买房千万要注意！成都这些新房已经被查封！
买房对每个人来说，都是一件大事，很多家庭积其半生积蓄买房置业，如果倒霉遇上不靠谱的开发商和房源总是让人闹心。
近日，有媒体报道，成都竟有开发商在卖抵押和查封了的房子！王女士看中金牛区迎宾大道某楼盘，因销售人员声称10月底就能交房，她一度想下手，多亏下手前上网查了查，竟然发现在售房屋全是抵押和查封状态！而销售人员还在积极说服她交钱！这是怎么回事？抵押和查封了的房子也能卖吗？
查询：在售房屋全被抵押+查封
小编在成都市房管局下属的“透明房产网”上搜索该楼盘名称，点击“一房一价”查询，结果显示，除了已经出售的房屋，该楼盘目前在售的所有房屋（包括商铺和住宅）全为“抵押+查封”状态。
开发商：可以买，出问题可走司法途径
这些“被冻结”的房子怎么还在卖？对于业主的质疑，该项目开发商（成都仁和后花园置业有限公司）一职员回应：目前公司正面临一起合同纠纷，所以房子为“查封”状态。“所有房源都是抵押给银行方的，只要买了房，抵押状态会很快解除。”但他也承认，抵押和查封的房子不能买卖的，“但只要协商好了，状态就会解除，如万不得已出现查封没解除的情况，消费者可以走司法途径嘛。”
市房管局：绝对不允许销售
对此，成都市房管局工作人员表示，抵押和查封状态的房子是绝对不允许销售的，此种行为属于违规，市民发现类似问题可向成都市房管局举报。举报电话及地址如下：
律师：销售查封房源涉嫌违法
四川联一律师事务所专职律师鞠毅认为：“楼盘导致查封的因素太多了，开发商的债务引起的纠纷，施工企业的工程款，供应商材料款，银行的贷款，等等，但是一般情况法院查封的房源都是未备案未网签的房源。”
北京安博（成都）律师事务所主任陈军对新浪乐居表示：“有法律规定，被查封的房源是不能销售的，查封的房源也办理不到备案登记和变更，这种行为存在欺诈性质。”
无论是从法律角度，还是从政策规定角度讲，开发商已经被抵押或者查封的房产是不能进行销售的。如果销售，开发商就涉嫌合同欺诈行为。同时，买房人如果买到这样的房子，就会承担很大的风险。
抵押
抵押是因为开发商需要资金，比如将房屋抵给银行贷款。如消费者购买了抵押状态的房屋，如果开放商拿到钱把抵押状态解除了，对消费者没有大的影响；如果开发商拿到钱不去解除抵押状态，则房屋无法备案、无法拿到双证（国土证和房产证）。
查封
查封涉及司法问题，证明开放商被起诉了，房屋才会被查封。如消费者购买了查封状态下的房屋，则风险更大，既不能备案也无法过户。
换言之，如果购房者购买了以上两类房子，就可能让钱打水漂，花了钱却拿不到房子。目前成都有多个项目的在售房源部分处于被查封或抵押状态，即便已售出的房源也有被查封或抵押的情况。
据不完全统计，成都市场上目前有28个楼盘都有房源处于查封/抵押状态，各个区县都有，涉及住宅、商铺、公寓等多种物业类型。处于被查封状态的楼盘也各种纠纷，以中洲锦城湖岸为例，据知情人士透露，中洲锦城湖岸未备案房源被查封是因为中洲锦城湖岸项目公司上级企业与其他公司存在合作纠纷，因对方起诉导致未备案房源暂时被法院查封。该人士还称，“我司正在全力以赴解决相关纠纷，以争取尽快恢复网签系统，目前我司其他经营活动运转正常”。
买这些房子之前一定要核查清楚，千万不要买了上当！
成都部分被查封/抵押的在售楼盘（详细信息请至“透明房产网”查询）
来自透明房产网的讯息显示，中州锦城湖岸可售、定购、拟定合同的房源全部查封。其中3栋4单元目前未销售的住宅较多，如上图所示，而其他楼栋同样有查封的房源。好在已经购买的房源未出现查封现象。3栋一位业主说：“查寻了，我买的房子没有被查封。”
资料显示，锦城湖岸位于项目位于天府一街与益州大道交汇处，总占地约200亩，开发商系成都市银河湾房地产开发有限公司，一期主推75-135㎡户型。
成都部分被查封/抵押的已售楼盘：（详细信息请至“透明房产网”查询）
支招：买房要查询清楚再出手
1.仔细查实房源信息
买房人在出手之前，一定要在透明房产网或售楼部现场公示的大屏幕上仔细核查，最好能了解到单套房型的具体信息。这样，不仅可以更了解房源信息，也可以查看到更多在售楼部无法了解的隐藏信息，保证购买安全。
2.核实开发企业“五证”是否齐全
买房人要在售楼部现场公示上核实项目开发商的“五证”是否齐全（包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》）。通过“国家企业信用信息公示系统”查询开发企业的资质、资金情况，尽量避免购买品牌知名度很低，同时资金链非常紧张的开发商开发的项目。
3.如果购买后，才得知房屋已经在购买前因为开发商的原因被抵押或者查封了，那么就需要寻求开发商协商退房，或者赔偿；如果协商不成，就应该走司法程序，起诉开发商，寻求赔偿。
为了买到放心合适的好房子，买房人一定不能盲目，通过专业平台和机构，清楚了解房源和开发企业的信息，真正买到放心的好房子才是关键。
「 四川乐居 」
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