前相当不便，不过成都现代有轨电车未来将路过宗地，交通情况会因此大大改善。宗地自然环境优越，可以直接看到两河森林公园，但是周边商业、生活、教育等配套仍然相对落后。不是对打造高端改善项目有绝对自信的房企，是缺少打造这宗宗地的实力和决心的。
宗地旁的保利两河森林项目在近两年成都高端改善楼盘中颇受关注，今年全年成交均价1.77万元。所以也有业内人士指出，保利将是这宗土地最大的潜在买家， 。
247次竞拍之后，5号宗地以2.93亿元的总价拍出，溢价104.38%，楼面地价12140元/平方米，果不其然由保利旗下的的保鑫投资豪取，这个楼面价打破了今年3月由太行瑞宏在金沙城宗地创造的12000元/平方米的成都历史楼面价记录。这块宗地极有可能成为保利两河森林项目的延续。
金房1.2万/平方米闯入红牌楼
6号宗地位于武侯区红牌楼板块，距离太平园和红牌楼两个地铁站均只有数百米，交通条件优越。面积仅10.6亩，在6宗宗地中最小，容积率仅1.8，排名倒数第二，非常适合打造“小而美”的改善型产品。
处于老城区中，宗地周边教育资源、医疗资源、商业生活等配套都非常完善，是能够即时产生效益的“即战力”。目前，宗地周边房价在9千~1.3万元/㎡之间。
目前，宗地旁的中环晓院项目正在销售中，从透明房产网得知该项目售价为1.6万元/㎡，该项目建设用地与6号宗地非常相似。所以也有业内人士指出，中环晓院项目的开发商对该宗土地抱有浓厚的兴趣。
最终，6号宗地被 成都金房集团有限公司拿下，溢价率118.18%，总价为 1.52亿元，成交楼面价12000元/平方米。这个楼面价也与成都今年3月的楼面价地王的价格打平。
据悉，在此之后，11月11日成都土地市场还将迎来三圣乡和另一种红牌楼宗地的拍卖，乐居将密切关注。
「 四川乐居 」
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